李健華

一直以來，購房者對房屋誤差的問題都比較敏感。事實上，誤差事關(guān)業(yè)主收樓一段時間后的問題。而近年來，國內(nèi)發(fā)生不少關(guān)于層高與室內(nèi)樓層凈高的糾紛，也是合同糾紛的類型之一；購房者必須要搞清楚，層高與室內(nèi)樓層的凈高是兩個完全一樣的概念。另外，購房者選購房屋時，經(jīng)常遇到銷售人員信手拈來的實用率、使用率甚至是得房率數(shù)據(jù)，讓消費者一頭霧水。

面積被偷怎么辦？

首先，購房者在與開發(fā)商簽訂合同時，必須留意條文中有關(guān)誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文.因為不少開發(fā)商的慣用伎倆是推翻標(biāo)準(zhǔn)合同文本中的面積誤差賠償約定，而另行規(guī)定有利于自己的補充條款。建議業(yè)主審慎留意，及時與開發(fā)商協(xié)商補充條例，避免日后吃虧。

其次，購房者在收樓時，如果對自己的房屋面積大小產(chǎn)生質(zhì)疑，可遵循以下途徑進行驗證：

首先是以個人名義尋找具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的第三方測繪機構(gòu)進行房屋誤差測繪，以求先行驗證是否與合同約定面積有明顯出入；

其次在收樓一段時間后，通過房產(chǎn)局官方測繪數(shù)據(jù)對照合同面積，如果仍對房屋面積存疑，可向房產(chǎn)局申請復(fù)測，再根據(jù)結(jié)果和合同約定與開發(fā)商協(xié)商解決甚至訴訟。

別把實用率當(dāng)使用率

在購房過程中，購房者需警惕銷售人員所宣傳的使用率、實用率甚至得房率這幾個數(shù)值。因為銷售人員經(jīng)常會把這幾個容易混淆的字眼，偷梁換柱。因為實用率永遠要比使用率計算出來的數(shù)字要大，所以開發(fā)商往往更喜歡用實用率當(dāng)作使用率來宣傳，購房者必須注意這一點，以免被數(shù)字誤導(dǎo)。

因為涉及到另一個影響居住舒適性的指標(biāo)——公攤面積，所以實用率并非越高越好。購房者可根據(jù)自己的側(cè)重點和需要，差異化選擇。

合同不約定凈高

首先，購房者首先必須要搞清楚，購房合同里約定的層高并不代表在你收樓的時候的室內(nèi)凈高。從此次測評來看，業(yè)主在收樓裝修后，室內(nèi)凈高大約會比合同層高少20厘米左右。

其次，層高問題涉及到整個樓盤的結(jié)構(gòu)問題，所以相對于合同約定層高，樓層的設(shè)計圖紙約定更為重要。

關(guān)鍵在房屋層高是否與圖紙相吻合，若吻合則要服從圖紙；若合同與圖紙規(guī)定不一致，業(yè)主可根據(jù)合同約定向開發(fā)商追究責(zé)任。