淺談房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與管理

劉暢

廣州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的競爭也越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商更加重視房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與施工的質(zhì)量。建筑裝飾設(shè)計管理工作的成效，會對建筑企業(yè)的經(jīng)營效益產(chǎn)生直接的影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑裝飾設(shè)計；管理要點

前言

在房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為中，地產(chǎn)項目管理作為地產(chǎn)管理的重要內(nèi)容，在管理工作落實的過程中，按照系統(tǒng)管理的理念、方法與策略，就整個地產(chǎn)項目實施的全過程管理工作。有效的地產(chǎn)項目管理工作，能夠促進(jìn)地產(chǎn)各個生產(chǎn)要素之間的優(yōu)化與配置，為地產(chǎn)質(zhì)量的提升，創(chuàng)造了良好的條件。房地產(chǎn)項目管理作為一項系統(tǒng)性的工程。建筑工程的建筑裝飾設(shè)計管理工作，是整個建筑工程建設(shè)項目管理的一個構(gòu)成部分，優(yōu)秀的建筑裝飾設(shè)計管理，一方面能夠提升建筑工程的建設(shè)質(zhì)量，另一方面能夠塑造一個建筑工程的品牌。

一、建筑工程建筑裝飾設(shè)計材料的選用與質(zhì)量控制

在建筑裝飾過程中，裝飾材料作為建筑裝飾的基礎(chǔ)要素，優(yōu)質(zhì)的裝飾材料是建筑裝飾質(zhì)量的基本保證。因此，建筑裝飾管理人員要不斷的加大對不同裝飾材料性能與應(yīng)用范圍的了解與學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)與實踐，提升對建筑裝飾材料質(zhì)量的甄別能力。在管理工作實施的過程中，只有準(zhǔn)確的認(rèn)識不同裝飾材料的性能，才能合理的應(yīng)用裝飾材料來優(yōu)化裝飾設(shè)計效果。同時，裝飾材料為建筑裝飾提供了基本的物質(zhì)以后，裝飾材料種類的多樣化與造型因素的個性化，為建筑裝飾工作提供了更大的空間與可能。因此，在建筑裝飾實施的過程中，只有充分的了解和認(rèn)識建筑裝飾材料的特點，才可以充分的發(fā)揮建筑裝飾材料的個性化裝飾效果。所以，在建筑室內(nèi)設(shè)計的過程中，準(zhǔn)確的把握不同裝飾材料的性能，選擇恰當(dāng)?shù)难b飾設(shè)計方案，是建筑裝飾設(shè)計管理工作的重要內(nèi)容。

二、建筑裝飾設(shè)計創(chuàng)意的使用與管理

房地產(chǎn)的裝飾設(shè)計創(chuàng)意作為文化與藝術(shù)的創(chuàng)新，是對建筑內(nèi)外部 環(huán)境進(jìn)行改造與創(chuàng)造的過程。建筑裝飾設(shè)計不僅僅是一種藝術(shù)行為，更是文化與概念的有機(jī)結(jié)合，通過使用不同的色彩、表現(xiàn)力的線條、空間的搭配、燈光的映射等凸顯建筑裝飾設(shè)計風(fēng)格的方法。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，建筑裝飾的獨特性、設(shè)計的合理性，一方面能夠滿足房地產(chǎn)客戶的需求，另一方面對于提升房地產(chǎn)的質(zhì)量有著重要的意義。因此，優(yōu)秀的房地產(chǎn)創(chuàng)意設(shè)計成為了房地產(chǎn)開發(fā)的一個主要構(gòu)成內(nèi)容一致。所以，在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理的過程中，要注重室內(nèi)格局的整體性，在保證室內(nèi)功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，提升建筑裝飾設(shè)計風(fēng)格的整體性。將適合空間內(nèi)部設(shè)計的位置與資源，充分的結(jié)合到地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計工作中，提升房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的美學(xué)性與技術(shù)性，實現(xiàn)地產(chǎn)建筑設(shè)計對地產(chǎn)質(zhì)量提升的促進(jìn)作用。

三、建筑裝飾設(shè)計與配飾的使用

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理作為設(shè)計質(zhì)量的重要工作，是提升裝飾設(shè)計效果，促進(jìn)房地產(chǎn)施工項目質(zhì)量提升的有效途徑。配飾是房地產(chǎn)建 筑裝飾設(shè)計的主要內(nèi)容。配飾的設(shè)計原則是少而精，而且要保證其一定要何時。當(dāng)前在建筑裝飾界流行的：“少裝修多配飾”。因此，合理的使用配飾，是保證裝飾效果的基礎(chǔ)，在裝飾設(shè)計的時候，配飾并不是越多越好，配飾的使用不能擺得太濫，要有為而有所不為。房地產(chǎn)建筑裝飾工程監(jiān)理的主要內(nèi)容之一是加強(qiáng)質(zhì)量控制，目前我國的房地產(chǎn)建筑裝 飾質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)大部分都是裝飾飾面。提升建筑裝飾工程的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)，對于更好的提升房地產(chǎn)建筑裝飾工程的質(zhì)量有著重要的意義。因此，在施工管理過程中應(yīng)充分注意這幾方面的問題。房地產(chǎn)建筑裝飾工程的施工管理是一項實踐性很強(qiáng)的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深 的房地產(chǎn)建筑裝飾工程管理知識，又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場施工等方面的經(jīng)驗和能力。

四、建筑裝飾設(shè)計與質(zhì)量管理控制

為了更好的將一套優(yōu)秀的裝飾設(shè)計方案，轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw的裝飾空間，需要不斷提升建筑裝飾工程的管理效果。建筑裝飾工程監(jiān)理的工作任務(wù)，是在對建筑裝飾工程師的管理與協(xié)調(diào)的過程中，及時的發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設(shè)計與施工中存在的問題，在問題分析的基礎(chǔ)上，通過協(xié)調(diào)相關(guān)部門之間的工作關(guān)系，保證在預(yù)定的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)獲得更好的建筑裝飾設(shè)計與施工效果。在這個過程中建筑裝飾的質(zhì)量管理、裝飾藝術(shù)的再創(chuàng)造、建筑裝飾成本的有效控制成為建筑工程項目管理的重要內(nèi)容。

五、建筑裝飾施工專業(yè)之間的配合與管理

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理的時候，低建筑裝飾設(shè)計效果產(chǎn)生重 大影響的安裝工程，需要在安裝之前做好與裝飾設(shè)計的協(xié)調(diào)。通過不斷完善設(shè)計圖紙與深化設(shè)計工作的有效性，保證建筑裝飾設(shè)計管理的順利實施。在圖紙審核完成以后，按照所設(shè)計的圖紙制定出相關(guān)的施工方案，對整個裝飾工程作出科學(xué)的指導(dǎo)。天花、墻面等空間區(qū)域有哪些管道設(shè)備與詳細(xì)走向，裝飾造型與設(shè)備的關(guān)系等等，都需要清晰的進(jìn)行標(biāo)注；天花上噴淋頭、風(fēng)口、報警探頭等的排列分布，與裝飾造型燈具布 局設(shè)計的關(guān)系，要不要等分成行，是不是存在交叉重疊問題；要注意調(diào)整各專業(yè)在墻面設(shè)置的開關(guān)等的位置標(biāo)高。

六、建筑裝飾施工計劃與措施的管理與制定

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理工作的過程中，通過制定詳細(xì)的施工計劃與措施，保證建筑裝飾設(shè)計管理的有效性。第一步按照建筑裝飾的合同周期作出總的進(jìn)度安排，在此基礎(chǔ)上，對各個專業(yè)的施工進(jìn)度進(jìn)行細(xì)化。通過各種有效的措施保證建筑裝飾施工的按時完成，在報審合格之后，才可以進(jìn)行下一道工序的施工。在裝飾設(shè)計的過程中，占用空間 最大的往往是空調(diào)，第二個就是建筑的消防系統(tǒng)，同時建筑物的給排水管道、燈具等位置的確定，需要在前期做好空間功能劃分的基礎(chǔ)上，按照實際的情況進(jìn)行施工與協(xié)調(diào)。

結(jié)束語

綜上所述，建筑裝飾設(shè)計管理工作的成效，會對建筑企業(yè)的經(jīng)營 效益產(chǎn)生直接的影響。建筑工程建筑裝飾設(shè)計管理作為建筑工程項目管理的核心內(nèi)容之一，在管理實施的過程中，尤其需要注重加大對建筑工程建筑裝飾設(shè)計的管理，在公司領(lǐng)導(dǎo)予以足夠重視的前提下，以優(yōu)質(zhì)完善的建筑裝飾設(shè)計制度、建筑裝飾管理考核制度為建筑裝飾項目管理創(chuàng)造良好的條件。同時，加大建筑裝飾設(shè)計工作，還需要加大對建筑裝飾設(shè)計一線工作人員、工程師的管理與溝通，通過有效的管理實施，提升房建筑工程建筑裝飾設(shè)計的效果，為建筑工程企業(yè)市場經(jīng)營效益的不斷提升，創(chuàng)造良好的條件。

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