編輯同志：

我所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，而我是具體負(fù)責(zé)人。一年前，業(yè)主委員會(huì)與一家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)則由各業(yè)主依據(jù)各自的居住面積，按2元/㎡繳納。由于一些業(yè)主沒有按期交付，物業(yè)公司在催收未果后，遂以業(yè)主委員會(huì)是合同的當(dāng)事人為由，要求業(yè)主委員會(huì)一次性付清所有業(yè)主拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)遲納金。而我們認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)并無此義務(wù)。雙方為此一直僵持不下。請(qǐng)問：物業(yè)公司究竟能否要求業(yè)主委員會(huì)擔(dān)責(zé)？

讀者：畢曉虹

畢曉虹讀者：

物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)業(yè)主拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并支付遲納金。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第（二）項(xiàng)以及《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第十五條第（二）項(xiàng)均規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)之一，只是“代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”即業(yè)主委員會(huì)雖然是物業(yè)服務(wù)合同的具體簽訂者，但其業(yè)主之間僅屬代理關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)只不過是代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同，合同的相對(duì)方只能是業(yè)主與物業(yè)公司。而《民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。”也就是說，只有業(yè)主才應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)包括繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在內(nèi)的責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)只是“督促”，并沒有承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條已明確規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條第二款則進(jìn)一步指出：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。”因此，本案物業(yè)公司要求業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)承擔(dān)清償責(zé)任之理由不能成立，也不能得到法律支持，即使其固執(zhí)己見提起訴訟，法院也將裁定不予受理。

江西省興國縣人民法院研究室 顏梅生

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