勞佳迪

進(jìn)入“金九銀十”銷售旺季的上海樓市卻更加難以預(yù)測(cè)。一面是銀行房貸政策松動(dòng)注入的強(qiáng)心劑，一面又是并不盡如人意的樓市“金九”開(kāi)局慘淡，左右為難的機(jī)構(gòu)將之形容為“難啃”的魚(yú)尾行情。

此際，浦江對(duì)岸的濱江豪宅家族卻再添新員，幕后“操盤人”是有新鴻基參股的永泰地產(chǎn)，釋放出“看多”訊號(hào)。

押寶“金三月” 或套現(xiàn)20億元以上

“今年內(nèi)地樓市傳統(tǒng)‘金九銀十’的規(guī)律會(huì)有所不同，因?yàn)檫€會(huì)加上一個(gè)11月，樓市會(huì)紅火至少三個(gè)月?！庇捞┑禺a(chǎn)發(fā)展執(zhí)行董事陳玉成接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)如是說(shuō)。

這種樂(lè)觀判斷是永泰地產(chǎn)會(huì)在上海樓市復(fù)雜難測(cè)時(shí)決定攜巨資入場(chǎng)的內(nèi)因。日前，永泰地產(chǎn)宣布其上海新作“尚濱江”項(xiàng)目正式啟動(dòng)。陳玉成表示，項(xiàng)目將於9月中旬開(kāi)價(jià)、月底推售。

據(jù)了解，早在2010年底，永泰地產(chǎn)就通過(guò)全資子公司永泰亞洲收購(gòu)了位于浦東濱江地帶的地塊。陳玉成透露，連同地價(jià)在內(nèi)，“尚濱江”的投資總額約10億人民幣?！叭绻麉⒖缄懠易煲粠У钠渌叨隧?xiàng)目及服務(wù)式住宅，比如四季匯、濱江凱旋門，我們的標(biāo)準(zhǔn)單位意向售價(jià)是每平方米12萬(wàn)～13萬(wàn)元?！?/p>

若以約1.93萬(wàn)平方米的總樓面面積計(jì)算，這意味著到正式交付時(shí)，永泰地產(chǎn)可能套現(xiàn)20億元以上，其如意算盤就是開(kāi)盤售樓后能夠賺超一倍?！拔覀兦捌谡{(diào)研顯示，當(dāng)前上海市內(nèi)租賃市場(chǎng)非?；钴S，整體住宅租金維持在約每月約182元人民幣一平米，住宅租賃空置率只有10.6%。”陳玉成說(shuō)。

“內(nèi)地房產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)在松動(dòng)，前期壓抑的需求肯定會(huì)有一個(gè)強(qiáng)勁的釋放空間?！标愑癯杀硎?，這是永泰選擇此時(shí)入場(chǎng)的重要原因。

“金九”開(kāi)局慘淡 盈利前景不明

不過(guò)，9月上海樓市“金九”首周的銷售成績(jī)單給了押寶“金九銀十”的開(kāi)發(fā)商當(dāng)頭一棒。據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月1日——9月7日當(dāng)周，上海商品房成交面積僅為18.05萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌35.30%，成交均價(jià)為22803元/平方米，環(huán)比前周下跌2.73%。

更令高端樓盤市場(chǎng)倍添變數(shù)的是，世邦魏理仕發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年第二季度上海高檔住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了放緩跡象，二季度銷售量?jī)H為222套，創(chuàng)下2012年以來(lái)季度銷量的最低值。

事實(shí)上，不管是押寶未來(lái)半年樓市的“尚濱江”，還是永泰地產(chǎn)在上海地產(chǎn)界的其它投資，在當(dāng)前樓市形勢(shì)下都積累了不小的風(fēng)險(xiǎn)。2013年11月底，新加坡永泰的控股子公司曾以11.04億元拿下上海新天地板塊一塊地，當(dāng)時(shí)成交樓板價(jià)達(dá)到4.28萬(wàn)元/平方米。而目前周邊樓盤平均售價(jià)約為6萬(wàn)/平方米，再考慮建安成本，永泰地產(chǎn)的買賣收益似乎并不太樂(lè)觀。

（實(shí)習(xí)生張文靜對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）