理查德·波利

迪斯現(xiàn)年23歲，工作是夜班門衛(wèi)。他小時(shí)候住的地方叫切爾西-艾略特住宅樓，是上世紀(jì)20年代曼哈頓西區(qū)的一個(gè)公共住房項(xiàng)目。但是去年，他在一次房屋搖號(hào)中幸運(yùn)地?fù)魯×顺砂偕锨偁幷?，住進(jìn)了位于西26街260號(hào)的豪華公寓樓切爾西公園的一套保障型住房。

迪斯的單間公寓每月租金是540美元（約合人民幣3321元），相當(dāng)于在市價(jià)的基礎(chǔ)上折扣了83%左右。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy上的掛牌信息，該房屋的租金市場價(jià)在3200美元（約合人民幣19682元）左右。

“80/20”

迪斯能有這樣的運(yùn)氣，是因?yàn)榍袪栁鞴珗@是個(gè)“80/20”（代表按市場價(jià)格租售和給低收入者預(yù)留單元的占比）建筑。要得到這樣的廉租房，需要經(jīng)過非常激烈的競爭。有成千上萬的紐約人會(huì)提交申請(qǐng)，但是相關(guān)規(guī)定非常嚴(yán)格，只有特定收入的人群才能居住，而且申請(qǐng)者必須提交詳實(shí)的文件資料，比如工資單、電話賬單和銀行對(duì)賬單。良好的信用評(píng)分也很重要，一般要達(dá)到650分以上。就算只犯了一個(gè)小錯(cuò)誤——比如采用了快遞而非平郵的方式寄送申請(qǐng)資料，你也有可能會(huì)失去搖號(hào)資格。

近20年來，紐約的私人開發(fā)商已經(jīng)借助于各種各樣的項(xiàng)目，建造了100多棟面向混合收入人群的建筑，如切爾西花園。它們大多位于曼哈頓及布魯克林的富人區(qū)。在這些建筑中，多數(shù)公寓是市價(jià)住宅，少數(shù)公寓——通常占比為20%，被預(yù)留給了中低收入的紐約人。

通過預(yù)留這些住宅單元，開發(fā)商不僅可以獲得豐厚的減稅優(yōu)惠，還能被獲準(zhǔn)建造更大的住宅，發(fā)行債券籌措資金。

在紐約市長白思豪的推動(dòng)下，這些面向混合收入人群的開發(fā)項(xiàng)目或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步普及。

有一點(diǎn)敏感

作為一名身材高大、身高6.1英尺（約合1.86米）的美國黑人，迪斯經(jīng)歷過一些尷尬時(shí)刻。有一次他跟朋友從家里出來，準(zhǔn)備下樓到大廳去，有個(gè)白人鄰居看到他們走近，把前門哐的一聲關(guān)上，鎖上了所有的鎖。

迪斯的朋友奧馬爾是個(gè)幼兒園老師，他剛剛才搬進(jìn)豪華公寓AVA高線大樓，他依然有點(diǎn)在意自己的身份地位?！叭绻麡抢锱e辦面向全體居民的社交活動(dòng)，比如酒會(huì)什么的，我會(huì)去參加，但我會(huì)帶上一個(gè)朋友，”他說，“我不想去了之后就在那傻站著，給人的感覺就像，‘噢，那個(gè)低收入的家伙來了。”

在大多數(shù)“80/20”中，保障性住房和市價(jià)單元混雜在同一棟樓里，兩個(gè)租戶群體緊緊相鄰。

但是，在有些面向混合收入人群的開發(fā)項(xiàng)目中，保障性公寓和市價(jià)單元被安排在不同住宅樓內(nèi)。此外還有所謂的“寒門”，那是給非市價(jià)房租戶準(zhǔn)備的單獨(dú)入口。有些單元的裝修肯定也會(huì)有差別——比如廚房里是用不銹鋼櫥柜還是單色櫥柜——不過電器設(shè)備都是差不多的，大小也一樣 。

現(xiàn)年24歲的雷·貝爾，是迪斯在切爾西公園的鄰居。貝爾在金融行業(yè)工作，10月才和兩名室友從穆雷山搬進(jìn)這棟大樓。他還不知奢華公寓里夾雜著面向低收入人群的單元。

“我不知道，沒人告訴過我們?！必悹栒f。（編輯/唐馨）endprint