徽湖

2014年12月22日樓市出臺(tái)一重磅消息：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布，2015年3月1日起施行，內(nèi)容沒(méi)有超過(guò)預(yù)期，但這其實(shí)是一個(gè)標(biāo)志事件。面對(duì)此消息，各方反應(yīng)不一：持有多套房產(chǎn)者，當(dāng)然是兩股戰(zhàn)戰(zhàn);對(duì)于名下有一套或者兩套房者，持無(wú)所謂的態(tài)度;而名下無(wú)房者，則是高聲呼喚，認(rèn)為此政策無(wú)疑是英明偉大的。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，昭示著房子即將從“一房二吃”變成“一房四吃”。

購(gòu)房者買(mǎi)房要交土地出讓金，而且是70年一次性交齊;買(mǎi)房時(shí)各種稅費(fèi)當(dāng)然必不可少;如今不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺(tái)，為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);當(dāng)然最后房屋持有者去世的時(shí)候，還有一筆遺產(chǎn)稅要等著你去交。這就是典型的一房四吃。當(dāng)房?jī)r(jià)止?jié)q時(shí)，伸向房地產(chǎn)的利益之手并未收手，相反伸的更長(zhǎng)，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移到存量環(huán)節(jié)。很多專(zhuān)家第一時(shí)間就出來(lái)解讀不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺(tái)意義，說(shuō)的最多的就是政策一出，房?jī)r(jià)暴跌，這種解讀當(dāng)然迎合大眾心理，但實(shí)際上究竟效果如何還要拭目以待。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度其實(shí)已經(jīng)喊了多年，但一直是雷聲大雨點(diǎn)小。2013年3月，在國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的“關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知”中規(guī)定，將于2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。明確出臺(tái)日期，相當(dāng)于給相關(guān)部委立下了軍令狀。同年11月份，新任總理又主持召開(kāi)專(zhuān)門(mén)會(huì)議，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，今后全國(guó)土地、房屋、草原等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)。

到底是何原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一再難產(chǎn)？我們出臺(tái)關(guān)于老百姓的政策，效率是非常之高的。比如房地產(chǎn)限購(gòu)、限價(jià)，都是一夜之間的事情，說(shuō)公布就公布，還有就是一線(xiàn)城市的汽車(chē)限購(gòu)，如北京和天津，都是連夜公布，不給百姓任何緩沖的空間和余地。

或許有很多人存有幻想，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，打擊最大的當(dāng)然是名下有多套房，而且來(lái)路不明的官員。但實(shí)際上春江水暖鴨先知，統(tǒng)一登記喊了8年，官員都不是傻子，早已經(jīng)把名下的房產(chǎn)清理的差不多了，或者賣(mài)出盈利，或者轉(zhuǎn)讓到他人名下。當(dāng)然還有一點(diǎn)值得一說(shuō)，其實(shí)大眾對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，都存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為登記制度是為反腐而生，是為了降房?jī)r(jià)。實(shí)際上這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記的出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)。

要想真正反腐，直接要求官員公布名下財(cái)產(chǎn)即可，什么住房信息全國(guó)統(tǒng)一、不動(dòng)產(chǎn)登記制，當(dāng)權(quán)力不受監(jiān)督時(shí)，實(shí)際上都有縫可鉆。權(quán)力者最擅長(zhǎng)通過(guò)政策牟利，老百姓的奶酪想動(dòng)隨時(shí)可以動(dòng)，但對(duì)于自身，能夠天衣無(wú)縫的做到毫發(fā)不損。所以當(dāng)你身邊的磚家和你不停的念叨，調(diào)控降低房?jī)r(jià)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記降低房?jī)r(jià)，未來(lái)還會(huì)告訴你，房地產(chǎn)稅必然降低房?jī)r(jià)時(shí)，你可以想象一下，就如同一只北極熊說(shuō)它多么熱愛(ài)夏天一樣的滑稽。