文/曾爭 江西省永修縣建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)有限公司 江西永修 330304

房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理探究

文/曾爭 江西省永修縣建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)有限公司 江西永修 330304

建筑工程質(zhì)量的控制是房地產(chǎn)工程質(zhì)量中必不可少的一個環(huán)節(jié)，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)建筑工程的數(shù)量和規(guī)模在逐漸擴大。而在建筑工程中作為一項基礎(chǔ)工作的建筑工程管理，是建筑工程建設(shè)過程的不可或缺的重要一環(huán)，銜接著建筑工地的各個環(huán)節(jié)。所以提高建筑施工技術(shù)管理與施工質(zhì)量保證施工的安全有著重要的意義。因此要解決房地產(chǎn)建筑工程中還存在的質(zhì)量問題，提出相應(yīng)的管理措施，增強建筑工程管理的水平。

房地產(chǎn)；工程建筑；質(zhì)量管理

1、前言

因為房地產(chǎn)建設(shè)完成之后服務(wù)的是客戶，因此客戶對房地產(chǎn)的歡迎程度決定了公司的未來發(fā)展，而建筑工程質(zhì)量的優(yōu)劣則是影響房地產(chǎn)銷量的重要因素。但是在現(xiàn)實生活中建筑工程質(zhì)量問題層出不窮，這也決定了房地產(chǎn)工作人員需要加強工程的質(zhì)量管理，主要包含建筑材料、圖紙設(shè)計、施工技術(shù)等。因此房地產(chǎn)企業(yè)要想完善工程質(zhì)量管理，需要建立建筑工程管理體系，并且需要健全的房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的方案，從而促進房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展。

2、房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的必要性

近幾年我國房地產(chǎn)工程建筑管理存在房地產(chǎn)空置過高、交房時間晚、建筑質(zhì)量低、施工水平低等情況。但是在面對建筑工程的質(zhì)量問題的時候，許多建筑公司的重視度明顯不夠。但在實際建筑施工中，許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了保障自身的利益，會順應(yīng)市場需求的導向，通常會要求設(shè)計施工圖根據(jù)市場情況進行不斷修改設(shè)計方案，得出修改結(jié)果。但是由于許多設(shè)計師在進行初步設(shè)計時沒確定在施工中技術(shù)問題，而設(shè)計師會將問題留在了施工設(shè)計圖中，導致在施工過程中造成各專業(yè)之間的矛盾。若發(fā)生設(shè)計時間不夠的問題時，設(shè)計校審和設(shè)計會簽就會相互推諉，導致設(shè)計接口問題較多。而且在施工的時候，為了某些利益，一些施工單位購買材料的過程中沒有按照設(shè)計的要求購買材料和設(shè)備，也會影響工程質(zhì)量，而且許多建材市場存在著欺騙消費者的現(xiàn)象，施工材料質(zhì)量不合格。因此需要加強房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理，從而促進房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量的提升。

3、房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的具體方案

3.1 人為因素

人不僅是維持工程順利進行支持者，也是建筑工程項目的管理者、操作者、決策者、設(shè)計者。如果人的素質(zhì)無法滿足房地產(chǎn)建筑工程的要求，也會直接或間接地影響工程的質(zhì)量。其主要表現(xiàn)為設(shè)計人員的設(shè)計水平直接影響著房地產(chǎn)建筑的外觀，從而影響用戶對房地產(chǎn)工程的滿意度；施工人員的施工水平直接影響了房地產(chǎn)工程的使用價值，如果施工質(zhì)量不過關(guān)，不僅會影響用戶對建筑的滿意度，甚至導致建筑倒塌，危及人民群眾的生命財產(chǎn)的安全[1]。因此在實際的操作當中，要充分發(fā)揮人的主觀能動性，才能提高工程的質(zhì)量，更好地促進決策、設(shè)計、施工以及完工等方面的完善。

3.2 建筑材料

假如施工單位買到虛假的建筑材料，也會給建筑工程質(zhì)量帶來巨大的影響。在選擇材料方面，施工單位要不斷進行施工材料的了解，豐富自己的知識水平，選擇合適的施工設(shè)備管材，施工單位在選擇建筑材料方面也要認真對待，避免買到虛假的材料，同時施工單位在施工時也嚴格按照設(shè)計圖的要求工作，不要隨意增加或者減少設(shè)計的門窗，盡量保持設(shè)計的完整性，保持施工工程進展順利，促進建筑工程給排水系統(tǒng)的施工技術(shù)與質(zhì)量控制的完善[2]。

3.3 機器設(shè)備

為了保證工程的質(zhì)量，在房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)時，要正確使用機器設(shè)備。在工程施工的過程中充分使用機器設(shè)備可以有效減少工作的時間，提高工程的施工進度，同時也讓房地產(chǎn)工程的成本大幅度降低，提高了施工的效率，進而確保施工技術(shù)要求和指標，使得建筑工程的質(zhì)量也有所提高。因此在房地產(chǎn)工程施工中機械設(shè)備至關(guān)重要，如果機械設(shè)備更新和檢修不及時以及不能及時排除機械設(shè)備故障，房地產(chǎn)工程質(zhì)量極有可能受到影響。因此在實際的施工過程中，要多注意機器設(shè)備的使用方法，同時也要定期進行機器設(shè)備的檢修，促進房地產(chǎn)工程施工的順利進行[3]。

3.4 施工方法

在房地產(chǎn)建設(shè)的過程中常常要使用很多不同的在施工方法。主要使用的施工方法包括施工設(shè)計、設(shè)計方案、組織策劃、施工流程、檢查方法等方面，其貫穿著整個房地產(chǎn)建筑工程的施工階段。所以在施工過程中能否有正確施工方法會直接影響著房地產(chǎn)建筑工程的施工質(zhì)量。例如建筑工程企業(yè)在施工過程中必須要對使用的主要技術(shù)以及建筑的主要環(huán)節(jié)進行嚴格的監(jiān)管，禁止在施工過程中出現(xiàn)偏差而影響了后期的建設(shè)工作。對于在建筑項目施工中的軸線、標高、水準線等其他關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)由專門的技術(shù)人員進行多次的測量，保證測量的精確度。建筑工程的施工過程較為復雜，因此要嚴格要求施工的專業(yè)性與嚴謹性。

3.5 監(jiān)管制度

目前許多施工單位對房地產(chǎn)工程進行管理時存在很多不足，對房地產(chǎn)建筑工程施工質(zhì)量進行監(jiān)控的主要負責單位多是各地的政府建設(shè)負責部門以及專門負責建筑工程管理相關(guān)部門。在另一方面，房地產(chǎn)建筑工程具有工期比較長、施工條件繁多、施工影響因素較多等特點。所以各地的政府建設(shè)負責部門以及專門負責建筑工程管理相關(guān)部門無法面面俱到，每天都對建筑工程進行仔細檢查，因此常常在只能把對房地產(chǎn)建筑工程施工質(zhì)量進行監(jiān)控的工作委派給負責工程質(zhì)量監(jiān)控組織。所以在實際的施工過程中，時常出現(xiàn)監(jiān)控組織管理不足引起施工問題的情況，甚至會導致安全事故的發(fā)生。為了促進建筑工程的順利，要多多加強房地產(chǎn)建筑工程施工質(zhì)量的監(jiān)控，促進房地產(chǎn)工程項目質(zhì)量的提高。

4、結(jié)束語

建筑工程質(zhì)量作為房地產(chǎn)使用價值中的重要組成部分，房地產(chǎn)工程質(zhì)量是提高建筑物工程實用性的重要因素，直接影響著人們的居住質(zhì)量。所以在房地產(chǎn)工程施工的過程中要注意人為因素、建筑材料、機器設(shè)備、施工方法、監(jiān)管制度等因素的影響，認真改進，促進施工質(zhì)量、施工工藝與施工技術(shù)的不斷提升，施工質(zhì)量管理手段的不斷改進，使得房地產(chǎn)工程質(zhì)量更加適應(yīng)人們居住的需要，保障房地產(chǎn)工程質(zhì)量順利有序地進行，促進房地產(chǎn)工程管理方法的完善。

[1]肖志軍.房地產(chǎn)工程全面質(zhì)量管理與質(zhì)量控制之探析[J].山西建筑,2013,(03)：12-14.

[2]高樹禎.淺談建筑施工的質(zhì)量管理[J].科技致富向?qū)?2011,(23)：36-37.

[3]馮志偉.探析提高工程建筑質(zhì)量的管理措施[J].黑龍江科技信息,2011,(02):85-89.