小區(qū)內(nèi)的綠地歸誰所有等

為保后代所簽的“香火協(xié)議”有效嗎

老張的獨(dú)子小張與林某于前年國慶節(jié)舉行了婚禮。去年5月份，老兩口得知兒媳有了身孕，更是喜出望外。然而天有不測風(fēng)云，小張?jiān)谝粓鲕嚨溨幸馔馍硗?。老張兩口考慮到兒媳年輕，必然再婚，可是腹中胎兒卻是老張家的“香火”，于是與兒媳林某簽訂一份協(xié)議：保證林某將與小張的孩子生下來，如果違約，林某承擔(dān)10萬元的違約金。但是去年7月，林某卻瞞著公婆，將腹中孩子“做掉”了。于是老張兩口拿著這紙“香火協(xié)議”，把兒媳告上法院，要求林某支付違約金。然而，令他們不解的是，法院卻判他們敗訴了……

本案中，兩位老人為了后代，可謂煞費(fèi)苦心。然而，老張兩口與兒媳簽下的“香火協(xié)議”卻是無效的。我國法律明確規(guī)定，婦女有按照國家規(guī)定生育子女的權(quán)利，也有不生育的自由。任何其他人（包括丈夫）都不能以任何理由用任何手段來強(qiáng)迫女性生育或者禁止女性生育。這紙“香火協(xié)議”侵犯了兒媳的一個(gè)非常重要的人身權(quán)利——生育權(quán)。所以，即使是白紙黑字的協(xié)議，也是無效的。

半張臉也有肖像權(quán)嗎

殷小姐與好友一起出去旅游，并拍攝了大量的照片，回來后拿到照相館沖洗。取照片時(shí)照相館負(fù)責(zé)人說有一張只照了半張臉，底片已損壞。殷小姐沒在意，拿著剩下的照片回家了。后來，殷小姐偶然從照相館門口路過，發(fā)現(xiàn)自己的半張臉照片掛在照相館的窗前，雖然只有半張臉，但從相片中還是明顯能夠看出是殷小姐本人。殷小姐向照相館討要肖像，其負(fù)責(zé)人竟說，半張臉哪有什么肖像權(quán)。那么，果真如照相館負(fù)責(zé)人所說，半張臉就沒有肖像權(quán)了嗎？

照相館負(fù)責(zé)人的說法是沒有法律依據(jù)的。我國法律明確規(guī)定，公民享有肖像權(quán)，未經(jīng)本人同意，不得以營利為目的使用公民的肖像。肖像是指自然人的外部形象通過一定的形式在客觀上再現(xiàn)所形成的作品。因此，從本案的敘述中可知，雖然殷小姐的照片只拍了半張臉，但其反映了殷小姐的面部特征，一般人都能認(rèn)出照片中的人是誰，所以盡管是半張臉，仍然是其肖像的再現(xiàn)，因此具有肖像權(quán)。照相館未經(jīng)殷小姐同意將其照片張貼在店面內(nèi)，侵犯了殷小姐的權(quán)利，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

小區(qū)內(nèi)的綠地歸誰所有

劉女士見某小區(qū)的售樓廣告宣傳單上及規(guī)劃圖都承諾有綠地，并現(xiàn)場看了該小區(qū)確實(shí)有大片綠地，雖然靠近綠地的樓房價(jià)格要比其他樓房每平方米多100元錢，劉女士還是決定在該小區(qū)購買靠近綠地的住房一套?？墒侨胱『蟛痪茫瑒⑴繀s發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在原綠地上開始鏟草刨樹，又要蓋一座新樓。對(duì)此，劉女士向開發(fā)商提出質(zhì)疑?？墒?，開發(fā)商的工作人員稱，售樓廣告不屬于合同內(nèi)容，是沒有法律效力的。劉女士不解，開發(fā)商可以鏟除小區(qū)內(nèi)的綠地嗎？

開發(fā)商的說法是沒有法律依據(jù)的，他們不能隨意鏟除小區(qū)內(nèi)的綠地。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳材料中，如果對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾是確定的，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，這部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，對(duì)開發(fā)商有約束力。此外，《物權(quán)法》也明確規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商不能隨意鏟除小區(qū)內(nèi)的綠地。

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一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

要有“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。