基于事件本體的三維產(chǎn)權(quán)體變更分析

湯開文，謝剛生

(1．中南大學(xué)地球科學(xué)與信息物理學(xué)院，湖南 長沙410083;2．長沙市國土資源測繪院，湖南 長沙410000;3．南方數(shù)碼科技有限公司，廣東 廣州510665)

一、引 言

2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”［1］。這也就意味著不動產(chǎn)登記客體要統(tǒng)一到一個信息平臺中。在土地立體利用形式多樣的今天，為了促進(jìn)土地的集約節(jié)約高效利用，需要構(gòu)建一個易于共同理解、真實、直觀的三維化的登記客體，即三維產(chǎn)權(quán)體。根據(jù)對象的不同，產(chǎn)權(quán)分為以下幾種類型:三維宗地、三維地籍物、分層單元對象、分戶單元對象［2］。隨著城市現(xiàn)代化的迅速發(fā)展，不動產(chǎn)交易也越來越頻繁，數(shù)據(jù)的法律性和時效性要求在信息平臺中翔實記錄產(chǎn)權(quán)交易所有的來龍去脈，并高效快速查詢?nèi)魏尾粍赢a(chǎn)在任意歷史時段的變更信息。為更好地表達(dá)三維產(chǎn)權(quán)體的變更，本文引入事件本體的概念，即“為共享的、客觀存在的事件類系統(tǒng)模型的明確的形式化規(guī)范說明”［3］，其原因是本體可以對知識的概念和相互間的關(guān)系進(jìn)行較為精確的定義，具有良好的概念層次結(jié)構(gòu)和對邏輯推理的支持，能在不同的建模方法、范式、語言和軟件之間進(jìn)行翻譯和映射，以實現(xiàn)不同系統(tǒng)之間的互操作和繼承［4-6］。

二、事件本體的定義

在本體研究領(lǐng)域，事件被定義為是在某個特定時間和環(huán)境下發(fā)生的、由若干角色參與的、表現(xiàn)出若干動作特征的一件事情。在本體研究領(lǐng)域事件由六元組組成:事件(E)={動作A，對象O，時間T，環(huán)境V，斷言P，語言L}，稱為事件六要素。事件本體(Event Ontology)則可定義為共享的、客觀存在的事件類系統(tǒng)模型的明確的形式化規(guī)范說明。目前國內(nèi)外對事件本體的研究迅速發(fā)展，研究成果顯著，出現(xiàn)了多種事件本體的表示模型:如頂層本體Docle將事件歸類到持續(xù)物(Perdurants)，即經(jīng)過一段時間會發(fā)生變化的實體;事件形式化模型F，即在傳統(tǒng)本體模型Dolce+DNS基礎(chǔ)上擴(kuò)展的表示模型;Raimond等研究并構(gòu)建音樂事件本體［7］，采用事件演算的思想來表達(dá)事件。音樂事件本體構(gòu)建的初衷是描述演出或演奏音樂的事件，由于其結(jié)構(gòu)清晰，并沒有局限在音樂領(lǐng)域，而是成為其他各個領(lǐng)域常用的模型結(jié)構(gòu)。該事件本體是以O(shè)WL_Time中的Temporal Entity類來表示時間，以SpatialThing表示發(fā)生的位置，采用連接表示其他要素，其概念結(jié)構(gòu)如圖1所示。本文結(jié)合Docle和該事件本體結(jié)構(gòu)來表達(dá)產(chǎn)權(quán)變更事件本體，以頂層本體Docle的抽象實體(Abstract)的Temporal Region表示時間，以產(chǎn)權(quán)體單元的位置表示事件發(fā)生位置(SpatialThing)，這也是產(chǎn)權(quán)本體的特殊性。不過音樂事件本體結(jié)構(gòu)并沒有對事件之間的關(guān)系進(jìn)行說明，因此本文在此進(jìn)行了關(guān)系擴(kuò)展。

三、基于事件本體的產(chǎn)權(quán)體變更類型

產(chǎn)權(quán)體作為自然資源，其一，自然形態(tài)會隨著地球的運動和人類改造自然的過程而發(fā)生變化;其二，不動產(chǎn)作為社會體制產(chǎn)物，也會隨著人們的社會經(jīng)濟(jì)活動發(fā)生空間形態(tài)的變化(分割或合并)，以及權(quán)屬的變化(權(quán)利人和用途等的變化)。在不動產(chǎn)管理領(lǐng)域，事件是引起不動產(chǎn)權(quán)屬變化的根本原因。產(chǎn)權(quán)事件是一種復(fù)雜事件，其發(fā)生將導(dǎo)致事物狀態(tài)的改變，根據(jù)事物狀態(tài)的變化，可將事件劃分為屬性變更事件和空間變更事件。屬性事件是指只引起事物屬性信息發(fā)生變化的事件，如宗地的抵押、房屋的買賣，而空間事件是指引起事物空間信息、屬性信息都發(fā)生變化的事件，如宗地的分割。事件分類及相互關(guān)系如圖2所示。

圖1 通用事件本體結(jié)構(gòu)(據(jù)Raimond Y，2007)

圖2 產(chǎn)權(quán)體事件分類

1．空間變更事件類

描述不動產(chǎn)對象的空間變化引發(fā)事件，事件集合為EStatus={空間事件類，地籍物(幢)事件，層事件，戶事件|分割，合并，新增，調(diào)整邊界，消亡}。根據(jù)對產(chǎn)權(quán)體對象的操作方式的不同，空間事件細(xì)分為分割事件、合并事件、新增事件、調(diào)整邊界事件和消亡事件5種類型;而根據(jù)涉及的產(chǎn)權(quán)對象的不同，空間事件分為宗地事件、地籍物(幢)事件、層事件和戶事件4類事件。宗地事件關(guān)聯(lián)地塊實體的變更，幢事件關(guān)聯(lián)到地籍物(房屋幢)的變更，依此類推層事件、戶事件等。兩者分類結(jié)合起來，可以把空間事件細(xì)分為宗地分割事件、宗地合并事件、新增幢事件、戶合并事件等。以分割事件為例，其六要素表達(dá)如下:

事件類:分割事件;動作:分割;對象:主體:登記機(jī)構(gòu);客體:產(chǎn)權(quán)體;時間:T，T+幾小時;環(huán)境:宗地位置;斷言:前置:一塊宗地產(chǎn)權(quán)體;后置:n產(chǎn)權(quán)體(n≥2)。

2．屬性事件類

描述產(chǎn)權(quán)屬性變化的事件統(tǒng)稱為屬性事件，事件集合為EProperty={土地使用者{購買，轉(zhuǎn)讓，改制，繼承，贈與，置換}其他屬性{抵押、查封、更正}}。屬性變更事件由于產(chǎn)權(quán)體的用途、權(quán)利人名稱等屬性發(fā)生變化，如由購買、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、置換而引起的產(chǎn)權(quán)體轉(zhuǎn)移，改制引起的用途或權(quán)屬性質(zhì)發(fā)生變化，這類事件不涉及空間變化。六要素表達(dá)如下:

事件類:屬性事件;動作:購買、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、置換;對象:主體:權(quán)利人;客體:宗地;時間:T，T+幾小時;環(huán)境:宗地位置;斷言:前置:張三的產(chǎn)權(quán)體;后置:李四的產(chǎn)權(quán)體。

3．登記事件類

將登記業(yè)務(wù)事件化，通過建立對象、事件間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，實現(xiàn)業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的聯(lián)動同步更新。數(shù)據(jù)變更事件的發(fā)生分為3種類型:①空間不變化，而屬性變化，如房屋買賣;②空間變化，屬性不變化，如宗地邊界因道路規(guī)劃而調(diào)整;③空間和屬性同時變化，一宗地分割后分別轉(zhuǎn)讓。事件集合為EProperty={初始登記{新增}變更登記{分割，合并，屬性變化{注，購銷買}，其轉(zhuǎn)他讓登，記改{制抵，繼押、承查，封贈、與更，正置}換}}。注 根銷據(jù)登登記記類型不同，事件又可分為初始登記事件、變更登記事件、轉(zhuǎn)移登記和其他登記事件4種類型。以變更登記事件為例六要素表達(dá)如下:

事件類:變更登記事件;動作:登記;對象:主體:登記機(jī)構(gòu);客體:登記證書;時間:T，T+幾小時;環(huán)境:登記部門;斷言:前置:張三某一產(chǎn)權(quán)體的登記證書;后置:注銷張三產(chǎn)權(quán)體的登記證書，登記李四為該產(chǎn)權(quán)體的所有者，并下發(fā)李四登記證書。

四、變更事件的非分類關(guān)系

根據(jù)事件的特征，事件之間的關(guān)系分為分類關(guān)系和非分類關(guān)系，其中分類關(guān)系表示的是概念間的靜態(tài)關(guān)系，而非分類關(guān)系表示事件之間的動態(tài)性關(guān)系，是事件本體表達(dá)和推理的重要部分。圖2描述了產(chǎn)權(quán)變更本體的分類關(guān)系，下一步將產(chǎn)權(quán)變更本體的非分類關(guān)系定義為以下4種:①組合關(guān)系，若干個小事件組成一個大事件，如土地分割轉(zhuǎn)讓事件中，該事件由空間事件中的分割事件和屬性事件中的權(quán)利人變更事件組成;②因果關(guān)系，一個事件導(dǎo)致另一事件的發(fā)生，而且發(fā)生的概率大于給定的閾值，如由于企業(yè)名稱變更，必須對其不動產(chǎn)進(jìn)行變更登記;③跟隨關(guān)系，在一定時間段內(nèi)，一個事件可能跟隨另一事件而發(fā)生，且跟隨的概率大于給定的閾值，如房屋新增一層樓的即層事件，房屋分戶事件也會隨之發(fā)生;④排斥關(guān)系，是指兩個不可能同時發(fā)生的事件，如抵押登記事件與注銷登記事件不可能同時發(fā)生。根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更事件的特殊性，下面詳細(xì)介紹4類空間事件的跟隨關(guān)系、空間事件與屬性事件的跟隨關(guān)系，以及與登記事件間因果關(guān)系。

1．空間事件之間的跟隨關(guān)系

由于產(chǎn)權(quán)對象有著空間特征的層次關(guān)系，在空間層次約束下，宗地事件、地籍物(幢)事件、層事件和戶事件4類事件也存在層次性與關(guān)聯(lián)性。宗地變更事件必然會觸發(fā)宗地本身、房屋、幢、層、戶發(fā)生相應(yīng)變更;房屋的變更事件必然會觸發(fā)房屋本身、幢、層、戶發(fā)生相應(yīng)變更;地塊的變化可能觸發(fā)地籍物的變化，如征收地塊可能引起房屋的拆遷;房屋幢的拆除事件必然引起層事件和戶事件的發(fā)生;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其相應(yīng)的土地使用權(quán)必須同步轉(zhuǎn)讓。由此可見，三維地籍中上一層次的產(chǎn)權(quán)單元變更必然會觸發(fā)其本身及下級所有層次的產(chǎn)權(quán)單元發(fā)生相應(yīng)變更事件，4類事件之間的關(guān)系即為跟隨關(guān)系，描述為RF(宗地事件、地籍物(幢)事件、層事件和戶事件)。

2．空間事件與權(quán)屬事件之間的跟隨關(guān)系

產(chǎn)權(quán)變更事件中所有空間事件必然會觸發(fā)相應(yīng)的權(quán)屬事件，而所有的權(quán)屬事件不一定會觸發(fā)空間事件的發(fā)生?？臻g事件的發(fā)生必然會觸發(fā)屬性事件中的權(quán)利人(Party)、權(quán)限(RRR)發(fā)生相應(yīng)變更。其中，邊界調(diào)整事件發(fā)生時，權(quán)利人可能會隨著宗地的空間變更而發(fā)生變更，但也可能只發(fā)生了空間變更而權(quán)利人并未改變;權(quán)限性質(zhì)(土地所有權(quán))可能未發(fā)生改變，但權(quán)限范圍定會發(fā)生改變。因此，邊界調(diào)整事件發(fā)生時未必會激發(fā)權(quán)利人發(fā)生變更，但一定會激發(fā)權(quán)限的變更。權(quán)屬事件中若是權(quán)利人改變，權(quán)屬性質(zhì)等權(quán)限未變，意味著產(chǎn)權(quán)體進(jìn)行了買賣、贈與、交換等過程，屬于變更登記內(nèi)容。這些關(guān)系即為跟隨關(guān)系，描述為RF(空間事件，屬性事件)。

3．因果關(guān)系

不管是空間事件還是屬性事件的發(fā)生，必然引起產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)登記事件的發(fā)生，即登記事件與空間變更事件和屬性變更事件之間存在因果關(guān)系，空間和屬性變更事件是因，登記事件為果。初始登記事件發(fā)生的原因是空間事件中新增事件的發(fā)生，注銷登記事件的發(fā)生是由于房屋倒塌、拆除消亡事件的發(fā)生，抵押登記的發(fā)生是由于產(chǎn)權(quán)體抵押事件發(fā)生，描述為RP(空間事件，登記事件)。

五、本體的構(gòu)建

Protégé軟件是斯坦福大學(xué)醫(yī)學(xué)院生物信息研究中心基于Java語言和Open Source開發(fā)的本體編輯和知識獲取軟件，或說是本體開發(fā)工具，也是基于知識的編輯器，屬于開放源代碼軟件，支持XML、RDF(S)、OIL、DAML、DAML+OIL、OWL等系統(tǒng)語言。基于產(chǎn)權(quán)事件類型和非分類關(guān)系利用Protégé軟件完成產(chǎn)權(quán)本及變更事件的概念類、關(guān)系、屬性和實例的構(gòu)建，如圖3所示。

圖3 Protégé構(gòu)建的本體結(jié)構(gòu)

六、結(jié)束語

本文以產(chǎn)權(quán)體變更為研究對象，研究了事件本體知識模型，對基于事件本體的產(chǎn)權(quán)變更的概念、分類及關(guān)系進(jìn)行了詳細(xì)分析與描述，利用本體構(gòu)建的專業(yè)工具Protégé構(gòu)建了基于事件本體的產(chǎn)權(quán)變更模型。該模型的建立形成了產(chǎn)權(quán)變更事件的知識結(jié)構(gòu)的集成與共享，為構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺奠定了基礎(chǔ)。下一步工作將以產(chǎn)權(quán)變更事件本體模型為基礎(chǔ)，重點研究針對于該模型的知識推理機(jī)制，構(gòu)建共享平臺體系。

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