產(chǎn)權(quán)

都存在兩面性，小產(chǎn)權(quán)房也不例外。一方面，它促進(jìn)了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)，加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；另一方面，部分小產(chǎn)權(quán)房破壞了農(nóng)耕地與城鄉(xiāng)規(guī)劃。目前，小產(chǎn)權(quán)房的存在已經(jīng)給社會帶來了一定的影響。為了更好地利用小產(chǎn)權(quán)房，社會各界也開始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房。因此，合理解決小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題對于我國而言十分重要。首先，解決小產(chǎn)權(quán)房問題不僅會減少與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的糾紛，還可以合理解決與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的糾紛；其次，解決小產(chǎn)權(quán)房問題會使集體土地流轉(zhuǎn)更加規(guī)范，使集體土地得到更為合理的運用；最后，

展的決定》對林業(yè)產(chǎn)權(quán)改革提出“產(chǎn)權(quán)越明晰越好，產(chǎn)權(quán)主體越具體越好，產(chǎn)權(quán)處置權(quán)越落實越好”總體要求。按照這一總體設(shè)計，福建省、江西省、遼寧省和浙江省先后展開集體林權(quán)改革試點工作，2008年6月8日《中共中央、國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》公布了改革的最終方案，提出“用5年左右時間，基本完成明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶的任務(wù)。在此基礎(chǔ)上，通過深化改革，完善政策，健全服務(wù)，規(guī)范管理，逐步形成集體林業(yè)良性發(fā)展機(jī)制”。2012年國家林業(yè)局宣布：“明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶

的熱點問題。共有產(chǎn)權(quán)保障房作為我國保障性住房的一種創(chuàng)新，是值得探索和應(yīng)用在我國保障房建設(shè)中的新保障房類型。當(dāng)前，我國的共有產(chǎn)權(quán)住房仍處于試點和探索階段。本文通過梳理共有產(chǎn)權(quán)住房的物權(quán)特點及相關(guān)概念辨析，同時在對共有產(chǎn)權(quán)所涉及的幾個法律問題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出了完善共有產(chǎn)權(quán)住房法律規(guī)范的建議，希望能夠促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度不斷完善。[關(guān)鍵詞]共有產(chǎn)權(quán) 物權(quán)變動 共有人1 ?共有產(chǎn)權(quán)住房概述1.1 ?共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)涵共有產(chǎn)權(quán)住房作為一種新型的保障性住房，是指

縱觀學(xué)術(shù)界對共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)研究，可以發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房在我國起步晚，發(fā)展時間短，研究比較分散。根據(jù)中國知網(wǎng)的有關(guān)文獻(xiàn)，采取按照“主題”“關(guān)鍵詞”“篇名”的檢索方式就“共有產(chǎn)權(quán)房”對所有期刊文獻(xiàn)進(jìn)行檢索，可以明顯看出，研究的數(shù)量與國家實施共有產(chǎn)權(quán)房試點政策相對應(yīng)，所以線條主要呈現(xiàn)雙駝峰型。比較突出的年份是2014年和2017年，這兩年政府在推行共有產(chǎn)權(quán)房城市試點，所以研究數(shù)量較為突出。僅從研究數(shù)量上來看，2016年到現(xiàn)在，各學(xué)者對共有產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注度越來越高，共

多方面原因?qū)е滦?span id="j5i0abt0b" class="hl">產(chǎn)權(quán)房的快速發(fā)展。雖然國家明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不允許購買“小產(chǎn)權(quán)房”，但因其較低的價格依然能獲得不少消費者青睞，小產(chǎn)權(quán)房問題在商品房供需不平衡中日益凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383”改革方案中提到，允許農(nóng)村集體土地與國有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場，可以按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓金解決已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房[1]。但由于小產(chǎn)權(quán)房問題還涉及農(nóng)民土地利益分配、土地與市場政府壟斷等諸多問題，造成小產(chǎn)權(quán)房問題難以解決。本文就是通過小產(chǎn)權(quán)房的背景

第三方會對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，這就是產(chǎn)權(quán)公司的工作。在產(chǎn)權(quán)清晰、可以過戶的情況下，他們會給買家出一套產(chǎn)權(quán)保險一對山東的老兩口，買了一套商品房，房產(chǎn)證幾年都沒有辦下來，他們并沒有多想，直到看到法院貼在樓下的告示，才知道他們的房子要被拍賣用于償還開發(fā)商的欠債。原來，開發(fā)商在把房子賣給他們之前，先把它拿去做了抵押。迫不得已，老兩口上陣參與競拍，第二次把他們的房子買回來，才得以在這里繼續(xù)住下去。而他們的第一筆購房款一百多萬元還不知道能不能要回來。最近《今日說法》播

馬千里小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)制度問題，即在經(jīng)濟(jì)層面上的產(chǎn)權(quán)和法律層面上的產(chǎn)權(quán)分離。經(jīng)濟(jì)法視角下的產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)分離。文章在闡述小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)濟(jì)法視角下農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)存在的問題，具體分析怎樣應(yīng)用法律法規(guī)解決農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題，旨在更好的促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)發(fā)展。在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展下，“小產(chǎn)權(quán)房”得到了進(jìn)一步發(fā)展，中央和省政府部門采取了一系列政策對“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展進(jìn)行規(guī)制，但是從現(xiàn)有的“小產(chǎn)權(quán)房”的法律制度來看，其法律政策存在價值

的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

場經(jīng)濟(jì)在本質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)交換經(jīng)濟(jì)，其基本前提是等價交換，而等價交換本身是不可能造成過大的收入差距的。少數(shù)人之所以能“富得冒油”，往往是因為其擁有相對過多的產(chǎn)權(quán)，如果一個社會出現(xiàn)了大幅度的收入差距，則必定是在經(jīng)濟(jì)交往中，有大規(guī)模的不平等交易存在。本文認(rèn)為，收入差距源于產(chǎn)權(quán)失衡，而產(chǎn)權(quán)失衡是由于政府為其自身及其所偏愛的特殊集團(tuán)謀取額外利益所造成的。相對于市場的力量來說，由政府造成的產(chǎn)權(quán)失衡才是導(dǎo)致收入差距懸殊的根源。之所以如此，是因為在產(chǎn)權(quán)失衡下產(chǎn)生了大量的租值，

成巍【摘 要】小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展至今日已經(jīng)成為了一個令政府頭疼不已的大難題。由于小產(chǎn)權(quán)房不符合現(xiàn)行法律，無法獲得產(chǎn)權(quán)證，風(fēng)險巨大。而且小產(chǎn)權(quán)房的存在也嚴(yán)重影響到了法律的權(quán)威，損害中國法治化國家的形象。本文從多個方面分析小產(chǎn)權(quán)房的解決途徑，以期望尋得解決小產(chǎn)權(quán)房問題的最優(yōu)方案。【關(guān)鍵詞】小產(chǎn)權(quán)房；解決策略一、小產(chǎn)權(quán)房概念小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房即商品房相比，其所擁有的產(chǎn)權(quán)是不完整的，所以將其稱為小產(chǎn)權(quán)房。學(xué)者劉天利認(rèn)為由于人們購買在集體土地上建設(shè)的房屋因而無法依照法律取

煙臺省內(nèi)首推共有產(chǎn)權(quán)保障房 購房者可買7成產(chǎn)權(quán)住新華網(wǎng)3月30日訊 近日，煙臺市住建部門發(fā)布消息，自2017年5月1日起煙臺將在芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)試行共有產(chǎn)權(quán)保障房辦法，試行期2年。市民可先購買保障房70%的產(chǎn)權(quán)，2年之后再決定是否購買剩余的30%。據(jù)悉，煙臺市是目前山東省內(nèi)率先試水共有產(chǎn)權(quán)保障房的地級市。周刊注疏：共有產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險最大的風(fēng)險在于房價上漲趨勢一旦停止，那么它就會變成讓居民和政府一起分擔(dān)房價下跌的風(fēng)險，在這種情勢下最大的可能性是居民停止購買

大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)責(zé)任誰來擔(dān)?【輿情回放】 河北三河市燕郊鎮(zhèn)2016年12月1日起開始推行不動產(chǎn)權(quán)證，讓當(dāng)?shù)囟鄠€小區(qū)至少數(shù)千套住房顯出原形。業(yè)主們于2009年拿到的房本上清楚地寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地，但2017年初卻發(fā)現(xiàn)，其所在小區(qū)的土地性質(zhì)有的是工業(yè)用地，有的是綠化用地，還有的是違章用地。原先房本上是70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在變成40年、50年產(chǎn)權(quán)，甚至變成一張廢紙?！揪W(wǎng)絡(luò)輿情】錢江晚報：事情的原委其實不難猜測。無外乎當(dāng)初有關(guān)部門默許開發(fā)商這么干，使開發(fā)商不僅可以公開

丁尚書【摘要】產(chǎn)權(quán)理論作為西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個重點內(nèi)容，由資產(chǎn)階級世界觀和方法論所決定。它的實質(zhì)代表了資產(chǎn)階級的利益訴求。產(chǎn)權(quán)理論中有些先進(jìn)的思想理論對我國中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)權(quán)制度有一定的借鑒作用。本文從西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的產(chǎn)權(quán)定義和理論觀點出發(fā)，結(jié)合國內(nèi)外大家的學(xué)術(shù)觀點進(jìn)行整理，試圖對西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)權(quán)理論做一個系統(tǒng)的概述?！娟P(guān)鍵詞】西方經(jīng)濟(jì)學(xué) 產(chǎn)權(quán)理論近年來雖然產(chǎn)權(quán)理論的身影在一些關(guān)于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的論文中時常能夠看到，但是特意對產(chǎn)權(quán)理論做詳細(xì)研究的

?中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會第三屆理事會理事單位名單黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所浙江產(chǎn)權(quán)交易所寧波市產(chǎn)權(quán)交易中心安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心福建省產(chǎn)權(quán)交易中心廈門產(chǎn)權(quán)交易中心江西省產(chǎn)權(quán)交易所山東產(chǎn)權(quán)交易中心鄭州市產(chǎn)權(quán)交易市場湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)（原南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所海南產(chǎn)權(quán)交易所西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所云南產(chǎn)權(quán)交易所甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所青海省產(chǎn)權(quán)交易市場寧夏科技資源與產(chǎn)權(quán)交易所新疆產(chǎn)權(quán)交易所長治市產(chǎn)權(quán)交易

刊記者/徐海波小產(chǎn)權(quán)房“權(quán)”歸何處本刊記者/徐海波Where does the Right of Limited Property House Go?不予登記　徐駿作小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。但即將實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中提出，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類不動產(chǎn)權(quán)將列入統(tǒng)一登記范圍。許多人開始疑問，這是不是意味著小產(chǎn)權(quán)房會“合法化”？一直處于“走鋼絲”的小產(chǎn)權(quán)房是否迎來轉(zhuǎn)機(jī)？分布廣　數(shù)量大

”為幌子，興建小產(chǎn)權(quán)房；另一方面城市中生活的中低收入人群面對巨額房款，無力實現(xiàn)“住有所居”。由此，小產(chǎn)權(quán)房以其價格低廉與城市中低收入人群的住房購買能力正好實現(xiàn)了供需匹配，一時之間使小產(chǎn)權(quán)房市場堪稱火暴。目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國急速擴(kuò)展，對我國經(jīng)濟(jì)社會造成了巨大影響。2011年底，國家發(fā)布了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》文件，明確了相關(guān)工作的重大政策問題?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)

馮海寧小產(chǎn)權(quán)房既要清理更要綜合治理馮海寧國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知后，一些地方迅速行動，重拳出擊清理整治小產(chǎn)權(quán)房。自從原建設(shè)部2007年發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險提示以來，小產(chǎn)權(quán)房究竟何去何從一直充滿懸念。十八屆三中全會前夕，不少人認(rèn)為這次全會可能為這一歷史遺留問題破題迎來契機(jī)。盡管全會文件未提及小產(chǎn)權(quán)房，但一些人卻誤認(rèn)為其中傳遞出了小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的信號，市場上也出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房因此漲價的動向。這正是兩部委發(fā)出緊急通知的背景。兩部委的

● 張敬偉小產(chǎn)權(quán)房治理不能“標(biāo)準(zhǔn)化”● 張敬偉近日， 國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部加大了小產(chǎn)權(quán)房查處工作力度。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局負(fù)責(zé)人近日表示，各地要按照要求堅決拆除一批小產(chǎn)權(quán)房，堅決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。國土資源部已組織人員先后赴5省（市）督辦“產(chǎn)權(quán)房”違法用地查處工作。小產(chǎn)權(quán)房治理有大動作，很有必要！小產(chǎn)權(quán)房已異化為法不責(zé)眾的蔓延，若不治理，購買合法“大產(chǎn)權(quán)房”的消費者將有嚴(yán)重的挫折感。須知，房價高企之下，很多購房者成了“

凡志喜“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)乃至“繁榮”的歷史，與城市房價躥升密不可分。小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點，是從2007年開始的，而這一年也正是房價上漲邁入快速之年。去年下半年以來，小產(chǎn)權(quán)房成交火熱的局面在全國各地頻繁上演，“小產(chǎn)權(quán)房即將合法化”的傳言更是令其價格一度“瘋漲”。為了遏制小產(chǎn)權(quán)房瘋狂的勢頭，國土部

與地方政府間市場產(chǎn)權(quán)關(guān)系模型，并求出中央與地方政府主體之間合理劃分的市場產(chǎn)權(quán)的邊界值，進(jìn)而作為評判中央與地方政府分權(quán)類型的標(biāo)準(zhǔn)及評判其分權(quán)是否合理的依據(jù)。關(guān)鍵詞：中央政府 地方政府 市場產(chǎn)權(quán) 關(guān)系模型在政府市場中，不同的政府主體不僅存在一個政府和市場邊界如何劃分的問題，還存在一個政府主體間就各自市場這一“勢力范圍”如何劃分的問題。關(guān)于政府和市場邊界的劃分問題，政府經(jīng)濟(jì)學(xué)、公共行政管理理論等都有許多成熟的闡述。本文主要把視角放在政府主體間“勢力范圍”如何劃分

00024)1 產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)與經(jīng)典產(chǎn)權(quán)架構(gòu)產(chǎn)權(quán)是制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心概念之一。產(chǎn)權(quán)制度是一種基礎(chǔ)性的制度安排。市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是交換，交換的前提就是產(chǎn)權(quán)明晰。因此，產(chǎn)權(quán)制度不僅影響經(jīng)濟(jì)效率，還是市場制度和許多其他制度安排的基礎(chǔ)。迄今為止，至少有7人因為制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究、特別是產(chǎn)權(quán)理論的研究而榮獲了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎，其中的代表人物有科斯(Coase)、諾斯(North)、德姆塞茨等。在眾多關(guān)于產(chǎn)權(quán)的定義中，我們認(rèn)為，佩杰威齊和菲呂博頓的觀點更具有一般性和哲理韻味，也與本

小產(chǎn)權(quán)房分類治理是一道分水嶺陳 方媒體評論員有層次有差別地整治小產(chǎn)權(quán)房，基于現(xiàn)實意義適當(dāng)?shù)刈鲆恍┩讌f(xié)，其實是為了更好地推進(jìn)問題的解決。從這個角度看，北京市決定對小產(chǎn)權(quán)房分類治理，在小產(chǎn)權(quán)房清理整治的漫漫征途上，更是一道清晰的分水嶺。日前，北京市政府召開專題會議研究解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題，會議要求小產(chǎn)權(quán)房要分類治理。首先要堅決杜絕出現(xiàn)新的“小產(chǎn)權(quán)房”；對在建在售的要堅決處理，立即叫停，注重廣泛發(fā)動群眾舉報，做到早發(fā)現(xiàn)、早整治；對歷史上多年形成的，要分析原因，分

盧櫟仁（江西省產(chǎn)權(quán)交易所，江西南昌 330077）近幾年以來，隨著國有文化企業(yè)改制的深入，“文化產(chǎn)權(quán)”己成為十分耳熟的新詞。但到底什么是文化產(chǎn)權(quán)呢，業(yè)界在理論上討論不多，也未見到過比較清晰的定義。第一，要說文化產(chǎn)權(quán)，先要搞清文化是什么？文化是一個涵蓋面非常廣泛的概念。廣義的文化，是指人類在社會歷史發(fā)展過程中所創(chuàng)造的物質(zhì)和精神財富的總和，是人類與一般動物， 人類社會與自然界 本質(zhì)區(qū)別的標(biāo)志。狹義的文化，指人類社會創(chuàng)造的精神財富，包括宗教、信仰、風(fēng)俗習(xí)慣、道

東明 （廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所董事長）感謝一路上有你 ——《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊10周年發(fā)行百期隨筆□伍東明 （廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所董事長）10年一劍。10年歲月流轉(zhuǎn)，10年春華秋實。彈指間，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》已陪伴我們走過了10年的風(fēng)雨歷程?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》走過的10年，亦是產(chǎn)權(quán)市場飛速發(fā)展的黃金10年。無論從產(chǎn)權(quán)交易的品種、范圍和方式，還是產(chǎn)權(quán)交易的政策法規(guī)的研究，乃至產(chǎn)權(quán)行業(yè)的規(guī)范、創(chuàng)新和發(fā)展，無不最先始于《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》的百家齊放、百花爭鳴。從某種意義上講，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》的成

□宮立安 （青島產(chǎn)權(quán)交易所總裁）十年一劍 百尺竿頭 ——熱烈祝賀《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊10年公開發(fā)行百期□宮立安 （青島產(chǎn)權(quán)交易所總裁）《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》作為產(chǎn)權(quán)交易界的權(quán)威雜志，從復(fù)刊以來，始終堅持“研討產(chǎn)權(quán)理論、聚焦產(chǎn)權(quán)市場、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)投資、介紹產(chǎn)權(quán)知識”，立足產(chǎn)權(quán)交易市場，密切關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易中的熱點、難點問題，準(zhǔn)確宣傳產(chǎn)權(quán)制度改革和產(chǎn)權(quán)交易政策法規(guī)。10年的發(fā)展，我們欣喜地看到《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》已經(jīng)從最初行業(yè)內(nèi)部刊物變?yōu)楣_發(fā)行的產(chǎn)權(quán)界行業(yè)協(xié)會期刊；從簡單的黑白印刷變?yōu)槿?/div>

產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2012年8期2012-03-11

任勝利 （江西省產(chǎn)權(quán)交易所原總裁）《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊十周年有感□任勝利 （江西省產(chǎn)權(quán)交易所原總裁）十六年前，贛水豫章，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》，悄然誕生。江西體改，聚集精英，重組國企，孕育《導(dǎo)刊》。產(chǎn)權(quán)市場，十年磨礪，幼稚《導(dǎo)刊》，行業(yè)發(fā)聲。六歲《導(dǎo)刊》，北上津門，海河之濱，洗禮入門。國企改革，大勢所趨，國資進(jìn)場，成為法規(guī)。少年《導(dǎo)刊》，赤子赤心，英姿勃發(fā)，行業(yè)喉舌。中國產(chǎn)權(quán)，世界獨有，戰(zhàn)略發(fā)展，創(chuàng)新前夜。少年《導(dǎo)刊》，承上啟下，不負(fù)眾望，行業(yè)旗幟。■

任斌 （重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所總裁）《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》是中國產(chǎn)權(quán)市場的見證和承載□任斌 （重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所總裁）陽光總在風(fēng)雨后 ，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》發(fā)展的彩虹已經(jīng)呈現(xiàn)在我們的眼前 。希望大家一如既往關(guān)心支持《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》的工作，以《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊十周年、發(fā)行百期為新的起點，真正把導(dǎo)刊辦成研討產(chǎn)權(quán)理論，聚焦產(chǎn)權(quán)市場，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)投資，介紹產(chǎn)權(quán)知識的群眾性的專業(yè)刊物、權(quán)威性刊物、品牌刊物。預(yù)?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》明天更絢麗、更美好?！?4年前，隨著國有企業(yè)制度改革建立現(xiàn)代企業(yè)制度，中國創(chuàng)

責(zé)人日前表示，小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷售的住房。今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。我國城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。國家要求各地對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。同時，國土部公布處理了小產(chǎn)權(quán)房的新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房”是主要的清理對象，其目的在于“杜絕小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展”。而其后的治理

王江松勞動產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生、喪失和重建王江松上兩篇文章對產(chǎn)權(quán)一般、公有產(chǎn)權(quán)與私有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系及其歷史發(fā)展做了一個提綱式論述，為本文的討論提供了一個基礎(chǔ)。本文要討論的問題是：勞動與產(chǎn)權(quán)、勞動與公有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)之間是什么關(guān)系？一、勞動是產(chǎn)權(quán)的重要的但不是唯一的來源洛克在歷史上首次從勞動價值論出發(fā)建立了他的勞動產(chǎn)權(quán)論。的確，正是勞動改變了自然資源的原始狀態(tài)，因此，勞動者對于他制造和使用的工具以及他利用其工具改造過的勞動對象，便天然地、天經(jīng)地義的、無可爭議地?fù)碛兴袡?quán)，

小產(chǎn)權(quán)房歸屬一直是輿論關(guān)注的熱點。國土資源部日前召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?！靶?span id="j5i0abt0b" class="hl">產(chǎn)權(quán)房”由于不存在土地出讓金、土地征用費等成本，即使以城市商品房價格的30%出售仍有很高利潤。產(chǎn)權(quán)沒有大小，有就是有，無就是無。同一個市場不應(yīng)該有兩種房，“小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證”，并不能改變其存在的現(xiàn)實。對于小產(chǎn)權(quán)房，要么從一開始就管起來，嚴(yán)禁其建起來；要么按照保障房的思路，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。市

產(chǎn)權(quán)就是老百姓的生存權(quán)在任何一個社會中，對于絕大多數(shù)人來說，產(chǎn)權(quán)就是生存權(quán)。這在洛克的理論中闡述得非常清楚。他所主張的產(chǎn)權(quán)，是一種由人的生存權(quán)派生的權(quán)利，即是由人的天然消費能力和生產(chǎn)能力限定范圍的產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)的規(guī)模通常都很小，因而被后人譏為小農(nóng)式的產(chǎn)權(quán)。然而，無論后世的產(chǎn)權(quán)理論多么“先進(jìn)”，洛克式的產(chǎn)權(quán)仍是任何社會中最普遍的產(chǎn)權(quán)形式。即大多數(shù)人的產(chǎn)權(quán)都只是用來維持生計的。而那些較大規(guī)模的產(chǎn)權(quán)，也是洛克式產(chǎn)權(quán)合乎邏輯的結(jié)果。在小農(nóng)式產(chǎn)權(quán)所有者當(dāng)中，有些人更

產(chǎn)權(quán)的真諦——在于權(quán)利損益的區(qū)隔。哪里有經(jīng)濟(jì)權(quán)利的受益或受損，哪里就有產(chǎn)權(quán)的凝結(jié)或糾葛。在現(xiàn)代社會中，產(chǎn)權(quán)關(guān)系是廣闊的、長久的，相應(yīng)地——產(chǎn)權(quán)理論也應(yīng)該是廣義的、深邃的。待到人類社會進(jìn)入“無差別境界”時，產(chǎn)權(quán)關(guān)系連同這本“勞什子”——將一起灰飛煙滅。而這，正是我所憧憬、所期盼的。（寫在開始構(gòu)思《廣義產(chǎn)權(quán)論》之時。常修澤2009年5月于京）

2002年的北京產(chǎn)權(quán)交易所今天的北京產(chǎn)權(quán)交易所1999年的天津產(chǎn)權(quán)交易中心今天的天津產(chǎn)權(quán)交易中心2004年的黑龍江省產(chǎn)權(quán)交易中心會議室2005年的重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣大廳今天的重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣大廳今天的的黑龍江省產(chǎn)權(quán)交易中心會議室1997年開業(yè)的河北省產(chǎn)權(quán)交易中心今天喬遷新址的河北省產(chǎn)權(quán)交易中心2005年的沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所今天的沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所1997年的河南省產(chǎn)權(quán)交易中心今天的河南省產(chǎn)權(quán)交易中心2003年的內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心今天的內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交

論基礎(chǔ)(一)企業(yè)產(chǎn)權(quán)契約理論現(xiàn)代企業(yè)理論認(rèn)為,企業(yè)是一系列(不完全)契約的有機(jī)組合,是人們之間交易產(chǎn)權(quán)的一種方式。企業(yè)的本質(zhì)是用要素市場取代產(chǎn)品市場,其與市場的不同只是一個程度問題,它們是兩種不同的契約安排形式[1]。企業(yè)是一個人力資本與非人力資本的特別合約[2]。由于某種程度的有限理性或者交易費用,使得現(xiàn)實中的契約是不完全的(incomplete)。契約不完全的原因可以概括為三類成本:一是預(yù)見成本;二是締約成本;三是證實成本[3]。企業(yè)產(chǎn)生在人們無法擬訂

喻　中在《“小產(chǎn)權(quán)”與“農(nóng)民工”》（《讀書》二○○九年第一期）一文中，馮世則先生認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)”之“小”，應(yīng)當(dāng)英譯為“minor”，而不是其他學(xué)者所選擇的“informal”、“partial”或“l(fā)imited”。筆者不諳譯事，不能評價馮先生在譯事上的見解。但是，馮先生從英譯的角度，對于小產(chǎn)權(quán)之小的再三致意，卻提醒我們思考：小產(chǎn)權(quán)為什么??？它小在何處？小的含義到底是什么？對于這些問題的進(jìn)一步追問，顯然有助于從一個更加深遠(yuǎn)、更加寬廣的視角，來審視這個問題。

濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，公共產(chǎn)權(quán)下會導(dǎo)致自然資源租金的完全耗盡，因而是低效率或無效率的。但他們的分析是建立在一些嚴(yán)格的假設(shè)下的。本文分析表明，當(dāng)這些假設(shè)不能滿足時，公有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)孰高孰低，取決于效用函數(shù)和生產(chǎn)函數(shù)的性質(zhì)。一般情況下，兩種產(chǎn)權(quán)形式下都會偏離社會最優(yōu)勞動投入量水平并導(dǎo)致社會凈福昨的損失，私有產(chǎn)權(quán)主要在資源所有者的剩余（租金）最大化。但它往往可能會侵蝕其他資源和要素的剩余，而公有產(chǎn)權(quán)正好相反。關(guān)鍵詞私有產(chǎn)權(quán)公有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)效率