不動產(chǎn)登記信息被泄露

有權(quán)要求登記機構(gòu)賠償損失

編輯同志：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日起施行后，我地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)已經(jīng)著手了相關(guān)工作。而我前往辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)“不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書”中的內(nèi)容涉及到權(quán)利人、共有情況、座落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況等諸多信息，而這些信息一旦泄露，將給自己的生活帶來不必要的麻煩，甚至還可能造成不應(yīng)有的損害，我為此心中感到不安，故來信請問：如果相關(guān)信息被不動產(chǎn)登記機構(gòu)泄露，并造成不動產(chǎn)權(quán)利人損害，能否索要賠償？

（讀者：尹志萍）

尹志萍讀者：

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。

一方面，從行政法律關(guān)系上看，不動產(chǎn)登記機構(gòu)難辭其咎。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條、第二十六條、第三十二條已分別規(guī)定：“國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享?！薄安粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施?！薄安粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關(guān)責任人員依法給予處分；有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。”其中不僅明確了可以共享信息的單位，確定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)、共享單位及其工作人員的保密義務(wù)，而且還規(guī)定了泄密所應(yīng)承擔的責任。即如果這些部門及其工作人員因泄密造成不動產(chǎn)權(quán)利人的損害，不動產(chǎn)權(quán)利人自然享有獲取賠償?shù)臋?quán)利。另一方面，從民事法律關(guān)系上看，如果導(dǎo)致泄密也侵犯了不動產(chǎn)權(quán)利人的隱私權(quán)。隱私是一種與公共利益、群體利益無關(guān)，當事人不愿他人知道或他人不便知道的個人信息，當事人不愿他人干涉或他人不便干涉的個人私事，以及當事人不愿他人侵入或他人不便侵入的個人領(lǐng)域。即“不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書”中的相關(guān)內(nèi)容因具備對應(yīng)要件當屬個人隱私。而《侵權(quán)責任法》第六條、第三十四條分別規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任?！薄坝萌藛挝坏墓ぷ魅藛T因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔侵權(quán)責任?！币簿褪钦f，不動產(chǎn)權(quán)利人就有關(guān)部門及其工作人員因泄密造成的損害，還可以從民事侵權(quán)方面主張賠償。

江西省興國縣人民法院 廖春梅

公司口頭宣布升職加薪

已實際履行同樣有效

編輯同志：

我與一家公司簽訂的為期三年的書面勞動合同中約定，我擔任業(yè)務(wù)員，工資為底薪1600元+提成。四個月前，由于前任業(yè)務(wù)經(jīng)理因交通事故導(dǎo)致傷殘，感到無法繼續(xù)勝任工作提出了離職，而我雖然入職不久，但卻成績突出，具有相當?shù)慕M織和協(xié)調(diào)能力，充滿團隊精神，公司領(lǐng)導(dǎo)當即口頭宣布由我接任，工資也上調(diào)到底薪4800元+提成。我走馬上任后，一直履行著業(yè)務(wù)經(jīng)理的職責，公司也一直按新標準向我發(fā)放工資。不料，近日，公司為安排主要領(lǐng)導(dǎo)新入職的親戚擔任業(yè)務(wù)經(jīng)理，以我與公司之間沒有通過書面形式變更原有勞動合同，口頭宣布對彼此沒有法律約束力為由，強令我回到業(yè)務(wù)員崗位，工資也降回到原標準。請問：公司的做法對嗎？

（讀者：呂雯華）

呂雯華讀者：

公司的做法是錯誤的。

公司將你從業(yè)務(wù)員提拔為業(yè)務(wù)經(jīng)理，且同時給予加薪，你表示同意，屬于對原勞動合同的變更。雖然《勞動合同法》第三十五條規(guī)定：“用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同，應(yīng)當采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份?！奔磩趧雍贤淖兏?，必須采用書面形式。但這并不等于公司與你之間未采用書面形式變更的勞動合同便屬無效，也不等于公司可以借口只是“口頭宣布”，而隨時不分青紅皂白地強令你回到原崗位、領(lǐng)取原工資。因為《勞動合同法》第七條關(guān)于“用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系”以及第十條第三款關(guān)于“勞動關(guān)系自用工之日起建立”的原則性規(guī)定，決定了關(guān)于應(yīng)當采取書面形式的規(guī)定，只是一個管理性規(guī)定，而不是強制性規(guī)定，即采用書面變更只是一個形式要件，而不是必備的實質(zhì)要件或生效要件，沒有書面形式，并不能否定勞動關(guān)系的存在，更不等于勞動關(guān)系無效。有鑒于此，《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）》第十一條規(guī)定：“變更勞動合同未采用書面形式，但已經(jīng)實際履行了口頭變更的勞動合同超過一個月，且變更后的勞動合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)、國家政策以及公序良俗，當事人以未采用書面形式為由主張勞動合同變更無效的，人民法院不予支持?！闭驗楣绢I(lǐng)導(dǎo)口頭宣布由你接任業(yè)務(wù)經(jīng)理、上調(diào)工資后，你已經(jīng)履職達四個月之久，公司也一直是按新標準向你發(fā)放工資，故只要該變更不存在違法違規(guī)違反公序良俗的情形，公司便無權(quán)反悔。

江西省興國縣人民法院 顏東岳

用“問題”電動車作為獎品

消費者有權(quán)要求退換

編輯同志：

一周前，一家手機超市為在招攬顧客、提升銷量，發(fā)布廣告稱凡在該處購買任意一部價值2500元以上的手機，均可享有一次抽獎機會，其中一等獎獎品為價值3800元的電動車一輛。我購買一臺售價3000元的手機后，參加了抽獎，并幸運地中了一等獎。不曾想，所獎的電動車不僅在充電時噪音很大，而且駕駛中經(jīng)常出現(xiàn)故障，甚至短短三天竟然維修了4次。經(jīng)有關(guān)部門鑒定，確認是手機超市為了省錢，而置諸多安全隱患于不顧，購買了一些偽劣電動車用作獎品。為此，我曾要求手機超市退換，但其卻以電動車只是獎品而非賣品為由拒絕。我問：手機超市究竟應(yīng)否承擔退換責任？（讀者：宋小玲）

宋小玲讀者：

手機超市必須退換。

首先，獎品也應(yīng)保證質(zhì)量。《零售商促銷行為管理辦法》第十二條規(guī)定：“零售商開展促銷活動，不得降低促銷商品（包括有獎銷售的獎品、獎品）的質(zhì)量和售后服務(wù)水平，不得將質(zhì)量不合格的物品作為獎品、獎品。”手機超市發(fā)布廣告稱凡是夠買任意一部價值2500元以上的手機，均可享有一次抽獎機會，無疑屬于有獎銷售，也就決定了其必須對作為獎品的電動車的質(zhì)量負責。其將存在諸多安全隱患的偽劣電動車用作獎品，明顯屬于惡意違反自身的法定義務(wù)。其次，你有權(quán)要求退換。一方面，從消費者的權(quán)益保護上看，《消費者權(quán)益保護法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當承擔運輸?shù)缺匾M用。”也就是說，在電動車不符合質(zhì)量要求的情況下，不管怎樣，你均有權(quán)要求更換。另一方面，從贈與合同上看，《合同法》第一百九十一條規(guī)定：“附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。”正因為手機超市的贈與對象只是針對購買價值在2500元以上手機的顧客，也就意味著只有在顧客履行相應(yīng)購買義務(wù)后才有獲得抽獎機會，乃至獲取電動車，從而決定了手機超市交付電動車當屬“附義務(wù)的贈與”，對存在明顯瑕疵的電動車自然必須承擔“與出賣人相同的責任”，其中當然地包括將偽劣電動車退換成合格產(chǎn)品。

江西省興國縣人民法院 顏東岳

采購辦公用品被“飛”石所傷

不知是誰所拋也能獲取工傷賠償

編輯同志：

三個月前，我受公司領(lǐng)導(dǎo)指派外出采購辦公用品，步行途徑一棟居民樓時，被突然從樓上“飛”下的一塊石頭砸中頭部。雖經(jīng)送往醫(yī)院搶救保住性命，但卻花去14萬余元醫(yī)療費用，還落下八級傷殘。由于無法查證石頭是誰所扔，我只好要求工傷保險機構(gòu)報銷醫(yī)療費用并給予相關(guān)待遇，但卻被告知公司并沒有為我辦理工傷保險，我只能找公司擔責。而公司認為我所受傷害并非發(fā)生在辦公場所，也與工作沒有直接關(guān)聯(lián)，且完全是別人亂扔石頭所致，故我不構(gòu)成工傷，且只能找扔石頭者賠償。請問：公司的說法對嗎？

（讀者：馮佳妹）

馮佳妹讀者：

公司的說法是錯誤的，其必須向你給予工傷賠償。

一方面，你的情形當屬工傷?！豆ｋU條例》第十四條第（五）項規(guī)定“因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的”，應(yīng)當認定為工傷。其中表明職工因外出而受到傷害，能否認定為工傷的要件有二：“因工外出期間”和“由于工作原因”。也就是說，你能否被認定為工傷，不在于你當時是否身處辦公場所，也不在于你所受傷害來自何人，而在于你是否同時具備上述兩個要件。毋容置疑，本案情形與之吻合：你外出采購辦公用品是受公司指派，即因工；你之所以出現(xiàn)在事發(fā)地點，是因為去購買辦公用品，即出于工作。另一方面，你兒子有權(quán)要求工傷賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十二條已明確規(guī)定：“依法應(yīng)當參加工傷保險統(tǒng)籌的用人單位的勞動者，因工傷事故遭受人身損害，勞動者或者其近親屬向人民法院起訴請求用人單位承擔民事賠償責任的，告知其按《工傷保險條例》的規(guī)定處理。因用人單位以外的第三人侵權(quán)造成勞動者人身損害，賠償權(quán)利人請求第三人承擔民事賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持?！奔茨銓τ谧约核軅?，既有有權(quán)請求工傷賠償，也有權(quán)請求侵權(quán)人（扔石塊者）賠償，甚至有權(quán)獲得來自工傷、侵權(quán)的雙重賠償。故公司不能借口你所受傷害來自扔石塊者，而拒絕履行自身義務(wù)。再一方面，公司必須向你賠償損失。給勞動者辦理工傷保險，是每一個用人單位的法定義務(wù)。公司拒不為你辦理，顯然是對自身法定義務(wù)的違反，自然也就必須依據(jù)《工傷保險條例》六十二條第二款之規(guī)定承擔責任，即：“依照本條例規(guī)定應(yīng)當參加工傷保險而未參加工傷保險的用人單位職工發(fā)生工傷的，由該用人單位按照本條例規(guī)定的工傷保險待遇項目和標準支付費用?！?/p>

江西省興國縣人民法院 顏東岳