某市護城河邊的一小高層住宅，當年開盤售賣的時候，開發(fā)商打的旗號是“高檔精品住宅”。可交房不過短短四年，這個所謂“高檔”小區(qū)的建筑外墻外保溫體系及外墻飾面涂層出現(xiàn)了嚴重的破損、裂紋、起皮、滲水、發(fā)霉、剝落和褪色等現(xiàn)象，且以東南墻為嚴重，有好幾棟住宅的東南墻，外保溫體系和墻體、裝飾材料和保溫材料間出現(xiàn)了大面積的剝離。

7棟是外墻滲漏較嚴重的樓棟，王先生是7棟頂樓901的住戶。站在王先生家的陽臺，探頭往東南墻望去，墻體被滲漏水糟蹋得慘不忍睹：除裂紋等現(xiàn)象外，可以直觀看到保溫層內(nèi)部有積水，混凝土墻體和保溫板墻體的內(nèi)側呈潮濕狀態(tài)，連日的積水造成了局部發(fā)霉。王先生氣憤地質(zhì)問小區(qū)物業(yè)陳經(jīng)理：“外墻滲漏對住戶有多大影響暫且不說，現(xiàn)在這種情況，如果碰到大風等惡劣天氣，保溫板脫落砸傷路人該怎么辦？誰來負責？”陳經(jīng)理滿臉通紅，連連誠懇表示，馬上聯(lián)系開發(fā)商盡快安排維修。

吳工是承接該小區(qū)外墻治理工程的負責人。經(jīng)現(xiàn)場查勘，吳工發(fā)現(xiàn)住宅外墻原采用的是XPS保溫板，其上涂抹了抹面膠漿。該項目使用一段時間后出現(xiàn)裂紋、起皮等現(xiàn)象，其主要原因是溫變裂紋和施工不當造成的。溫變裂紋是由于構成外保溫體系的墻體、保溫板、膩子、涂料等材料的膨脹系數(shù)不同，溫度變化時不能有效消除應力而產(chǎn)生的裂紋。修繕時對“癥”下藥，溫變裂紋的解決可從改善抹面膠漿入手；而施工工藝方面，則可通過制定合理的施工方案和加強管理來達到修繕的目的。

吳工決定先從滲漏最嚴重的7棟開始整修。首先，將維修部位墻體表面原有的保溫及涂料層整體性拆除，再用電動工具將突出墻體基層的粘合砂漿清除干凈。然后測量放線，粘鋪擠塑板，用界面劑對擠塑板兩面進行預先處理，不粘手后即可使用；在粘鋪擠塑板時，板縫預留7mm 左右，用8mm發(fā)泡聚乙烯圓棒填充，緩解擠塑板熱脹冷縮產(chǎn)生的變形。擠塑板錨固后，涂抹5mm厚聚合物抹面膠漿，并壓貼復合耐堿網(wǎng)格布。抹面膠漿要求拉伸粘結強度≥0.10MPa、厚度5mm下無裂紋、柔韌性要求直徑50mm無裂紋、24h吸水量≤500g/m2。然后將配制好的柔性膩子在抹面膠漿層上刮涂找平，厚度約為1mm。之所以采用柔性膩子而不是剛性膩子，是因為柔性膩子對抹面膠漿層的外約束小，能防止抹面膠漿開裂。柔性膩子干燥后，用砂紙打磨平整，再在膩子層上涂刷抗堿封閉底漆，最后涂刷上跟小區(qū)環(huán)境相一致的裝飾涂料就可以了。

吳工提醒說，需注意維修施工不得在大風環(huán)境、溫度高于30℃下的陽光直射等惡劣天氣下進行，盛夏連續(xù)35℃以上的高溫天氣下最好就不要進行外墻修繕了。

7棟901的王先生，充當了外墻治理工程的義務“監(jiān)理”，以確保施工質(zhì)量。如今，該小區(qū)20多棟樓的外墻經(jīng)修繕治理后已歷經(jīng)一年多的風雨寒暑，未再出現(xiàn)任何質(zhì)量問題。