住宅屋面、衛(wèi)生間和外墻，是住宅類建筑最易發(fā)生滲漏的三個部位，其中外墻滲漏最難處理，常困擾著住戶和物管部門。由于建筑結(jié)構(gòu)和墻體材料的不同，引起外墻滲漏的原因很多，也很復(fù)雜，這里重點說說各類外墻滲漏的簡易處理辦法。

外墻面滲漏，一般表現(xiàn)為內(nèi)墻面潮濕，通常滲水量不大。滲漏時間較長時，室內(nèi)涂料層會出現(xiàn)粉化、翹皮，壁紙出現(xiàn)空鼓、與墻面剝離，墻面板發(fā)生霉變等現(xiàn)象，對居住環(huán)境影響大。治理時，局部滲漏可局部維修，整體滲漏應(yīng)整體維修。

水泥砂漿或防水砂漿外墻面滲漏治理

1）墻面裂縫滲漏治理。用切割機(jī)將裂縫切割成U型槽并清理干凈；向槽內(nèi)灑水，使其濕透；再用毛刷在槽內(nèi)涂刷1mm厚的聚合物水泥凈漿（配制方法：先將水與聚合物乳液進(jìn)行混合，然后再加入水泥，充分?jǐn)嚢杈鶆颉Ｋ?、聚合物乳液和水的質(zhì)量比為1∶（0.35～0.45）∶適量）；槽內(nèi)嵌填半干性聚合物水泥砂漿，填平壓實，并保證面層光滑；最后按原設(shè)計進(jìn)行面層裝修。

2）墻面防水砂漿層局部空鼓、破損滲漏治理。①先將空鼓、破損的水泥防水砂漿面層剔除、清理干凈，基層灑水；②面層涂刷聚合物水泥凈漿（配制方法同上述裂縫處理所用的水泥凈漿材料）；③配制聚合物水泥防水砂漿：將水泥、砂、聚合物乳液、水按質(zhì)量比（1∶2.5∶（0.3～0.4）∶適量）的比例進(jìn)行配制，先將水與聚合物乳液混合、水泥和砂干拌均勻，然后再將經(jīng)水稀釋的乳液與水泥、砂混合在一起，攪拌均勻；④在基層上抹壓聚合物水泥防水砂漿層；⑤聚合物水泥砂漿層達(dá)到硬化狀態(tài)時，應(yīng)立刻進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于168h；⑥面層裝修按原設(shè)計恢復(fù)。

3）大面積墻面滲漏治理。整個外墻面都應(yīng)做防水維修，可選用以下方案中的一種：

A方案：噴涂無色、透明液體防水涂料，外墻的外觀與原來基本一致。施工基本做法：清除酥松、破損的面層，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)、找平；均勻噴涂無色、透明液體防水涂料。

B方案：噴涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料。基本做法：清除酥松、破損面層，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)、找平；基層灑水濕潤；噴涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料，分3遍噴涂，總厚度不小于1mm；面層噴涂裝飾涂料，新噴涂的裝飾涂料與外墻原裝飾涂料應(yīng)材性相同或相容。

C方案：噴涂兼防水與裝飾功能于一體的硅丙外墻防水裝飾涂料。施工基本做法：基層處理，清除酥松、破損的面層，并用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)、找平；噴涂硅丙外墻防水裝飾涂料，分2至3遍噴涂完成，涂層厚薄應(yīng)均勻，色澤一致。

D方案：抹聚合物水泥防水砂漿。施工做法見上述局部修補(bǔ)抹聚合物水泥防水砂漿相關(guān)內(nèi)容。

瓷磚墻面滲漏治理

1）局部出現(xiàn)空鼓、開裂、破損時，應(yīng)拆除空鼓、開裂、破損的瓷磚與粘結(jié)層，用原式樣瓷磚專用粘結(jié)材料進(jìn)行修補(bǔ)、勾縫。

2）磚縫勾縫材料出現(xiàn)空鼓、不密實或破損時，可采用瓷磚專用粘結(jié)材料修補(bǔ)，具體做法∶清除空鼓、不密實、破損的勾縫材料；對磚縫灑水濕潤；將瓷磚專用粘結(jié)材料與水按質(zhì)量比1∶（3.5～4）的比例攪拌成均勻漿料，用專用工具將漿料嵌填在磚縫內(nèi)，并保證磚縫面層順直、光滑。

3）瓷磚墻面大面積滲漏時，先用高壓水槍將面層清洗干凈，再分2遍噴涂無色、透明的液體防水涂料，保證覆蓋完全。

涂料外墻面滲漏治理

1）墻面裂縫處，采用切割機(jī)將裂縫切割成U型槽，清理干凈；再向槽內(nèi)灑水；槽內(nèi)涂刷聚合物水泥凈漿后，嵌填干硬聚合物水泥防水砂漿，填平壓實，面層收光；最后面層裝飾涂料按原設(shè)計恢復(fù)。

2）局部空鼓、破損處，先剔除空鼓、破損的面層，清理干凈后，基層灑水；再抹聚合物水泥防水砂漿修補(bǔ)、找平；最后面層裝飾涂料按原設(shè)計恢復(fù)。

3）大面積滲漏治理∶先剔除空鼓、破損的外墻面，采用聚合物水泥防水砂漿修補(bǔ)、找平；再待墻面清理干凈后，在面層噴涂與原外墻涂料相容、具備防水與裝飾功能的外墻涂料。

磚混清水外墻滲漏治理

1）墻體結(jié)構(gòu)裂縫處，應(yīng)進(jìn)行加固處理，采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行嵌填和修補(bǔ)。

2）空鼓、不密實的磚縫，應(yīng)采用聚合物水泥砂漿勾縫、修補(bǔ)。

3）墻面大面積滲漏，如需保留外墻原外觀式樣，可采用噴涂無色、透明液體防水涂料的做法。如不需保留外墻原外觀式樣，可采用抹防水砂漿、噴涂外墻防水涂料的做法。

外墻上還有門窗、外露陽臺與外墻連接處、變形縫、穿墻管洞，都是容易滲漏的部位。不同的滲漏原因，需要不同的措施，留待以后的“專家支招”欄目細(xì)說。

外墻滲漏治理時，需要注意：既要解決滲漏問題，還要保證治理后的外墻外觀符合原設(shè)計要求，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；選用材料應(yīng)環(huán)保，與墻面相鄰層次具有相容性；做好安全防護(hù)，防止意外事故發(fā)生。