龔小鋒

作為多年在中國(guó)住建部體系任職的專家，已經(jīng)身為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展技術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)的孫克放，一直沒有停下自己在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的步伐。

他帶頭編撰《百年建筑》指標(biāo)體系，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，呼吁綠色建筑推廣，在孫克放眼中，中國(guó)建筑與住宅還有很漫長(zhǎng)的一條道路要走，而且許多環(huán)節(jié)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，需要逐個(gè)破解。

節(jié)能建筑應(yīng)重視運(yùn)營(yíng)

長(zhǎng)期沉潛于住宅產(chǎn)業(yè)化及綠色建筑的孫克放，一直孜孜不倦地探索建筑的節(jié)能問(wèn)題。不為普通人所知的是，現(xiàn)代建筑消耗了很大一部分能源，在城市的碳排放中，一半多是來(lái)自于建筑本身，這個(gè)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè)領(lǐng)域。

綠色節(jié)能建筑的潮流無(wú)人可以阻擋。歐美國(guó)家如美國(guó)政府，已將建設(shè)低碳建筑產(chǎn)業(yè)作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的重心之一。而中國(guó)近年來(lái)也在努力推動(dòng)，2006年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部參考國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合中國(guó)實(shí)際建立了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在這之后，中國(guó)的綠色建筑如雨后春筍般誕生。

“綠色建筑和普通建筑相比，用料肯定要更講究”，孫克放說(shuō)，比如保溫外墻普通是8公分，但綠色建筑要在15公分以上。根據(jù)孫克放給出的數(shù)據(jù)，一星級(jí)的綠色建筑每平米單位成本比普通建筑高大約30元，二星級(jí)多出70元，但以二星級(jí)為例，國(guó)家就能補(bǔ)45元，超過(guò)成本增加量的50%。

在孫克放看來(lái)，綠色住宅的成本不見得比普通住宅高很多，重點(diǎn)在于怎么準(zhǔn)確地把低碳理念貫穿到采購(gòu)、建造等方方面面。目前，盡管國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商綠色低碳的意識(shí)正在提高，但還是缺乏對(duì)成本的控制能力。

無(wú)論是從換氣、動(dòng)力，還是照明、空調(diào)等方面來(lái)看，綠色建筑的優(yōu)勢(shì)確實(shí)很明顯。孫克放認(rèn)為，和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑能節(jié)能24%-50%，節(jié)水40%，減少?gòu)U氣物70%。

談到標(biāo)準(zhǔn)，孫克放甚至認(rèn)為，綠色建筑應(yīng)該有一個(gè)詳盡的“清單”，每一棟建筑要有個(gè)“節(jié)能表”，上面清楚表明每平米節(jié)能多少。這正是國(guó)內(nèi)綠色建筑推行不夠有力的一個(gè)原因，即無(wú)法公布具體節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，如果運(yùn)營(yíng)不當(dāng)，節(jié)能建筑可能更不節(jié)能，這是如今孫克放更加重視的問(wèn)題，應(yīng)該要有類似“全生命周期管理”的態(tài)度。如加拿大曾對(duì)認(rèn)證的1000多個(gè)綠色建筑進(jìn)行測(cè)算，最后和傳統(tǒng)建筑比，消耗能量反而增加了。

“三分在建，七分在管?！痹趯O克放看來(lái)，綠色建筑是一個(gè)系統(tǒng)工程，在設(shè)計(jì)、運(yùn)行、管理、維護(hù)過(guò)程中綜合考慮因素特別多，如果后期不能科學(xué)維護(hù)，綠色建筑反倒可能消耗能量。

這也是他對(duì)中國(guó)推行綠色建筑的一大擔(dān)憂?，F(xiàn)階段，比較容易實(shí)現(xiàn)綠色標(biāo)準(zhǔn)的是設(shè)計(jì)階段，而施工和運(yùn)營(yíng)階段則較難控制。我國(guó)綠色建筑運(yùn)營(yíng)水平不高，正是源于長(zhǎng)期“重建輕管”，管理者被動(dòng)地去運(yùn)營(yíng)綠色建筑。

孫克放認(rèn)為，要解決這一問(wèn)題，綠色建筑必須植入智能化的基因。智能化被公認(rèn)為是繼工業(yè)化、電氣化、信息化之后的“第四次發(fā)展浪潮”，對(duì)于綠色智能建筑來(lái)說(shuō)，就是要充分借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)綜合發(fā)揮節(jié)能綠色的優(yōu)勢(shì)。

因此，要推行綠色建筑和住宅，房地產(chǎn)開發(fā)商不但要按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，還必須在施工、運(yùn)行階段達(dá)到綠色建筑的要求。

新風(fēng)系統(tǒng)普及是一場(chǎng)硬仗

無(wú)論是建筑節(jié)能，或是關(guān)懷人們身心健康尤其是抵御霧霾肆虐的危害，新風(fēng)系統(tǒng)是所有建筑都繞不開的話題。

新風(fēng)系統(tǒng)的初衷，是在室內(nèi)門窗緊閉保溫的情況下，通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行室內(nèi)與室外的空氣置換，同時(shí)達(dá)到節(jié)能的效果。2000年，歐盟統(tǒng)一了住宅通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，目前歐美國(guó)家新風(fēng)系統(tǒng)普及率高達(dá)90%以上。在日本，新風(fēng)系統(tǒng)的安裝在2003年就被列為法規(guī)成為一種房屋標(biāo)配。

新風(fēng)產(chǎn)品技術(shù)在歐美國(guó)家相當(dāng)成熟并受重視。比如布朗新風(fēng)，在國(guó)內(nèi)，布朗新風(fēng)已經(jīng)先后和許多知名的地產(chǎn)公司進(jìn)行合作，如萬(wàn)科、城開、保利、綠城等等。

近期，孫克放又應(yīng)布朗公司邀請(qǐng)，與國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)相關(guān)人士前往布朗公司英國(guó)及美國(guó)工廠進(jìn)行了考察和學(xué)習(xí)。布朗新風(fēng)系統(tǒng)增加了再生能源獲取技術(shù)，缺氧跟蹤功能技術(shù)，可根據(jù)室內(nèi)人數(shù)及用氧量的多少自動(dòng)調(diào)配送風(fēng)量，在節(jié)省建筑能源的同時(shí)又可時(shí)刻控制室內(nèi)空氣質(zhì)量。

相比之下，新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)于國(guó)內(nèi)還算新事物。《中國(guó)環(huán)境電器消費(fèi)調(diào)查與發(fā)展前景分析報(bào)告》顯示：即使在我國(guó)北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新風(fēng)系統(tǒng)的普及率也還不到15%，一些省會(huì)、二三線城市普及率還不到10%，而農(nóng)村幾乎還是一片空白。

我國(guó)對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)的要求停留于2003年非典之后發(fā)布的法規(guī)，要求醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共場(chǎng)所安裝新風(fēng)機(jī)。但對(duì)普通辦公環(huán)境或者居民住宅沒有硬性要求。

在孫克放看來(lái)，國(guó)內(nèi)和歐美國(guó)家對(duì)于新風(fēng)系統(tǒng)的要求不同，法國(guó)和意大利等國(guó)家由于空氣質(zhì)量好，新風(fēng)系統(tǒng)并不重視過(guò)濾功能，而目前國(guó)內(nèi)對(duì)于新風(fēng)系統(tǒng)最大的要求之一就是抵抗霧霾。

目前，不少開發(fā)商都會(huì)打出新風(fēng)除霾的旗號(hào)，其原理即是在新風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口加裝HEPA網(wǎng)或靜電除塵裝置，以求過(guò)濾霧霾、保證呼吸健康。不過(guò)，現(xiàn)在的新風(fēng)系統(tǒng)市場(chǎng)較為混亂，良莠不齊。新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)濾網(wǎng)和全熱交換芯片有很高的要求，而地產(chǎn)商即使安裝品牌新風(fēng)系統(tǒng)，但如果只使用初效濾網(wǎng)和中效濾網(wǎng)的低端型號(hào)，對(duì)抗霧霾天無(wú)法起到足夠作用。讓孫克放很驚訝的是，一些國(guó)內(nèi)老牌公共建筑及酒店的新風(fēng)系統(tǒng)型號(hào)都是多年前安裝，如今還沒有更新，根本起不到去霧霾的作用，適應(yīng)不了時(shí)代的需要。未來(lái)，這些公共建筑新風(fēng)系統(tǒng)的更換將是一個(gè)亟須解決的問(wèn)題。

住宅領(lǐng)域的新風(fēng)系統(tǒng)推廣也是必然。在霧霾重災(zāi)區(qū)，如果開發(fā)的項(xiàng)目為剛需樓盤，在保證實(shí)地凈化效率的前提下，可以安裝平民化的新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)型，若開發(fā)的是高端地產(chǎn)，則應(yīng)該選擇能保證凈化效率的高端機(jī)型。