王鐵鋼　郭文

摘要：建筑工程是人們吃穿住行的一部分，無論是生產(chǎn)性建筑還是生活性建筑，都與人們的生活息息相關(guān)。對建筑工程項目進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)評價分析是長期的、系統(tǒng)的過程，是不容忽視的工程考核指標(biāo)，也是建筑工程的重要組成部分。文章以我國經(jīng)濟(jì)評價的發(fā)展歷史為突破口，陳述了建筑工程項目的經(jīng)濟(jì)評價意義，以及建筑工程項目的經(jīng)濟(jì)評價方法。

關(guān)鍵詞：建筑工程項目；經(jīng)濟(jì)評價方法；經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)；設(shè)計階段；施工階段；風(fēng)險概率 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

中圖分類號：F123 文章編號：1009-2374（2015）28-0187-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.28.093

1 我國經(jīng)濟(jì)評價的發(fā)展歷史

20世紀(jì)50年代，我國借鑒蘇聯(lián)的經(jīng)濟(jì)評價方法。1978年以后，我國的技術(shù)專家開始學(xué)習(xí)西方的經(jīng)濟(jì)評價理論和方法，并且大力推廣，并開始探索適合中國國情的建筑工程項目的經(jīng)濟(jì)評價理論與方法。1980年以后，我國科技委員會以文件的形式，對經(jīng)濟(jì)評價方法進(jìn)行研究。1982年，隨著全國首屆“可行性研究和項目評價”研討會的召開，隨后，國家科技研討會印發(fā)《建設(shè)項目企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價方案方法》，建筑工程項目的經(jīng)濟(jì)評價由此開始產(chǎn)生，但并不完善。

1986年年初，隨著“項目國民經(jīng)濟(jì)評價方法”取得了成果，國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究中心召開“可行性研究和項目評價”研討會，會議指出如何提高投資決策科學(xué)化，同時建議國家計劃委員會推出項目具體的經(jīng)濟(jì)評價方法，1987年，國計委頒布《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》并試行。1993年，我國的項目經(jīng)濟(jì)評價逐步走向規(guī)范化，經(jīng)過指導(dǎo)，開始了迅速發(fā)展的道路。

1998年以后經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)用廣泛，2000年以后，經(jīng)濟(jì)評價開始有據(jù)可依，并逐漸完善和規(guī)范。

2 建筑工程項目經(jīng)濟(jì)評價的意義

客觀事物的多變性和人類所能觀察事物的局限性決定了建筑工程項目市場的不確定性，如此一來我們必須具有長期的靈活性，才能分析未知的市場所有可能發(fā)生的危險性與評價項目經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)確性，以保證分析的準(zhǔn)確性與市場的可靠性。在建筑工程施工中，很容易受到周圍不可抗力因素的困擾，所以存在極高的不穩(wěn)定性。為了盡可能地減少投資的風(fēng)險，必須對項目經(jīng)濟(jì)進(jìn)行準(zhǔn)確的分析與評價以及對項目經(jīng)濟(jì)進(jìn)行風(fēng)險分析，進(jìn)而取得投資收益最大化。

建筑工程項目的評價方法可以從廣義和狹義兩個方面闡述。廣義地說，有三種方法：（1）在對一小部分價格進(jìn)行改動后，傳統(tǒng)評價一下經(jīng)濟(jì)價格；（2）進(jìn)行價格調(diào)整的重點是資源的合理利用，然后才算得計算價格或者經(jīng)濟(jì)評價一下效率價格；（3）按照多變的市場價格進(jìn)行評價，考慮積累和收入分配的問題。狹義地說，分為兩種：（1）利益和費(fèi)用作比較，對內(nèi)部收益率、折現(xiàn)值與投資成本的差、利益費(fèi)用的差及利益費(fèi)用的比率等進(jìn)行計算；（2）由于計算利益難度大，采用最低費(fèi)用方案。

3 項目工程的經(jīng)濟(jì)評價方法

3.1 設(shè)計階段經(jīng)濟(jì)評價

項目工程必須以最少投資獲取最好收益，同時兼顧經(jīng)濟(jì)性與質(zhì)量和最合理的建筑施工技術(shù)，才能獲得最佳效果。設(shè)計過程中，建筑技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性統(tǒng)一是非常重要的，大概有三個因素影響設(shè)計階段建筑工程項目的經(jīng)濟(jì)評價：首先是實行不靠外界，自我管理，對于自己的疏忽和漏洞問題，自我檢查與修補(bǔ)；其次是在設(shè)計過程中，忽視審美與經(jīng)濟(jì)原則，注重自我的奢華或奇特；最后是由于工作人員從未考慮經(jīng)濟(jì)因素，或者只考慮了技術(shù)的執(zhí)行性。因此，取得良好收益的有效保障是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

在建筑工程項目的設(shè)計階段，往往會用利益費(fèi)用和貼現(xiàn)的比較法，利益費(fèi)用比較法是指通過預(yù)算得出的工程費(fèi)用量和在設(shè)計過程中通過計算得出相關(guān)利益的建筑工程量，比較兩者之間的差別，這種方法僅限于投資方，直接獲得利益和費(fèi)用是最大的優(yōu)勢，直接體現(xiàn)了投資收益的回報率。

3.2 施工階段經(jīng)濟(jì)評價

在施工過程中，根據(jù)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)兩方面來衡量施工的效果，選擇最有利可圖的經(jīng)濟(jì)施工方案，才能檢測建筑工程完成之后的狀況和建筑施工狀況的差別，施工方案實施理想成果都決定于施工階段施工方案的合理經(jīng)濟(jì)評價。施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容有以下三點：（1）施工工藝方案的經(jīng)濟(jì)評價。施工工藝方案由分項工程和工種的施工方案構(gòu)成，例如基礎(chǔ)工程施工方案、裝飾工程施工方案、安裝工程施工方案等。在施工過程中運(yùn)用新理念、新技術(shù)，也屬于施工工藝方案方面的經(jīng)濟(jì)評價。（2）施工組織方案的經(jīng)濟(jì)評價。施工方案的技術(shù)方面主要涉及施工方法的選擇與施工機(jī)械的選擇兩個問題，因此技術(shù)評價是依據(jù)工程特點、施工條件以及企業(yè)資源供應(yīng)情況對已提出的各種施工方法及確定的施工機(jī)械進(jìn)行分析評價，最終選擇先進(jìn)可行的施工方法和經(jīng)濟(jì)合理的施工機(jī)械。（3）新材料、新結(jié)構(gòu)采用的經(jīng)濟(jì)評價。采用新材料、新結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)評價有助于加快建筑施工速度，減輕建筑施工的難度，縮短施工工期，改善施工環(huán)境條件，減輕施工人員的勞動強(qiáng)度，提高機(jī)械化水平，減輕材料的消耗量。

3.3 風(fēng)險概率評價

分析和整理大量已完成的相同類似項目的數(shù)據(jù)，通過專家調(diào)查的方法來預(yù)測各種風(fēng)險變量有可能發(fā)生的狀態(tài)與相應(yīng)的概率。專家組是根據(jù)需要調(diào)查的問題而組成的，專家成員由有經(jīng)驗的工作人員和清楚未來發(fā)展趨勢的專家構(gòu)成。每個專家獨立通過書面形式反映某一變量可能出現(xiàn)的狀態(tài)和相應(yīng)的概率；之后，綜合專家組及所有人員的意見或者建議，分析專家意見的期望值和意見分歧的地方，轉(zhuǎn)達(dá)給專家組；經(jīng)過專家組再一輪討論，給出更改量的狀態(tài)和風(fēng)險所在之處的結(jié)論；又一輪后，直到專家組意見分歧程度達(dá)到要求值為止；最終得出變量可能出現(xiàn)的狀態(tài)及相應(yīng)的概率。

4 建筑工程項目經(jīng)濟(jì)評價效果的評價原則

（1）符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)基本經(jīng)濟(jì)制度和國民經(jīng)濟(jì)有計劃按比例發(fā)展規(guī)律的要求；（2）宏觀經(jīng)濟(jì)評價效果與微觀經(jīng)濟(jì)評價效果相結(jié)合；（3）近期經(jīng)濟(jì)評價效果與長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)評價效果的結(jié)合；（4）使用價值和價值效果的結(jié)合；（5）正確處理政治效果與經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)系。

5 建筑工程項目經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容

內(nèi)容分為宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀經(jīng)濟(jì)。宏觀經(jīng)濟(jì)是由國民經(jīng)濟(jì)評價構(gòu)成，國民經(jīng)濟(jì)評價主要來自于國家和社會：一方面，項目經(jīng)濟(jì)評價為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長做出了貢獻(xiàn)，同時國民經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)項目的有效實施；另一方面，項目經(jīng)濟(jì)又對社會和環(huán)境產(chǎn)生有利與有害的影響。微觀經(jīng)濟(jì)是由財務(wù)評價構(gòu)成，財務(wù)評價主要來自于企業(yè)與項目本身，投資人的投資額和效益構(gòu)成效益費(fèi)用，投資人投資后可能存在的風(fēng)險構(gòu)成風(fēng)險決策。

6 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及指標(biāo)體系

項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)，靜態(tài)指標(biāo)分為投資收益率、靜態(tài)投資回收期和償債能力，而償債能力又分為借款償還期、利息備付率和償債備付率。動態(tài)評價指標(biāo)分為內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值和動態(tài)投資回收期。

7 結(jié)語

現(xiàn)如今，工程項目是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要來源之一，具有非常重要的作用，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。只有加強(qiáng)建筑項目的經(jīng)濟(jì)評價，才能獲得利潤，得到經(jīng)濟(jì)保障。只有正確把握好建筑工程經(jīng)濟(jì)評價方法和指標(biāo)，判斷好當(dāng)前的風(fēng)險，才能保證工程項目投資收益最大化。進(jìn)一步對建筑工程項目的探究，建筑工程項目對日后的投資風(fēng)險有了深刻的了解，對以后的利益投資有了更為準(zhǔn)確的肯定，才能降低投資風(fēng)險，提高資源利用效率，同時也為社會優(yōu)化了資源配置。

參考文獻(xiàn)

[1] 王天芝，章軍海.建筑工程項目的經(jīng)濟(jì)評價分析[J].中小企業(yè)管理與科技，2010，（15）.

作者簡介：王鐵鋼（1983-），男，內(nèi)蒙古通遼人，陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院講師，研究方向：工程經(jīng)濟(jì)與項目管理。

（責(zé)任編輯：王 波）endprint