吳思

就現(xiàn)實情況來說房地產(chǎn)市場的發(fā)展可以說已經(jīng)達到了一個比較峰值的地位。畢竟本身作為不可或缺的生活產(chǎn)品以及城市化擴張的背景之下，很難使得自身有什么發(fā)展的障礙。因而其穩(wěn)定性本身也成為了經(jīng)濟領(lǐng)域中相對重要的部分，但是即使是如此，房地產(chǎn)市場也不可能長期持續(xù)性的保持之前的勢頭，由于本身違背經(jīng)濟運行的一般規(guī)律，自然是難以持久的。再者，可以認為房地產(chǎn)市場本身的運行并不完全是經(jīng)濟規(guī)律的影響結(jié)果。因而這樣的波動的出現(xiàn)，可以說基本上是不可避免的?，F(xiàn)在需要進行討論的是，能否通過對于這種波動的控制，來避免對于宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生影響，這也是需要進行考慮的地方。

應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)成了一個定局，在不過短短十幾年的時間內(nèi)，已經(jīng)基本上發(fā)展到了實體產(chǎn)業(yè)的幾個巨頭之一，不得不說在必需品行業(yè)內(nèi)，即使不存在壟斷，也同樣難以避免其迅速膨脹。而我國由于房地產(chǎn)市場的市場化不夠正規(guī)，再加上本身的經(jīng)濟運行風(fēng)險和操作失誤等影響，必然的可能出現(xiàn)一些波動。而這樣的波動，也必然的會可能影響到宏觀經(jīng)濟的狀況。因而，對于其要素進行分析，然后尋找辦法，也是進行針對性處理的重要措施。

一、房地產(chǎn)市場的重要作用

1.1房地產(chǎn)市場的地位

應(yīng)當(dāng)說房地產(chǎn)市場本身是一個非常穩(wěn)定的增長點，也是一個相對固定的拉動消費的部分。當(dāng)然也需要承認，這種能力不應(yīng)當(dāng)被無限的延伸，房地產(chǎn)市場并沒有那么強大到無限制的吸收消費的能力，更沒有能夠至于能消耗大部分的投資。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場的火熱以及地位的提高，實際上跟我國投資渠道狹窄以及生活需求的上漲有一定的關(guān)系。

但是哪怕是考慮到這些因素，也不可避免的需要承認房地產(chǎn)市場本身的價值可以說基本沒有下降的時候，只有浮動價值的下跌而本沒有自身價值的下降，這也可以說是給了投資者一個吸金的機會，因而也成為了最熱門的投資場所。

1.2房地產(chǎn)市場的作用

房地產(chǎn)市場的最大作用依舊是對于投資的吸引作用，由于其穩(wěn)定能夠成為吸收投資的大熱門部分，因而實際上對于減少熱錢流動還是有作用的。而且由于其穩(wěn)定性也可以說能夠成為相對固定的圈錢方式，因而受到歡迎。

另一方面，可以說房地產(chǎn)市場本身對于城市化之下的快速發(fā)展也有其彌補作用，通過本身的發(fā)展促進了服務(wù)業(yè)的進步，并且使得經(jīng)濟得到一定的刺激，因而從這些方面來說，房地產(chǎn)行業(yè)本身作用不可謂小。

二、房地產(chǎn)市場波動對于宏觀經(jīng)濟的影響效果

2.1影響經(jīng)濟總量和城市化發(fā)展

經(jīng)濟總量的影響可以說是比較明顯的，由于房地產(chǎn)市場本身在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中所占的比重并不小，而且本身也是一個具有很強的聯(lián)系性的系統(tǒng)，因而出現(xiàn)波動的時候，也的確會給經(jīng)濟總量造成一定的問題。而且也要承認房地產(chǎn)行業(yè)帶動了許多虛擬經(jīng)濟的發(fā)展，因而投資方面出現(xiàn)困難也會給經(jīng)濟總量帶來一些問題。

而城市化發(fā)展的影響本身就是對于宏觀經(jīng)濟會造成一定的作用的，城市對于經(jīng)濟本身的帶動是可以預(yù)期的，而房市的波動，可以說會對于城市化建設(shè)造成一定的困擾，從而影響到經(jīng)濟效果。

2.2影響經(jīng)濟形勢

應(yīng)當(dāng)說經(jīng)濟形勢的影響是其最重要的部分，房地產(chǎn)市場的波動可以說可能會給本身的試題聯(lián)系經(jīng)濟產(chǎn)生一個負面的信號，更有可能對于從房地產(chǎn)衍生的虛擬經(jīng)濟造成致命的打擊，東西本身可能造成極壞的影響，更由于房地產(chǎn)行業(yè)同銀行密不可分的關(guān)系有可能對于金融業(yè)產(chǎn)生致命的破壞。因而從這個角度來說，房市的波動并非孤立的狀況，而是有可能產(chǎn)生連鎖效應(yīng)的[1]。

而從同樣的角度來說，由于房地產(chǎn)行業(yè)本身是穩(wěn)定吸收投資的一個重要領(lǐng)域，一旦出現(xiàn)波動和危險的信號，則有可能使得投資熱情減退。由于缺少更穩(wěn)定的投資方式，很有可能使得金融投資行為投機化，從而造成更大的危機。尤其是對于熱錢的吸引降低之后，資本不受控制的發(fā)展，必然的令人擔(dān)憂。

2.3影響人民生活質(zhì)量

人民生活水平的影響同樣可以說是房地產(chǎn)市場對于宏觀經(jīng)濟的間接影響。由于民眾的生活水平將直接影響到消費水平，而房地產(chǎn)市場的抑制消費作用本身也是非常明顯的，而出現(xiàn)波動一般情況下不僅很難對于消費有很好的刺激，反而可能導(dǎo)致非理性消費以及儲蓄增加的狀況。因而這方面來說，抑制的作用就可以說比較明顯了。

三、對于房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的控制

3.1規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的秩序，減少波動的產(chǎn)生

對于波動的控制最主要的還是需要從源頭著手，盡可能的規(guī)制房地產(chǎn)市場本身的秩序。應(yīng)當(dāng)說本身的經(jīng)濟運行過程中的波動其實是很難完全避免的，但是非經(jīng)濟因素的波動則是可以控制的，非理性的影響不可預(yù)知，但是出于理想設(shè)計和規(guī)范所留下的漏洞，則是可以通過相應(yīng)的方式進行彌補和修正。因此，從根源上來講，房地產(chǎn)市場本身的秩序，以及經(jīng)營規(guī)范性，才是避免其波動影響宏觀經(jīng)濟的根源所在。

3.2削弱房地產(chǎn)市場的聯(lián)系系統(tǒng)，減少規(guī)模震蕩性

應(yīng)當(dāng)說房地產(chǎn)市場的一些不太適宜的關(guān)聯(lián)性使其成為了影響到整體經(jīng)濟形勢的重點，其自身的穩(wěn)定特點確實得到了很大的青睞，從而達到了一榮俱榮一損俱損的效果。尤其是房地產(chǎn)市場大多數(shù)和銀行業(yè)關(guān)聯(lián)，同時基本上能夠牽涉到一片的虛擬經(jīng)濟，這樣也是使得房地產(chǎn)經(jīng)濟本身得到穩(wěn)固，但是對于整體經(jīng)濟來說風(fēng)險卻增加了許多[2]。因此從這個角度來說，有必要對于金融使用以及聯(lián)系進行一定的削弱，來保證能夠?qū)τ谡w經(jīng)濟形勢的風(fēng)險性有足夠的削減。

3.3開發(fā)新的投資渠道，分散投資壓力

而投資環(huán)境的狹窄也是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的影響力巨大的原因，由于其自身無與倫比的穩(wěn)定效益和固定收益，以及任何時候都不缺乏回報的投資結(jié)構(gòu)，更由于本身的必需品行業(yè)的地位所致，成為了投資的熱門。但是需要承認在不合理規(guī)則下的熱度，很難真正的維持太長的時間，出現(xiàn)問題將給投資行業(yè)帶來巨大的風(fēng)險。即使不存在，由于本身運行并非完全依照經(jīng)濟規(guī)律，更難以進行預(yù)測。因而必然的需要在投資渠道領(lǐng)域予以拓展，并且保障投資的基本安全程度，才能夠真正地進行分流和退熱的工作。

四、結(jié)語

需要承認，房地產(chǎn)市場的波動對于宏觀經(jīng)濟的巨大影響和它自身的內(nèi)涵以及現(xiàn)階段的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)可以說是分不開的，因而這樣的波動可以說是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的必然產(chǎn)物，對其進行調(diào)整也不可能忽略本身的經(jīng)濟環(huán)境的作用。

參考文獻：

[1]洪濤. 房地產(chǎn)價格波動與消費增長———基于中國數(shù)據(jù)的實證分析及理論解釋[J].南京社會科學(xué) 2006（5）.

[2]黃忠華，杜雪君，吳次芳.房價與宏觀經(jīng)濟研究綜述[J].中國土地科學(xué)，2009，12（1） ：62-67.