當(dāng)國人正在努力探索新型城鎮(zhèn)化的同時，一座由美國人打造的韓國新型智慧都市已悄然初具規(guī)模。松島，這是韓國第一位的經(jīng)濟(jì)自由區(qū)，這座城市最大的標(biāo)簽，是擁有最尖端城市功能的綠色智慧型城市。中國許多市長都曾到松島參觀取經(jīng)。

這座2003年開始在海岸線上進(jìn)行填埋、圍墾建造的新城，位于韓國仁川廣域市延壽區(qū)，占地6.08平方公里，計(jì)劃于2020年竣工，目前已擁有5萬左右的居民，還有不少企業(yè)以及世界級名校進(jìn)駐。

松島是風(fēng)靡全球的神曲《江南style》MV的拍攝地，最近又因居住在松島的韓國著名演員宋一國攜其三胞胎加入韓國KBS綜藝節(jié)目《超人歸來》，而讓松島在韓國再次引起高度關(guān)注。

松島是迄今為止全球規(guī)模最大的民間房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是其承建商美國蓋爾國際打造的第一個城市項(xiàng)目。蓋爾國際的目標(biāo)是以松島為范本，將城市打包出售給世界各地。這是一個在全球來說都是很新興的產(chǎn)業(yè)。每一個項(xiàng)目都會耗資巨大。僅松島來說，蓋爾國際與韓國鋼鐵業(yè)巨頭公司浦項(xiàng)制鐵共同出資10億英鎊購買土地，此后又與韓國當(dāng)?shù)氐膸讉€合作方共同籌資200億英鎊用于城市建設(shè)。

所以，松島若能成功，不僅能成為綠色智慧型城市的范本，還會成為私人城市化產(chǎn)業(yè)的范本。

現(xiàn)在的松島，高層建筑一棟棟林立起來，到處都是公寓。這里有68層的東北亞貿(mào)易塔，松島國際會展中心里各種會議、展覽不斷舉行，位于其西南海濱的高爾夫球場也時常承辦國內(nèi)外的高爾夫大賽。而其占地37萬平方米的中央公園也備受矚目，每逢周末都會迎來其他地區(qū)的人到此。

松島的智能化最大還是體現(xiàn)在其環(huán)保系統(tǒng)上，其是所有設(shè)施獲得了美國LEED綠色建筑認(rèn)證的城市，是世界上最環(huán)保的城市之一。整個城市屋頂花園的綠地比率為40%，雨水和生活污水都可以再處理被利用。城市里并沒有收集垃圾的卡車，垃圾通過埋在大樓地下的通道和自動系統(tǒng)，直接進(jìn)入垃圾填埋場。所有建筑的玻璃窗能儲存熱量，利用太陽能控制室內(nèi)空調(diào)。

除此之外，作為韓國經(jīng)濟(jì)自由區(qū)的松島，擁有新加坡、香港等國際城市類似的投資結(jié)構(gòu)和稅收優(yōu)惠?，F(xiàn)今有200多家跨國企業(yè)在松島設(shè)立研究所或公司，以及國際綠色氣候基金（GCF）在內(nèi)的10余個機(jī)構(gòu)，它在一步一步地樹立國際都市地位。

其國際化不僅體現(xiàn)在商業(yè)上，紐約州立大學(xué)、猶他大學(xué)、喬治梅森大學(xué)和肯特大學(xué)紛紛在松島設(shè)立分校，此外，韓國排名第二的延世大學(xué)也開設(shè)了松島校區(qū)。

松島的開發(fā)藍(lán)圖一度吸引首爾江南和木洞地區(qū)的中產(chǎn)階層聚集到此。

新型城市也會有它的陣痛期。公寓過度開發(fā)、招商業(yè)績不佳……截至2013年末，松島有836家企業(yè)入駐，包括posco、三星、大宇國際、科龍、東亞制藥等，其中posco建設(shè)因參與松島城市開發(fā)工程而將總部遷移至此。但是，這836家公司大部分為中小企業(yè)。而其公寓在前幾年也由于供應(yīng)過剩，被韓國媒體調(diào)侃為“幽靈城市”、“未出售的墓”。

不過，隨著國際名校進(jìn)入以及不少國際學(xué)校的開學(xué)，從去年年底開始，松島公寓慢慢恢復(fù)活力?，F(xiàn)在松島房地產(chǎn)一般交易價格為每坪不少于1200萬韓元，國際學(xué)校附近的公寓則超過1300萬韓元。 （作者/王薇薇，旅居韓國的中國留學(xué)生）