國土資源部：上半年土地市場(chǎng)出現(xiàn)一系列企穩(wěn)向好跡象

國土資源部最新監(jiān)測(cè)顯示，上半年全國土地市場(chǎng)出現(xiàn)一系列企穩(wěn)向好跡象，整體趨勢(shì)符合中央宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控預(yù)期。上半年監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，一二季度全國土地供應(yīng)總量用地比例提高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。上半年國有建設(shè)用地供應(yīng)20.62 萬公頃，同比減少21.4%，其中，存量建設(shè)用地12.45 萬公頃，占60.4%，高于去年同期9.6 個(gè)百分點(diǎn)。

此外，西部用地量占比首次突破40%。上半年，東、中、西部用地占比分別為33.3%、24.1%、42.6%，與去年同期相比，西部提高4.6 個(gè)百分點(diǎn)，且近年來首次突破40%，這有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。與此同時(shí)，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)降幅收窄，局部市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

整體看，上半年土地市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)符合“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控預(yù)期。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)、新政效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，以及上半年通過建設(shè)用地預(yù)審和審批的項(xiàng)目在三四季度逐步落地，預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)將會(huì)有所放量，地價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

住建部辦公廳有序助推中國國際物業(yè)服務(wù)大會(huì)召開

由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國建筑文化中心和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)共同主辦“第十四屆中國住博會(huì)”并組織召開“中國國際物業(yè)服務(wù)大會(huì)（CIPSC）”等多場(chǎng)主題論壇活動(dòng)，系列活動(dòng)將于2015年9 月9 日-11 日北京同期舉辦。

隨著我國住房改革力度不斷深化，城鎮(zhèn)化步伐逐步加快，近年來物業(yè)行業(yè)得到迅猛的發(fā)展，同時(shí)物業(yè)管理正在成為社區(qū)居民日常生活中必不可少的基本內(nèi)容。在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)下舉辦的“中國國際物業(yè)大會(huì)”正是為了整體提高目前我國物業(yè)行業(yè)的管理水平，探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)的運(yùn)營思路和模式、構(gòu)建和諧社區(qū)，實(shí)現(xiàn)中國夢(mèng)而組織召開的一場(chǎng)物業(yè)行業(yè)的交流盛會(huì)。

據(jù)悉本屆大會(huì)將以“構(gòu)建物業(yè)新模式、創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)新價(jià)值”為主題，圍繞社會(huì)發(fā)展對(duì)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的定位要求和影響，全面解讀和交流當(dāng)前物業(yè)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的理念和創(chuàng)新實(shí)踐，就物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方法和思路，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的作用及應(yīng)用，物業(yè)行業(yè)的縱向產(chǎn)業(yè)延伸、橫向多元化經(jīng)營，改變物業(yè)行業(yè)的盈利模式，并就行業(yè)人才培養(yǎng)等議題，展開深入的研討與交流。

10 強(qiáng)房企6 月份吸金940 億 均價(jià)環(huán)比漲13%

7月20日，從上海房地產(chǎn)研究院獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015 年6 月份，10 大房企商品房銷售金額為939.6 億元，環(huán)比上升17.3%；成交均價(jià)為13804.9 元平方米，環(huán)比上升12.8%。

對(duì)此，上海房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟表示，本輪回暖多體現(xiàn)在一線城市，大部分三、四線城市房?jī)r(jià)仍在下降，樓市難回“大步快漲”時(shí)代，不同區(qū)域房?jī)r(jià)分化明顯，房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)震蕩是必然現(xiàn)象。事實(shí)上，上述納入統(tǒng)計(jì)的10 強(qiáng)房企分別為萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、綠城以及融創(chuàng)這些大型房企。

根據(jù)上海房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015 年上半年，10 強(qiáng)房企商品房成交金額為3899 億元，與去年同期相比上升24.2%；成交面積為3147 萬平方米，同比上升28.2%；成交均價(jià)為12390 元平方米，同比下降3.1%。對(duì)此，亢亞娟表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)由低迷逐漸升溫，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況改善明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015 年6 月份，10 大房企商品房銷售金額為939.6 億元，環(huán)比上升17.3%，同比上升60%；成交均價(jià)為13804.9 元平方米，環(huán)比上升12.8%。

世邦魏理仕：中國樓市下半年料持續(xù)回暖

全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕（CBRE）7月20 日向此間媒體發(fā)布的《2015 年第二季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，2015 年第二季度，在政策紅利持續(xù)釋放下，中國樓市在下半年將持續(xù)回暖。

2015 年第二季度，中國貨幣寬松政策繼續(xù)提速，中國人民銀行年內(nèi)累計(jì)三次降息將準(zhǔn)，當(dāng)前貸款利率已處歷史低位；另外，本季度從國家到各地方層面均密集出臺(tái)公積金新政，放寬了公積金的提取及貸款門檻。在一系列政策支持下，二季度中國商品住宅成交量持續(xù)回暖，特別是主要一、二線城市，世邦魏理仕追蹤的中國16 個(gè)主要城市住宅總銷售套數(shù)在本季度環(huán)比大漲56%，且同比也錄得41%的漲幅。

當(dāng)前利好政策疊加，促使市場(chǎng)氣氛持續(xù)好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的去庫存力度及市場(chǎng)中的購房欲望都在持續(xù)攀升，樓市量?jī)r(jià)回暖局面有望在下半年得到延續(xù)。

央行：上半年全國房地產(chǎn)貸款余額同比增19.4%

7 月22 日，中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，2015 年上半年房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)，保障性住房開發(fā)貸款同比大增近六成。

具體來看，6 月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額19.3 萬億元，同比增長(zhǎng)19.4%，增速與上季末基本持平；1-6 月份增加1.88 萬億元，同比多增3444 億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9 個(gè)百分點(diǎn)。另外，6 月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.88 萬億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速比上季末低1.3 個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.54 萬億元，同比增長(zhǎng)32.8%，增速比上季末高2.2 個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額12.64 萬億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上季末高0.2 個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高4.4 個(gè)百分點(diǎn)；1-6 月份增加1.12 萬億元，同比多增1767 億元。其中，6 月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款中的保障性住房開發(fā)貸款余額1.53 萬億元，同比增長(zhǎng)58.2%，增速比上季末低6.1 個(gè)百分點(diǎn)；1-6 月份增加3895 億元，同比多增1493 億元，增量占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2 個(gè)百分點(diǎn)。

北上深三大城市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高 均價(jià)都已超3 萬/平

易居7 月21 日發(fā)布的一線城市快報(bào)顯示，6 月份北上廣深4 個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)20.5%。其中，6 月份北京商品住宅成交均價(jià)為30022 元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲9.3%、10.6%。

供應(yīng)方面，6 月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為326 萬平方米，環(huán)比減少1.4%，同比增長(zhǎng)24.9%；新增成交面積為399 萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)83.8%，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢(shì)。

成交方面，6 月份北上廣深4 個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積分別為92、125、107 和75 萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。成交價(jià)格方面，6 月份一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27676 元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)20.5%，成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。其中，北上廣深4 個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為30022、34191、15486 和32528 元/平方米，環(huán)比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海兩市成交均價(jià)均創(chuàng)新高。

住建部宣布下調(diào)國家住房公積金存貸款利率

7 月22 日，據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新消息，宣布下調(diào)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金存貸款利率，調(diào)整后，1 ～5 年期，由3.25%降低到3.00%；5 ～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015 年6 月28 日以前發(fā)放的住房公積金貸款今年仍執(zhí)行原利率，2016 年1月1 日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

對(duì)本次住房公積金專項(xiàng)降息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本次公積金貸款利率的調(diào)整，是國家穩(wěn)定樓市的重要策略。同時(shí)，對(duì)于繳納公積金的職工來說無疑是一項(xiàng)利好消息。

美國7 月住宅建筑商信心指數(shù)創(chuàng)近10 年新高

美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)7月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數(shù)升至近10 年新高，顯示建筑商對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇持愈發(fā)樂觀的態(tài)度。

數(shù)據(jù)顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數(shù)為60，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期的59，創(chuàng)2005 年11 月以來新高。建筑商信心指數(shù)高于50 表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50 則意味著多數(shù)建筑商看淡市場(chǎng)前景。美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)主席湯姆·伍茲說，住宅建筑商信心指數(shù)回升至近10 年新高顯示美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇穩(wěn)健，該協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)這一復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將延續(xù)至今年下半年。美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·克羅表示，7 月份美國住宅建筑商信心指數(shù)與近期強(qiáng)勁的舊房和新房銷售數(shù)據(jù)以及就業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)一致。數(shù)據(jù)顯示，5 月份美國舊房銷量環(huán)比上升5.1%，創(chuàng)近6 年新高；5 月份美國新房銷量環(huán)比增長(zhǎng)2.2%，創(chuàng)7 年來新高。

美國住宅建筑商信心指數(shù)由三個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)組成，7月份衡量建筑商看待當(dāng)前銷售情況的指數(shù)上升1 點(diǎn)，達(dá)66；衡量未來6 個(gè)月銷售預(yù)期的指數(shù)上升2 點(diǎn)，達(dá)71；衡量潛在購房者看房次數(shù)的指數(shù)下降1 點(diǎn)，為43。