本項(xiàng)目位于固原市中山北街延伸段以西、規(guī)劃路以南。該項(xiàng)目北邊長(zhǎng)382米，南邊長(zhǎng)424米，東邊長(zhǎng)291米，用地呈近似三角形，總用地60999.39平方米，約合91.5畝。擬建項(xiàng)目的周?chē)辛闵⒕用顸c(diǎn)，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)符合總體規(guī)劃以及小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。

項(xiàng)目的實(shí)施是進(jìn)一步完善我市住房保障體系，以解決城市低收入家庭住房困難為重點(diǎn)，以滿(mǎn)足城市低收入家庭基本居住需要為目標(biāo)，進(jìn)一步建立健全以廉租住房制度為主體、務(wù)工移民安置房、拆遷戶(hù)安置房制度為補(bǔ)充、滿(mǎn)足多層住房需求的保障體系，多渠道解決低收入家庭住房問(wèn)題，對(duì)改善我市低收入家庭住房條件具有十分重要的意義。從而為市精神文明建設(shè)注入強(qiáng)勁的動(dòng)力，構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。

設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)圍繞符合固原市廉租住房小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃要求和固原市市區(qū)“十二五”住房保障規(guī)劃的原則，充分利用場(chǎng)地條件，精心設(shè)計(jì)，節(jié)省投資，充分考慮需求和可能、近期和遠(yuǎn)期、局部和總體的關(guān)系，按功能要求劃分備區(qū)，在保持互相聯(lián)系的同時(shí)，又能互不干擾，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的政策法令和有關(guān)規(guī)范規(guī)程，積極合理的采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝、以達(dá)到先進(jìn)合理、高效經(jīng)濟(jì)、安全衛(wèi)生節(jié)能等要求，建設(shè)環(huán)境要適應(yīng)和提高周?chē)h(huán)境品質(zhì)，與自然、社會(huì)、生活環(huán)境相協(xié)調(diào)，滿(mǎn)足環(huán)境要求，發(fā)揮用地的社會(huì)、環(huán)境效益。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)構(gòu)思規(guī)劃采用居住小區(qū)-組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)。每個(gè)組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立又和諧統(tǒng)一，方便與后期物業(yè)管理。本工程設(shè)計(jì)以人為本，努力創(chuàng)造美麗和諧的人居環(huán)境，以住宅建設(shè)成套技術(shù)為支撐，建設(shè)智能化、生態(tài)型、綜合性的居住社區(qū)，體現(xiàn)“以人為本，尊重自然”的原則及可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，利用當(dāng)今住宅規(guī)劃建設(shè)的最新理念、設(shè)計(jì)方案和技術(shù)手段，注重利用周邊的自然環(huán)境資源，重視社區(qū)的環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)，利用場(chǎng)地自然條件大膽創(chuàng)新，設(shè)計(jì)出特點(diǎn)鮮明、和諧美麗、層次多樣的建筑及自然景觀(guān)效果，完善小區(qū)的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、購(gòu)物休閑等配套設(shè)施和小區(qū)市政配套設(shè)施，利用場(chǎng)地地形進(jìn)行建筑物、道路和小區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，減少土方挖填量，合理規(guī)劃功能布局結(jié)構(gòu)，住宅單體設(shè)計(jì)空間布局合理，功能分區(qū)明確，創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀(guān)合理的室內(nèi)外空間立面環(huán)境效果，在總體規(guī)劃上吸取中國(guó)傳統(tǒng)的園林造景的原理和手法，力求創(chuàng)造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

規(guī)劃布局所有住宅南北向布置，保證朝向、采光間距、自然通風(fēng)，停車(chē)位數(shù)量:考慮到保障性住房住宅小區(qū)的居民收入情況和小區(qū)未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r，小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位主要考慮地上停車(chē)位，共231個(gè)停車(chē)位，可達(dá)到每8戶(hù)一個(gè)車(chē)位的要求，自行車(chē)設(shè)置自行車(chē)棚停放，可達(dá)到每戶(hù)0.69個(gè)停車(chē)位，綠化景觀(guān)設(shè)計(jì)和城市綠化林帶融為一體，區(qū)內(nèi)綠地配置要以綠地美化為主，活動(dòng)廣場(chǎng)和中心廣場(chǎng)與綠地配置比例適當(dāng)，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則。綠化帶以高大喬木為主，小區(qū)內(nèi)綠化以草地、花卉為主，配以部分喬木，營(yíng)造一個(gè)文明健康的社區(qū)生活環(huán)境，小區(qū)設(shè)置中心活動(dòng)廣場(chǎng)、休閑晨練活動(dòng)場(chǎng)所及老年人活動(dòng)中心，設(shè)置智能化物業(yè)服務(wù)中心，做到衛(wèi)生、清潔、節(jié)能、管理先進(jìn)、服務(wù)到位，最大程度的為居民提供最優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)，在衛(wèi)生清潔方面，設(shè)置生活垃圾生物處理站，實(shí)行垃圾分類(lèi)處理，實(shí)現(xiàn)垃圾處理減量化、資源化、無(wú)害化，使小區(qū)更加潔凈衛(wèi)生，設(shè)置完善的防盜監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)入口及重要場(chǎng)所以及周邊圍墻設(shè)置攝像機(jī)，住宅樓單元門(mén)設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)。

豎向設(shè)計(jì)原則與總平面圖統(tǒng)一考慮，充分利用現(xiàn)狀地形及用地周邊道路標(biāo)高關(guān)系，合理確定各類(lèi)場(chǎng)地和建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)高，減少土石方和建筑工程量，減少對(duì)土壤的沖刷，結(jié)合居住區(qū)居住人員生活需求，合理確定工程管線(xiàn)適宜的埋設(shè)深度，充分考慮現(xiàn)狀地形中輸水管線(xiàn)的條件，進(jìn)行合理避讓?zhuān)瑵M(mǎn)足場(chǎng)地地面排水及防洪、排澇的要求，保證場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程與周?chē)鄳?yīng)的現(xiàn)狀高程(如周?chē)某鞘械缆窐?biāo)高、市政管線(xiàn)接口標(biāo)高等)及規(guī)劃控制高程之間有合理的銜接，建筑物與建筑物之間，建筑物與場(chǎng)地之間(包括建筑用水、硬質(zhì)和軟質(zhì)場(chǎng)地)，建筑物與道路停車(chē)場(chǎng)之間有合理的關(guān)系，本工程結(jié)合場(chǎng)地本來(lái)的坡向，利用地勢(shì)組織雨水合理流向，采用合理坡度道路解決主入口人車(chē)進(jìn)出問(wèn)題，場(chǎng)區(qū)標(biāo)高及排水水組織方式，場(chǎng)地地面現(xiàn)狀與周邊城市道路同高，結(jié)合場(chǎng)地較有南高北低的自然坡向，利用場(chǎng)地坡度進(jìn)行雨水流向組織，經(jīng)過(guò)綠地草坪過(guò)濾，將雨水排入主道路。

交通組織考慮到保障房住宅小區(qū)的實(shí)際情況，均采用地上分散式停車(chē)，并最大程度的在小區(qū)主要道路兩側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，以減少機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)人流的干擾，主要步行系統(tǒng)集中在小區(qū)中心主要機(jī)動(dòng)車(chē)道兩側(cè)，通過(guò)設(shè)計(jì)帶來(lái)良好的觀(guān)賞性、駐足性、參與性。沿景觀(guān)軸設(shè)置休閑鍛煉的步行道和各種活動(dòng)場(chǎng)所，并輔以綠化水面，在局部進(jìn)行放大處理以形成停留空間，創(chuàng)造親切宜人、步移景異的景觀(guān)效果，體現(xiàn)以人為本、尊重自然的小區(qū)主題，小區(qū)主要車(chē)行道為7m，連接組團(tuán)道路為4m，宅前路為3m，充分滿(mǎn)足消防車(chē)輛通達(dá)每棟樓的消防需求。

景觀(guān)設(shè)計(jì)理性與感性相結(jié)合的庭院式綠化系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)以主入口中心廣場(chǎng)為中心，結(jié)合入口坡道和會(huì)所豐富的造型和建筑色彩，形成一個(gè)明快的景觀(guān)廣場(chǎng)，結(jié)合場(chǎng)地的地勢(shì)，主入口廣場(chǎng)即為小區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)，在廣場(chǎng)向小區(qū)周邊彎曲的道路、路兩側(cè)豐富的綠化種植、結(jié)合住宅的視線(xiàn)遮擋，形成一種曲徑通幽的園林式的景觀(guān)效果，多層次的景觀(guān)綠化系統(tǒng):小區(qū)綠化分為三個(gè)層級(jí):小區(qū)中心綠化、組團(tuán)級(jí)綠化、宅前綠化，小區(qū)級(jí)綠化主要位于住宅區(qū)主要干道兩側(cè)，配以大面積的草地。另外再根據(jù)需要，配置一些當(dāng)?shù)靥赜械臉?shù)種，在步行景觀(guān)軸的節(jié)點(diǎn)部分，如休閑廣場(chǎng)、建筑物的入口處，種植喬木，為居民提供遮蔭的場(chǎng)所。其它地方以大規(guī)模的集中綠化來(lái)為居民提供休閑場(chǎng)所，同時(shí)也創(chuàng)造小區(qū)的整體綠化形象，改善環(huán)境，組團(tuán)綠化以特色的綠化小區(qū)設(shè)計(jì)為主，主要以組團(tuán)居民就近提供游憩的場(chǎng)所，創(chuàng)造組團(tuán)的特色和親切宜人的綠化空間。圍合式綠化庭院，多功能、多元化、復(fù)合型的住區(qū)活動(dòng)空間，既可作為遮風(fēng)擋雨的活動(dòng)場(chǎng)所，又可午后閑坐、晚間游戲，宅前綠化以住宅樓前的綠化為主，主要有入口處綠化，以草地、灌木、花卉為主，多層次的樓宇之間的高低錯(cuò)落形成豐富的視覺(jué)差，本工程場(chǎng)地基本為平坦，較有南高北低，從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，最大可能的利用場(chǎng)地原始高差進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，減少土方量的同時(shí)，使得小區(qū)的建筑在滿(mǎn)足日照間距的前提下形成高低錯(cuò)落的布局，形成了豐富的城市天際線(xiàn)，同時(shí)，活潑的建筑布局配以豐富的綠地小品，組成了住區(qū)怡人的整體景觀(guān)環(huán)境。

[1](日)彰國(guó)社.光·熱·聲·水·空氣的設(shè)計(jì)——人居環(huán)境與建筑細(xì)部.

[2]深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局.深圳市民中心及市民廣場(chǎng)設(shè)計(jì)

[3](美)斯蒂芬·歐文等.景觀(guān)建?！坝^(guān)可視化的數(shù)字技術(shù).

[4]王立全.走向有機(jī)空間:從傳統(tǒng)嶺南庭園到現(xiàn)代建筑空間.