內(nèi)地35城市房?jī)r(jià)收入比出爐：深圳超北京居第一

上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》稱：房?jī)r(jià)收入比第一的并不是北京，而是深圳。

“房?jī)r(jià)收入比”是指“房屋總價(jià)”與“居民家庭年收入”的比值。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

易居研究院根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式得出，2014年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.1。與2013年的7.3相比，2014年房?jī)r(jià)收入比再度下降，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，已接近6-7的合理區(qū)間。房?jī)r(jià)收入比的下行，主要是受“2014年樓市降溫導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅大幅收窄，同時(shí)收入增幅大于房?jī)r(jià)增幅”的影響。

分城市來看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個(gè)別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二；三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。