王小荼

他試圖通過(guò)自己的明星效應(yīng)吸引人們購(gòu)買房產(chǎn)，但“粉絲經(jīng)濟(jì)”的商業(yè)轉(zhuǎn)化率，以及粉絲經(jīng)濟(jì)實(shí)力的潛在分析方面，他顯然沒(méi)有做足功課

李亞鵬構(gòu)造的商業(yè)王國(guó)最終易主。陽(yáng)光100中國(guó)以1.938億元收購(gòu)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目公司麗江雪山投資有限責(zé)任公司51%股權(quán)，李亞鵬就此從商人轉(zhuǎn)型之路滑落。

李亞鵬是一個(gè)有進(jìn)取心的人。他并不滿足于演藝圈的成就，成為一個(gè)成功的商人，可能才是他真正的興趣所在。他做生意的一個(gè)特點(diǎn)是不吝“燒錢”，是大生意的做派。

早在馬云之前，他就已拿到風(fēng)險(xiǎn)投資，成為中國(guó)最早一批互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者。不同的是，他的項(xiàng)目后來(lái)不了了之，而馬云的阿里巴巴則走向了全球。

商學(xué)院是這一切的發(fā)源地。2011年，李亞鵬報(bào)名參加了長(zhǎng)江商學(xué)院，拓展自己的商業(yè)圈人脈關(guān)系。他靠朋友的出資成立了北京中書地產(chǎn)投資有限公司（下稱“中書地產(chǎn)”），注冊(cè)資本1000萬(wàn)，出資人張某和李某分別出資950萬(wàn)和50萬(wàn)，李亞鵬擔(dān)任董事長(zhǎng)。但是，項(xiàng)目還未形成收益，李亞鵬就大把砸錢，不惜一年幾百萬(wàn)的租金，在北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路10號(hào)的恒通商務(wù)園租賃一套面積超過(guò)一千平米的辦公室。

為什么有人愿意讓李亞鵬不花一分錢當(dāng)老板？中書地產(chǎn)唯一開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目是云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。早在2009年，該項(xiàng)目已經(jīng)拿到地塊，換句話說(shuō)，在李亞鵬成立中書地產(chǎn)之前，項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)啟動(dòng)了?，F(xiàn)在搞不清楚的是，李亞鵬先拿了地，再去找投資，還是朋友拿到了地，找李亞鵬入伙，借明星效應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目。

中書地產(chǎn)讓李亞鵬找到了成功商人的感覺(jué)。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地408畝，總建筑面積19萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資35億元，土地出讓金1.6億元。項(xiàng)目設(shè)計(jì)由日本知名建筑設(shè)計(jì)大師隈研吾親自操刀。

李亞鵬不計(jì)成本地打造自己的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。別墅的園林景觀中，八棱海棠是從北京運(yùn)過(guò)來(lái)的，茶花來(lái)自四川郫縣，一棵樹運(yùn)費(fèi)就幾千塊。估算下來(lái)，一棟別墅的園林景觀就要花費(fèi)40萬(wàn)元。項(xiàng)目施工隊(duì)負(fù)責(zé)人說(shuō)李亞鵬完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。而麗江當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)老板則稱李亞鵬不是開發(fā)商，是“燒錢商”。

當(dāng)然，我們并不能由此說(shuō)李亞鵬的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)橘F買貴賣也是符合商業(yè)邏輯的。他試圖通過(guò)自己的明星效應(yīng)吸引人們購(gòu)買房產(chǎn)，但“粉絲經(jīng)濟(jì)”的商業(yè)轉(zhuǎn)化率，以及粉絲經(jīng)濟(jì)實(shí)力的潛在分析方面，他顯然沒(méi)有做足功課。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的價(jià)格貴得嚇人。商業(yè)院落均價(jià)為2.1-2.4萬(wàn)元/平方米，公寓均價(jià)為1.6-1.8萬(wàn)元/平方米。麗江雖是旅游旺地，但以過(guò)客為主，購(gòu)房置業(yè)的并不多。項(xiàng)目一期共一百三十多套別墅，到去年底只賣掉了30%，商業(yè)院落只賣出十多套。

到2013年，李亞鵬的資金鏈已經(jīng)兜不住了。當(dāng)年5月，中書地產(chǎn)與中融信托聯(lián)合發(fā)起信托融資，規(guī)模為兩億元，期限兩年，年息超過(guò)10%。李亞鵬又向北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國(guó)際信托出售部分項(xiàng)目股權(quán)。同時(shí)，李亞鵬和中書地產(chǎn)又把項(xiàng)目中的股份質(zhì)押給招商銀行麗江分行申請(qǐng)貸款。

事業(yè)危機(jī)爆發(fā)，家庭也出現(xiàn)危機(jī)。當(dāng)年9月22日，李亞鵬與王菲宣布離婚。但奇怪的是，離婚好像刺激了李亞鵬的商業(yè)企圖心。就在離婚消息宣布后的第10天，中書地產(chǎn)更名為北京中書投資控股有限公司（下稱“中書控股”），注冊(cè)資本3000萬(wàn)，出資人張某和曹某分別出資2800萬(wàn)和200萬(wàn)，李亞鵬仍任董事長(zhǎng)。

另外，從2013年初開始，李亞鵬和朋友密集注冊(cè)了大量“中書系”公司，外出時(shí)他身上會(huì)同時(shí)帶5張名片，包括中書控股董事長(zhǎng)、書院中國(guó)基金會(huì)理事長(zhǎng)、嫣然天使兒童醫(yī)院董事長(zhǎng)、嫣然天使基金創(chuàng)始人、COART藝術(shù)機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦人。

2014年李亞鵬的事業(yè)運(yùn)更是不濟(jì)：知名網(wǎng)絡(luò)爆料人周筱赟質(zhì)疑嫣然天使基金的財(cái)務(wù)情況，此后，媒體曝出嫣然醫(yī)院董事李東涉嫌非法集資被刑拘（醫(yī)院事后發(fā)布聲明稱“李東并未取得董事資格”）。這種打擊不是一般人能承受的。但我們相信，有進(jìn)取心的李亞鵬還會(huì)再戰(zhàn)商途。

李亞鵬曾自稱有8個(gè)公司要做，被前妻王菲戲稱為“八爪魚”。