鄭鈞天

2015年8月18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)4個(gè)月“翻紅”，京滬深房?jī)r(jià)均超去年同期。其中，北京新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10個(gè)月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專家認(rèn)為，未來全國(guó)整體房?jī)r(jià)將保持總體平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2015年6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比2015年6月月增加4個(gè)，持平的城市比2015年6月月增加1個(gè)。

一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

同比方面，自2015年3月，70大中城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)全面下跌后，深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，7月份房?jī)r(jià)同比暴漲24%；而在6月份，上海房?jī)r(jià)在10個(gè)月后重回同比正增長(zhǎng)序列，7月份房?jī)r(jià)同比續(xù)增3.6%；7月份，北京也自2014年10月以來，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲，增幅達(dá)1.2%。

劉建偉指出，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲跌與當(dāng)?shù)厝?kù)存周期密切相關(guān)?！半S著樓市成交量的回暖，一些地方的房?jī)r(jià)也逐步止跌或回升。但出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的主要是少數(shù)熱點(diǎn)城市，多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降?！?/p>

易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)告指出，2015年7月底，全國(guó)一二三線城市住宅庫(kù)存規(guī)模環(huán)比全部下跌，整體庫(kù)存已延續(xù)了5個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬平方米，環(huán)比減少0.6%，庫(kù)存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。

易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足?！坝捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的局面造成了當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過快上漲?！?/p>

恒隆地產(chǎn)集團(tuán)主席陳啟宗認(rèn)為，部分二線城市及絕大多數(shù)三四線城市去庫(kù)存壓力有增無減?，F(xiàn)在全國(guó)住宅庫(kù)存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時(shí)間。

部分房?jī)r(jià)上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。為緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強(qiáng)版限購(gòu)令”；在上海和深圳，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

但在多城市庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)下行壓力較大的山東省，政府則出臺(tái)政策推動(dòng)多渠道、多方式消化庫(kù)存商品房。

專家認(rèn)為，不同的政策導(dǎo)向，顯示出政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的差異化手段。

隨著越來越多城市的房?jī)r(jià)加入漲價(jià)大軍，不少購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁，尤其是在樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”。

朱中一分析認(rèn)為，進(jìn)入三季度房?jī)r(jià)漲幅將開始趨緩?！?015年的后幾個(gè)月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，今年的住宅銷售量應(yīng)該會(huì)好于去年。房?jī)r(jià)方面，除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定?！?/p>