余曉文

無數(shù)迪士尼或者夢工廠的經(jīng)典動畫大片中，王子與公主的浪漫故事，總是離不開神秘古堡的背景，那曾是萬千少女心目中的伊甸園。

如今童話可以變?yōu)楝F(xiàn)實。隨著歐元的貶值，歐洲房地產(chǎn)市場開始更多進入人們研究的視野。一些中國買家紛紛瞄準歐洲城堡投資商機，部分歐洲莊園別墅目前市場價約4億元人民幣，該類房產(chǎn)極具投資潛力，而相關的古堡旅遊、古堡看房遊產(chǎn)業(yè)也應運而生。

奢侈地產(chǎn)投資

古堡可謂奢侈品的投資之一，這樣的地產(chǎn)具備不可複製性優(yōu)勢，其價值也不是按照普通價格來進行計算的。

資料顯示，位於英國倫敦NW3區(qū)林德赫斯特路（Lyndhurst Road）的莊園價格約4.31億人民幣（合4650萬英鎊）。該莊園占地0.53英畝，距離漢普斯特得區(qū)（Hampstead Village）的商店和交通樞紐僅400米，配有11個房間、6個洗手間、2個豪華餐廳及書房，此外，室內(nèi)泳池、放映廳、超大私人停車位等設施也一應俱全。

據(jù)悉，英國很多莊園別墅通常不在市場上銷售，基本通過特定的管道或人脈獲得；而這樣的售賣把「圈層行銷」展示得非常徹底。

「英國的莊園別墅確實價值不菲，但選擇投資它們從長遠來看是非常理想的方案。首先，英國的物業(yè)是永久產(chǎn)權，擁有了該物業(yè)也就意味著投資者實實在在地擁有了其所在的地塊。」萊坊上海國際投資部負責人王小影表示，由於英國特定的歷史文化，使得很多古堡都是政府保護的建築物，其獨特的收藏價值得以顯現(xiàn)。

中國買家的熱情

王小影透露，隨著中國大批投資者到海外投資，投資類型也越來越多元化，已有部分中國投資者將眼光投向歐洲莊園或古堡，萊坊最近也陸續(xù)接到很多中國投資者關於在英國尋購莊園別墅的諮詢。

據(jù)萊坊的《財富報告》分析，未來10年，中國的10億富豪數(shù)目將迅猛增長，中國也將成為全球10億富豪人數(shù)增長最多的國家。就10億富豪數(shù)目增長率而言，未來10年，全球排名前30的城市中，中國城市將占到三分之二。而超高資產(chǎn)淨值人士越來越注重物業(yè)，並視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)淨值人士而言，物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣。

「中國投資者更願意選擇投資英國的主要原因在於英國的高端製造業(yè)、發(fā)達的服務業(yè)以及國際金融貿(mào)易中心地位；而且中國人喜歡房產(chǎn)，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了其區(qū)域優(yōu)勢，於是吸引了大批投資者的眼光?！谷R坊董事、上海研究及諮詢部主管楊悅晨表示。

資料顯示，2012年，中國寧夏紅的老闆張金山購入法國180公頃的葡萄園加古堡，價格約400萬歐元。2013年，一位中國買家購入位於紐約長島的Jesuit Retreat House古堡，業(yè)內(nèi)人士估計成交價格在4000萬美元左右，折合人民幣約2.4億元。

中國買家的熱情

據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，目前的古堡投資人來自美國、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高淨值人士。投資古堡的目的因人而異，有些只是為實現(xiàn)小時候擁有一座古堡的夢想，其購買古堡僅作為一種簡單的感情投資；而有些人則是看重古堡的投資價值，投資古堡後的商業(yè)模式多為改建成會議中心、博物館、旅遊景點、騎士學校、獵場、婚宴場所和特色酒店等。此外，還有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空間。另有一種商業(yè)模式是將古堡當做生意來經(jīng)營，他們把購買古堡作為一種賺錢和投資的方式。例如部分購買者買古堡是為了收購酒莊。

「數(shù)年前，拉圖拉甘（青島）國際酒業(yè)有限公司董事長程海燕，買下了位於法國波爾多的拉圖拉甘（Latour Laguens）古城堡。這座古堡就是坐落在葡萄酒莊內(nèi)，程海燕借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè)，提升企業(yè)整體品質(zhì)。還有人購買古堡是為了用作商務談判。另一家著名私企的總裁張茵購入了位於法國南部波爾多峽谷的Vskan古堡，專門用於商務活動，邀請客戶來古堡做客，古堡不僅成為她身份和地位的象徵，也成為向其客戶展現(xiàn)其公司實力的場所?！箺類偝恐赋觥?/p>

此外，向遊客開放古堡也是古堡投資經(jīng)營的一種方式。古堡結構龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區(qū)域向遊客開放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花園、湖泊、葡萄園等。由於這些建於中世紀的古堡已經(jīng)有了數(shù)百年的歷史，還有些古堡主人乾脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀人物的塑像、名畫、古董等物品供遊人參觀，收入也相當不錯。英國有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來，每年吸引了大量客源。