莊嘉宏（寶龍地產(chǎn)控股有限公司廈門城市公司，福建　　廈門　　361000）

住宅開發(fā)建設的人性化設計

莊嘉宏
（寶龍地產(chǎn)控股有限公司廈門城市公司，福建廈門361000）

摘要：住宅可以體現(xiàn)一個人的生活水平，是人一生的居所。隨著我國住宅開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，消費者對住宅產(chǎn)品的要求越來越高，住宅設計的標準要求也隨之增高，尤其是在人性化使用功能方面。作者結(jié)合實踐內(nèi)容，從內(nèi)部和外部兩個方面總結(jié)出了一些人性化的設計方法。

關鍵詞：住宅；人性化設計；單元戶型；建筑尺度

1　單元戶型設計

1.1人性化基本要求

采用分體式空調(diào)的樓層一般為2.8m，檔次高點的為3.0m。如果對中央空調(diào)的使用，那么不應少于3.3m。衛(wèi)生間和廚房的室內(nèi)凈高應該大于2.2m；排水橫管皮到樓層凈高不得影響門和窗戶的開口，其值不小于1.9m。所有房間的室內(nèi)通道的寬度不小于1000mm；當通道長度大于2000mm，應該相應地擴大至1100mm。

1.2起居廳設計

隨著人們經(jīng)濟生活改善的需求，住房條件得到改善和提高人們的家庭的精神生活，把房屋室內(nèi)使用功能的人提出了更高的要求，居民希望他們的起居室可以生活、餐飲、娛樂，作為客人和家庭團聚活動中心，這是一個交通空間，同時還是可以作為我們的一個公共活動中心，所以客廳有相互矛盾的雙重作用。矛盾之處在于空間和交通空間使用的肢解及干擾，故而能夠緩解這種矛盾的起居室設計時居室設計的關鍵點。

在客廳空間的主要結(jié)構(gòu)是人口、衛(wèi)生間和廚房以及臥室，所有這些房間的門口，區(qū)域劃分，活動的走道布局，平衡3個方面之間的矛盾構(gòu)成了客廳的設計。走道有多少，它的走向怎樣，決定權(quán)在于客廳中門洞有多少以及門洞所在的位置。起居室的活動范圍被數(shù)條縱橫交錯的走道劃分開來，因此門洞的功能作用在起居室的設計中受到其自身數(shù)量的影響，且這種影響是反作用的。有2～3個門的廳，對其功能影響不大；有4個門的廳，其交通面積增多，使用功能就會降低；有5個門以上的廳，作用就很小，基本只起著過道的作用，門洞的數(shù)量與位置起著決定性作用。

起居廳應該擁有很大的面積和適當?shù)臉藴?，同時，要求有較為充沛的光線和照明。面積通常約20m2，有相對獨立安定的空間是比較理想的起居場所。

居住的客廳的實落面積不能低于3.4m2，深度不能超過2m，必須降低開向起居廳門口，設置家具的墻面的直長不能低于3m，對于沒有陽臺的臥室設置寬度要大于1.8m的低窗戶觀景顯窗。入口處應考慮衣帽鏡和柜的設置，凈空間應寬于1500mm。

現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，對外交往的機會也增加不少的，客廳的重要性越來越明顯，隨隨著人們對住房的面積及其質(zhì)量的要求越來越高，住房中房間的使用功能也越來越細化，完整化，比如說在衛(wèi)生間中，可以同時的進行盥洗、淋浴以及上廁所，且這三者之間并無任何的妨礙與不便，那么門洞的數(shù)量就必須增加來滿足這些要求，而起居室的面積大小是有限制的，如此高效益、高質(zhì)量、高標準的起居住房設計要求就更加的嚴格與苛刻。

1.3衛(wèi)生間設計

在住宅設計中，衛(wèi)生間要求最高的保密要求，因此廁所的位置不宜正對門口或直接到起居室，這是因為如果衛(wèi)生間內(nèi)有使用者，那么從大廳開門會同時造成衛(wèi)生間內(nèi)使用者的尷尬及大廳內(nèi)部空氣受到衛(wèi)生間的影響，這對大廳內(nèi)的活動氛圍也會帶來負面影響。衛(wèi)生間和廚房的最佳位置相鄰，集中便于管道，減少不必要的浪費，同時也會影響到美觀。當前，煤氣熱水器的廣泛應用，使得衛(wèi)生間內(nèi)須有煤氣管道的連接空間，故而在設計衛(wèi)生間的位置時不能不考慮到煤氣管道的敷設問題。

因為私密性的需求，衛(wèi)生間窗戶的策劃不同于睡房和起居室等房間的策劃。洗手間的便溺與洗浴等行徑都是私密性需要較高的行徑，而當前洗手間窗戶的規(guī)劃平常都是：取外墻中開窗戶，寬是60cm～90cm，高大約是150cm，窗臺高為90cm，洗手間面積有限，配置擺放嚴密，坐便或者澡池離窗口較進，能夠?qū)ν獗砺睹娣e較大，對私密性比較不利，但拉上窗簾，則形成不利的采光與通風以及排氣，在很多意義上丟失明洗手間的優(yōu)勢。所以，衛(wèi)生間窗戶策劃要改為：寬為1200mm～1500mm，窗沿在1500mm往上，窗上口提升至圈梁下皮，將衛(wèi)生間窗戶的形狀由狹長形伸展為扁寬形，并且在衛(wèi)生間內(nèi)的墻體上增添鏡面來處理室內(nèi)的光線不好的問題。同時，應當根據(jù)衛(wèi)生間的位置來設計衛(wèi)生間內(nèi)的窗戶。比如說衛(wèi)生間設計在凹槽相對的位置時，窗戶應當錯位布置，避免形成通視的效果，并且，窗口玻璃的選擇也應當選擇磨砂質(zhì)地。另外，考慮到衛(wèi)生間的私密性，其門也應當設計在隱蔽處，如果不可避免的將衛(wèi)生間的門對著起居廳開設，那么需要設置一個前室來隔斷內(nèi)間以避免不必要的尷尬。

管壁為潔具后加入約0.2m壁間隔，形成管道的私人空間的布局，該方法適用于衛(wèi)生間面積較大，對比于懸掛式臉盆和馬桶的選擇。結(jié)合工程實際，也可用立柱式洗臉盆和替代馬桶水回來。在室內(nèi)排水管標高以上，排水管和立管水平敷設了夾心墻內(nèi)，體現(xiàn)出健康，清潔和美麗的要求。

1.4廚房設計

在現(xiàn)代的住宅里，廚房變得越來越重要，從過去的單一烹飪發(fā)展到廚房的各種倉儲、加工和清潔等。灶房都有烹飪以及餐飲等混合的功能，因此DK和D×K型灶房應用而產(chǎn)生。所謂的DK型廚房，就是飯廳和廚房結(jié)合的廚房；D×K型廚房是飯廳和操作臺等分離的廚房，也就是餐廳和燃火點分離的廚房。DK優(yōu)點就是在于D×K型的廚房使用便捷、節(jié)約時間、降少異味且很干凈，不影響活動，此外該設計本錢低。可是運用帶有廚房和衛(wèi)生間的一般的套房和比較寬敞的套房，一定要根據(jù)當?shù)厝说纳盍曀?，比如廚房經(jīng)常油煙比較大，這種情況下就要選用K型廚房。

從廚房調(diào)查的一個例子可以看出，當前大多數(shù)的廚房面積太小，基本都在4.0m2居多，供水和排水管道、天然氣管道沒有統(tǒng)一的特殊管道井，后期維護困難；脫排油煙機也沒有設污水管道，對環(huán)境造成較大污染，廚房設施不配套，電源插座也缺少，水龍頭設計不當?shù)认嚓P的問題，根本就沒有辦法滿足廚房最基本的使用要求。如陽臺和廚房墻壁可以不要，將廚房設置在陽臺上，可以放在廚房烹飪設備搬到陽臺上，同時還可以改變一個分區(qū)，它不僅增加了使用面積，減少污染，還可作為第二生存空間?，F(xiàn)在全國很多地方推進ZPS式廚房排油煙母親管道預制的使用，它的主要優(yōu)點就在于體積小且重量輕，盡管可能成本稍微高一點的，但是它對于環(huán)境的污染具有明顯的改善作用，從長遠來看是非常有利的。如果廚房與衛(wèi)生間相連在一起，也可以使用一個煙道。在當前人民生活質(zhì)量要求下，冰箱不再是奢侈品，放在客廳里的電烤箱等廚房電器產(chǎn)品也變得越來越多了，如果廚房的使用面積增加約2.0m2，使用功能也將大大提高，故而稍大面積的廚房設計較受歡迎。

對于中、高檔住宅而言，它們的廚房的面積都要大于5m2，廚房設備寬度單列布置不應小于1.6m，雙布局寬度應也高大于2.2m。櫥柜布置要特別注意洗、切和炒的基本要求，單排式合適的距離為800mm。同時，爐應避開窗口的位置，柜深度應取為550mm，2000mm～3000mm長度范圍比較合適，吊柜深度一般取350mm，保證不小于500mm的凈高。廚房應考慮消毒柜和微波爐應該擺放的位置，并安設相應的插座；電器插座應避免靠近盆、爐等器具。在廚房里，適應廚房櫥柜及廚房電器配置全套。管道的常用的3種隱蔽敷設方法：一是在廚房預留0.1m的立管，從上到下沿墻敷設水、熱水、燃氣和排水管，在廚房的櫥柜的相應部分恢復開閥和所需的檢查門進行安置；二是在廚房里高空管道之間剩下的0.05m～0.1m空間，可以敷設排水管道，且從排水管近距離洗滌池，且保證小梯度的情況，如鋁塑復合管可以使用新的水管，且水管敷設地面面層，地下部分沒有管接頭，該方法通過垂直管內(nèi)閣，一定的存儲空間會受到影響；三是在柜水槽排水，管和熱水管沿墻敷設，在天花板或墻壁柜板隱蔽，剔墻垂直管道敷設。就為了可以有一個干凈的、美麗的和維護的目的。按照規(guī)定在天然氣和煤氣表的布局，且要考慮到裝飾的效果。

1.5無障礙設計

建筑物應當考慮到不同人的需求，設立方便殘疾人使用的輪椅通行樓梯坡道，樓梯的形式、邊坡和寬度應合適，不能太陡或太窄，樓梯兩側(cè)需要有扶手。電梯使用也要滿足輪椅的殘疾人和視覺。提供公共設施的便利，公共頻道垃圾的道路照明、消防箱、牛奶盒的位置要確定，供殘疾人使用的信箱的位置和高度。

2　外部設計

（1）滲透空間的擴展

在中國古典的園林設計中，常見的借景與對景主要是為了延伸及滲透園林的外、內(nèi)部空間，他們之間的相互延伸和滲透，是為了保證外部空間的連續(xù)性和時空的相互作用。這種設計手法已經(jīng)廣泛的應用于現(xiàn)代住宅的設計，如廊式住宅領域的畫廊，風和雨畫廊的外部環(huán)境，綠色小徑的頂部或底部，樓與樓之間的走廊以及走廊空間等。廊道空間在滿足人們的日常生活及交往娛樂等需求外，還是這種多樣化生活的一種有效的激勵方式。廊空間的邊界可以說是確定的，也可以認為是不確定的?？招闹吔绲漠嬂瓤臻g和外太空之間是流動的，相互滲透，例如昆明西華區(qū)規(guī)劃概念的"綜合社區(qū)"是兩層平臺或走廊的使用將鏈接幾個住宅單元入口，交通運輸走廊下部空間形式，可以作為儲藏、停車場，從而可以真正為居民交流和服務或商店。建筑的內(nèi)部和外部的過渡區(qū)的走廊，樓體減弱使得空間表現(xiàn)出整體的獨立性和多義性，還可在一定程度上表現(xiàn)出空間的流動性。在心理層面的同時保持了傳統(tǒng)的連續(xù)性，以及繼承性的環(huán)境，超越的精神圖像材料形成，進而使人獲得認知的感覺。

（2）結(jié)構(gòu)的層次和序列

創(chuàng)建外部空間，我們必須考慮空間的層次性。對空間定位的使用，將有序列和過渡的特點表現(xiàn)出來。外部空間序列通常是開門見山及曲徑通幽兩種表現(xiàn)形式。底層架空是區(qū)域規(guī)劃家庭常用的一種方法，特別是在有利于對流底層架空的亞熱帶地區(qū)，空氣流通對于住宅內(nèi)通風也是大有益處的。底層架空也是一種模糊空間設計理念。一方面架空的空間可以應用在各種場所中，如停車場、居民的休閑場所、公共服務設施和環(huán)境景觀。

（3）建筑尺度處理

如蘆原義信的第二質(zhì)感理論所說，建筑的尺度、規(guī)模應當適合人群在該環(huán)境中居住生活，首先建筑本身要同周圍的大環(huán)境相適應，其次也要同自身的外界環(huán)境相適應，適合人體尺度的過渡。建筑物應當是層次化的，其一對整個居住區(qū)域甚至是該城市而言，該建筑物是一個內(nèi)部空間，而對于在建筑物內(nèi)部的住宅而言，它是一個外部空間，院落空間就是這么一個內(nèi)外過渡的過度空間。院落對于居住在里面的居民來說，有強烈的歸屬感和領域感，環(huán)境心理學認為這是集體活動的凝聚力域空間形成的關鍵所在之處，而集體的凝聚力同時也可以為和諧的鄰里關系提高一定的基礎。

（4）道路

人、車分流的方式是歷來被證明最為有效的分離方法。該方法能夠有效的消除私家車帶來的不良影響，確保住宅區(qū)的安全和安靜。然而該方法中國行人不能在車道上行走，車道成為了純粹的交通空間，沒有了人的車道就顯得沒有活力，沒有生活氣息。針對這種情況，我們可以采用模糊性空間設計，強調(diào)交通空間、生活空間的統(tǒng)一整體性。禁止無關車輛進入車道，同時精心設計街道的線性、寬度、路面和圖形處理，以減少的速度和達到人車共存的現(xiàn)象。在住宅區(qū)或組群內(nèi)采用枝狀或者環(huán)狀的方式鋪設道路，同時結(jié)合網(wǎng)絡格式，多樣化的設計人行道和自行車道系統(tǒng)空間，循環(huán)道路設計的停車場，走廊和后院做拓撲變形，將院落空間多樣化，并結(jié)合綠色床上用品，進行空間劃分和提供適合人生活的空間，為滿足在公共場所多功能的生活。因此，在這里的道路空間是多種的，不單一的，從而使我們的生活更加充滿新的活力。

參考文獻

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