涉及房產(chǎn)的遺囑未辦公證 房產(chǎn)過戶如何辦理

吳律師：

我家是兄妹二人，母親早年去世，妹妹出嫁后，我和父親共同居住。2010年，父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由我繼承。不久前，父親去世后，我拿著遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料去辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，但因遺囑未經(jīng)公證被房管局拒絕。當(dāng)我申請公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議。請問：遺囑未經(jīng)過公證，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？

讀者：侯健生

侯健生讀者：

房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。

司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書等證明材料，到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)；處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。”可見，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房屋過戶的前置程序。由于你父親的遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在你只能與妹妹協(xié)商，簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，由你妹妹在協(xié)議中聲明放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書就可辦過戶手續(xù)了。如果你妹妹不配合或?qū)z囑有異議，那么你只能持父親的遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，即可辦理過戶手續(xù)。

這里需要提醒的是，訂立涉及房產(chǎn)的遺囑最好經(jīng)過公證。雖然未經(jīng)公證的遺囑可以采取上述補救措施，但卻給后人造成不必要的麻煩。而且一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就要對簿公堂，有傷親屬間的感情。

吳律師