文/毛小玲　海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院建筑工程二級(jí)學(xué)院　海南?？凇?71127

?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展剖析

文/毛小玲?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院建筑工程二級(jí)學(xué)院海南?？?71127

本論文以鄉(xiāng)村旅游形式為基礎(chǔ)，研究?？卩l(xiāng)旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展前景，對(duì)現(xiàn)有的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)進(jìn)行剖析分析，思考存在的問(wèn)題，提出?？诼糜蔚禺a(chǎn)今后發(fā)展方向建議

鄉(xiāng)村旅游；鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)；休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)

一、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展概述

旅游地產(chǎn)是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)物，是指依托周邊豐富的旅游自然資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)發(fā)展模式與旅游資源和旅游模式緊密聯(lián)系的。

首先，從旅游資源角度分析。海南作為全國(guó)唯一的熱帶海島，旅游資源極為豐富、極有特色，為海南旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)。但由于這些年海南的旅游資源過(guò)于集中在海岸帶資源的開(kāi)發(fā)上，目前海南的海岸資源已陷入幾乎開(kāi)發(fā)殆盡困窘。因此，隨著海南國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)逐步由橫向向縱深發(fā)展，海南旅游資源將面臨著一次再整合的重新調(diào)整。海南旅游正在由藍(lán)色濱海向綠色鄉(xiāng)村延伸發(fā)展、由平坦的海岸線向內(nèi)地的山地延伸的進(jìn)一步發(fā)展。

而與旅游資源和旅游模式相對(duì)應(yīng)的旅游地產(chǎn)，也隨著旅游資源由海岸線開(kāi)發(fā)的縱深發(fā)展，逐步由海岸旅游地產(chǎn)向鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的發(fā)展變化。

二、?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀

海南省會(huì)城市?？谑且蛔鶕碛卸嗄隁v史的文化名城。海口鄉(xiāng)村休閑旅游資源儲(chǔ)量大，類型比較齊全，人文旅游資源數(shù)量多，旅游資源布局在空間上相對(duì)集中，特色鮮明，地域組合較好。有眾多的古村落，人文古跡，鄉(xiāng)村民風(fēng)淳樸、田園風(fēng)光詢麗多彩，自然人文景觀組合較好，有著發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的先天優(yōu)勢(shì)。

在海南全省生態(tài)村建設(shè)活動(dòng)中，?？谛蓍e游揭開(kāi)序幕。2006年，演豐鎮(zhèn)星輝村成立的海口東寨農(nóng)家樂(lè)，是?？卩l(xiāng)村旅游發(fā)展的開(kāi)始。十多年來(lái)，?？谑朽l(xiāng)村休閑旅游取得了一定成績(jī)?，F(xiàn)在?？谝呀ǔ缮鷳B(tài)文明村近1300個(gè)，其中可作為鄉(xiāng)村生態(tài)旅游點(diǎn)開(kāi)發(fā)的有270個(gè)。以這些鄉(xiāng)村旅游資源為基礎(chǔ)，推出火山休閑徒步游、鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)游、漁家樂(lè)生態(tài)游三條成熟的鄉(xiāng)村旅游線路。在這三條鄉(xiāng)村旅游線上，有較好接待條件的特色鄉(xiāng)村生態(tài)旅游點(diǎn)約20個(gè)，主要有美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)鄉(xiāng)村主題公園、綠楓莊園，鳳生香草園，秀英區(qū)火山泉休閑農(nóng)莊、南海休閑農(nóng)莊、田心村，龍華區(qū)新坡、文山村瓊山區(qū)本立村、龍連村、加樂(lè)湖村、南疇村等。

目前，“一軸一帶五區(qū)”的?？诼糜伟l(fā)展空間格局已完全形成。這里的一軸，指的是北部濱海旅游發(fā)展軸；一帶，則是指南渡江生態(tài)休閑旅游帶；五區(qū)分別為濱海西部商務(wù)會(huì)展休閑度假旅游區(qū)、濱海中部都市旅游綜合服務(wù)區(qū)、羊山時(shí)尚休閑度假旅游區(qū)、濱海東部生態(tài)休閑度假旅游區(qū)和南部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)。與國(guó)際旅游島相適應(yīng)的現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)體系已構(gòu)建成功。

三、?？诼糜蔚禺a(chǎn)發(fā)展前景

今后?？趯焉鷳B(tài)農(nóng)業(yè)展示、田園觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)、瓜菜采摘、特色餐飲、農(nóng)家旅館、垂釣捕撈等為代表的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品作為大力發(fā)展方向。古村古鎮(zhèn)型、民族村寨型、生態(tài)觀光型等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目將成為生態(tài)文明村和旅游小鎮(zhèn)建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)最終將形成以旅游城市、重點(diǎn)度假區(qū)和景區(qū)為基礎(chǔ)的鄉(xiāng)村旅游休憩帶。

四、?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展案例剖析

（1）漁家樂(lè)（農(nóng)家樂(lè)）

漁家樂(lè)（農(nóng)家樂(lè)）是當(dāng)前新興的一種旅游項(xiàng)目，是沿海或海島漁民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。漁家樂(lè)主要內(nèi)容是欣賞海島風(fēng)光，吃當(dāng)?shù)靥厣ｕr，游泳、釣魚(yú)、趕海、沙灘游戲（排球、足球等體育活動(dòng)），卡拉OK篝火晚會(huì)。住漁家。

舌尖上的?？谘葚S鎮(zhèn)漁家樂(lè)。位于海口市東海岸的演豐鎮(zhèn)，海岸線總長(zhǎng)28公里，享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的紅樹(shù)林面積達(dá)4.2萬(wàn)畝。在紅樹(shù)林海岸線周邊，星羅棋布地散落著文明生態(tài)村90余個(gè)，村莊里村村通水泥路或柏油路四通八達(dá)，形成了一座有規(guī)劃的鄉(xiāng)村公園。“漁家樂(lè)”主要旅游資源紅樹(shù)林風(fēng)光、紅樹(shù)林咸水鴨、鮮美海產(chǎn)品、文明生態(tài)村的優(yōu)美環(huán)境以及迷人的原生態(tài)風(fēng)光等令人流連忘返，

（2）觀光農(nóng)業(yè)園

觀光農(nóng)業(yè)園主要是以高效農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、特色農(nóng)業(yè)為吸引物，集參與性、趣味性、娛樂(lè)及文體性于一體的具有田園風(fēng)光的新型休閑旅游場(chǎng)所。

海口桂林洋熱帶農(nóng)業(yè)公園。本項(xiàng)目是?？谑逡?guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，將建在?？跂|海岸桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)中部。該項(xiàng)目是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所、休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合在一起的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園經(jīng)營(yíng)方式。整個(gè)公園將依托海口桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群及萬(wàn)畝田洋，全力打造“三區(qū)一中心”，即國(guó)家級(jí)熱帶農(nóng)業(yè)示范區(qū)、熱帶農(nóng)業(yè)休閑旅游體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)墾改革實(shí)驗(yàn)區(qū)和熱帶農(nóng)業(yè)國(guó)際合作中心，建成后的該項(xiàng)目將成為中國(guó)第一個(gè)展示得天獨(dú)厚的熱帶資源和農(nóng)業(yè)本色國(guó)家熱帶農(nóng)業(yè)公園。該項(xiàng)目也帶動(dòng)了園區(qū)內(nèi)高山村、振家村、邁德村一系列美麗鄉(xiāng)村及園區(qū)東海岸線上旅游地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

（3）鄉(xiāng)村田園風(fēng)光游

鄉(xiāng)村田園風(fēng)光模式是向旅游者提供原生態(tài)的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，或是柔媚的水鄉(xiāng)或是寧?kù)o的山村，旅游者穿梭于鄉(xiāng)間小路，呼吸新鮮空氣，感受鄉(xiāng)村景致，體驗(yàn)農(nóng)民生活，滿足回歸自然、返璞歸真的消費(fèi)需求。這是我國(guó)最為普遍的鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展模式。海口市鄉(xiāng)村休閑旅游主要也是以這種旅游休閑方式為主，主要體現(xiàn)在?？谝蝗沼紊稀?/p>

海南最美生態(tài)文明村龍鱗村。海口龍鱗村是海南省美麗鄉(xiāng)村之一，離?？谑袇^(qū)48公里。龍鱗村依山傍水，自然風(fēng)光秀美，有獨(dú)具海南特色的民居，是海南富有代表性的文明古生態(tài)村落。本案例獨(dú)特之處在于龍鱗村村民不是想盡辦法買地蓋房吸引北方候鳥(niǎo)來(lái)盤活經(jīng)濟(jì)，而是依靠自己力量勤懇努力，把自己的鄉(xiāng)村建設(shè)成世外桃源，吸引旅游客來(lái)觀光旅游。并且以種植橡膠、龍眼等熱帶經(jīng)濟(jì)作物增加收入。龍鱗村形式的農(nóng)家樂(lè)，創(chuàng)新了致富新理念，帶動(dòng)村民發(fā)家致富，帶“火”了鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)。

（4）古跡民俗文化游

古跡民俗文化游主要是以鄉(xiāng)村歷史古跡、古村落、古民居、特色村莊和民俗文化為依托發(fā)展起來(lái)的旅游形式。?？谑朽l(xiāng)村開(kāi)發(fā)歷史悠久，歷史古跡和古村落古民居眾多，形成一條古跡民俗文化游旅路線。

尋找海口名勝古跡探寶活動(dòng)。?？诿麆俟袍E眾多，除了被譽(yù)為"海南第一樓"的五公祠、明代清官海瑞的墓園外；市區(qū)附近還有蜚聲海外的瓊臺(tái)書(shū)院。但海口目前還有重多的急待發(fā)掘修繕的古跡、古牌坊、古廟。通過(guò)海口名勝古跡探寶活動(dòng)，既達(dá)到挖掘海口旅游文化底蘊(yùn)作用，也促使?？诼糜蔚禺a(chǎn)開(kāi)辟?？谛碌臍v史文化名城。

（5）紅色鄉(xiāng)村游

紅色旅游模式是旅游與紅色教育相結(jié)合產(chǎn)物。紅色旅游是以革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期建樹(shù)豐功偉績(jī)所形成的紀(jì)念地、標(biāo)志物為載體，以其所承載的革命歷史、革命事跡和革命精神為內(nèi)涵，組織接待旅游者開(kāi)展緬懷學(xué)習(xí)、參觀游覽、放松身心、增加知識(shí)閱歷的主題性旅游活動(dòng)。

?？诩t色鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)典范—馮白駒故居。馮白駒故居處于海南省長(zhǎng)泰村，背依山丘故居，屋后古木成林，屋前庭地寬闊。馮白駒故居延續(xù)了海南建筑的原屋居跡及磚瓦桁結(jié)構(gòu)的海南農(nóng)家室形式。2003年馮白駒誕辰100周年，海口市人民政府撥?？顚?duì)整個(gè)故居的場(chǎng)地進(jìn)行重新布局，進(jìn)行綠化和園林建設(shè)，在故居左側(cè)興建"馮白駒將軍生平業(yè)績(jī)陳列室"，同時(shí)對(duì)故居正屋等進(jìn)行修整。馮白駒將軍故居已成為海南紅色之旅體驗(yàn)教育活動(dòng)基地。

總結(jié)：

?？诼糜蔚禺a(chǎn)相對(duì)濱海旅游地產(chǎn)而言目前還處于不成熟階段，還存在諸多不完善，主要表現(xiàn)在以下幾方面：1.鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃性不足，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)形式多于內(nèi)容。以美麗鄉(xiāng)村龍鱗村為例，旅游資源閑置較多，演豐主題公園周邊風(fēng)村小鎮(zhèn)相配套休閑旅游設(shè)施實(shí)用性較差。2.旅游地產(chǎn)沒(méi)有得到當(dāng)?shù)鼐幼≌叩恼J(rèn)同。對(duì)一些坐落在美麗鄉(xiāng)村的著名旅游地，問(wèn)當(dāng)?shù)鼐幼≌呋旧喜恢溃挥弥竿麨槁糜握邔?dǎo)游介紹。3.鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)沒(méi)能與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、漁業(yè)發(fā)展相溶合。4.鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)與?？谥髁髀糜蔚禺a(chǎn)濱海旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)橫向結(jié)合性較差

綜上所述，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的發(fā)展是全國(guó)乃至全世界旅游地產(chǎn)普遍形式。如何讓這種形式具有持久的生命力，關(guān)鍵在如何發(fā)展本地鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)特色。海島特質(zhì)、熱帶風(fēng)光旅游資源作為海南獨(dú)具特色旅游資源，它決定了濱海旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)是海口主流旅游地產(chǎn)，?？卩l(xiāng)村旅游應(yīng)該與主流旅游地產(chǎn)相輔相成、促進(jìn)主流旅游地產(chǎn)發(fā)展。上述的?？诠鹆肿寚?guó)家熱帶公園，如果發(fā)展得好，將帶動(dòng)海口未開(kāi)發(fā)海岸?？跂|海岸旅游地產(chǎn)發(fā)展，也更好地改善了周邊鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，給?？谀酥寥Ｄ蠉u旅游提供了一個(gè)休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的好去處。這種鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)是?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)典范，也是?？诮窈筻l(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展方向。

毛小玲，女，?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院建筑工程二級(jí)學(xué)院教師。