文/徐妍 遼寧省鞍山市鐵西房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管修處 遼寧鞍山 114000

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究

文/徐妍 遼寧省鞍山市鐵西房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管修處 遼寧鞍山 114000

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中重要的組成部分，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)要想取得更好的發(fā)展，那么就不能離開房地產(chǎn)行業(yè)的支持。而也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要作用，故此，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與否，與房地產(chǎn)地經(jīng)濟(jì)有著莫大的干系。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不夠穩(wěn)定，那么我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平也勢(shì)必會(huì)受到較大的影響。故此，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)異常重視。本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就其波動(dòng)的影響因素進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析，并提出相應(yīng)的對(duì)策。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；影響因素；對(duì)策

現(xiàn)如今，隨著我國(guó)城市化水平建設(shè)的進(jìn)程不斷加快，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較大程度的發(fā)展，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中的重要支柱。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，導(dǎo)致我國(guó)許多城市地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了過高的現(xiàn)象，各地區(qū)的房?jī)r(jià)非常不平衡，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了波動(dòng)。在這種環(huán)境背景之下，人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)逐漸重視起來，并且對(duì)影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素就進(jìn)行了深入的分析，以便為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展做出指導(dǎo)。

1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素

1.1金融

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，往往都離不開資金的支持，故此，我們可以說房地產(chǎn)與金融資本是相互聯(lián)系的。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)在開發(fā)過程中，通常都是采用貸款投資的手段，以此來支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作。并且，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)要想取得更好的發(fā)展，那么肯定是離不開資金支持的。因此，在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，金融市場(chǎng)的穩(wěn)定與否對(duì)其影響重大。

1.2土地

從我國(guó)市場(chǎng)變化規(guī)律中我們可以知道，在房地產(chǎn)的開發(fā)階段，通常受到以下三個(gè)市場(chǎng)的影響【1】，（1）一級(jí)市場(chǎng)、（2）二級(jí)市場(chǎng)、（3）三級(jí)市場(chǎng)，而這三個(gè)市場(chǎng)在內(nèi)容上有著較大的區(qū)別。所謂一級(jí)市場(chǎng)，指的是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)進(jìn)行出讓，將其出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者；而二級(jí)市場(chǎng)則是指在土地使用權(quán)出讓之后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行投資，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)之后，繼而所從事的房屋出售、出租等房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。所謂三級(jí)市場(chǎng)，指的是在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。那么我們就可以知道，一級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)或者投資的開端，而在這個(gè)市場(chǎng)中，所進(jìn)行的就是土地交易，那么土地就會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響，土地價(jià)格如果發(fā)生了相應(yīng)的變化，那么勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

1.3市場(chǎng)

現(xiàn)如今，我國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境不是非常理想，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，人們對(duì)房子的剛性需求也在不斷的降低，而這種需求發(fā)生了變化，也就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格受到較大的影響，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)?，F(xiàn)如今，我國(guó)各中小城市乃至縣城的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都發(fā)生了過度發(fā)展的現(xiàn)象，許多城鎮(zhèn)都在進(jìn)行商品房的開發(fā)與建設(shè)，商品房的增多，但是城鎮(zhèn)居民的購買力去沒有得到提升，這樣一來，就導(dǎo)致商品房的銷售非常不理想，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了波動(dòng)的現(xiàn)象。

2、控制對(duì)策

2.1對(duì)價(jià)格變化進(jìn)行調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)變化，是受到了許多因素的共同影響，而在這些影響因素中，房地產(chǎn)的價(jià)格無疑是影響最為直接的，故此，要想對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)進(jìn)行有效的控制，那么就應(yīng)對(duì)價(jià)格的變化進(jìn)行調(diào)控【2】。要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行有效的了解，對(duì)影響因素的管控也要有一個(gè)較為合理的分析，然而根據(jù)各城市地區(qū)的實(shí)際情況，再來采取相應(yīng)的措施，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控。調(diào)控我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格，是國(guó)家實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效管理的重要舉措，也是國(guó)家應(yīng)該履行的管理責(zé)任，但是需要注意的是，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，并不意味著管制，如果房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生了變動(dòng)，但是其變動(dòng)是在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，那么國(guó)家就不應(yīng)該去進(jìn)行干涉。如果其價(jià)格變動(dòng)非常不合理，那么國(guó)家才應(yīng)該運(yùn)用宏觀調(diào)控的手段，來對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?，F(xiàn)如今，我國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)高到離譜，許多工薪階層都面臨著買房難的問題，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度發(fā)展導(dǎo)致了許多房地產(chǎn)開發(fā)沒有取得預(yù)期的效果，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)商紛紛倒閉，這樣一來，就導(dǎo)致許多城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到較大的影響，許多城市頻現(xiàn)爛尾房。因此，國(guó)家對(duì)價(jià)格的變化進(jìn)行調(diào)控很有必要。

2.2采用宏觀政策來進(jìn)行調(diào)控

要想促使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加穩(wěn)定，那么就需要國(guó)家運(yùn)用相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策來進(jìn)行影響，國(guó)家采取正確的政策，能夠有效的抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度、過快發(fā)展，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)水平受到一定的影響。雖然這從一定程度上會(huì)損害一部分人的利益，但是從其保護(hù)了大多數(shù)的利益。因此，要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展之下，就需要不斷的執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策。當(dāng)然，如果國(guó)家所執(zhí)行的宏觀調(diào)控政策不正確，那么就應(yīng)該采取措施進(jìn)行糾正，防止由于政策的不穩(wěn)定，而導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)。

2.3對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范

土地市場(chǎng)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)有著重要的影響，因此，國(guó)家就需要強(qiáng)化土地批租管理政策，要以我國(guó)每一個(gè)城鎮(zhèn)地區(qū)的實(shí)際情況為基礎(chǔ)，來對(duì)土地批租管理政策進(jìn)行有效的控制，促使土地的使用能夠更加規(guī)范。除此之外，在以及市場(chǎng)中，要對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，使他們能夠?qū)ο鄳?yīng)的執(zhí)行準(zhǔn)則有著深入的了解，并以此準(zhǔn)則來實(shí)行開發(fā)程序，從而進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)，以保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更加穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語：

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中重要的組成部分，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，并且對(duì)影響其波動(dòng)的因素進(jìn)行深入的分析，以找到完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的解決方法。通過對(duì)影響房地產(chǎn)波動(dòng)的因素我們可以知道，要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)控，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過快發(fā)展而影響社會(huì)的穩(wěn)定；此外，在適當(dāng)?shù)那闆r下，國(guó)家應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀政策來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)控；另外，還要對(duì)我國(guó)的土地市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范，要以各地區(qū)的實(shí)際情況為基礎(chǔ)，對(duì)土地批租管理政策進(jìn)行控制，使各地區(qū)的土地能夠得到規(guī)范的使用。如此，才能夠促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加穩(wěn)定。

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].學(xué)術(shù)論壇,2014,10:74-78.

[2]司云娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版),2010,02:107-108.