王宗亮

中大房地產(chǎn)集團有限公司

探析精裝修工程管理及建議

王宗亮

中大房地產(chǎn)集團有限公司

在經(jīng)濟高速發(fā)展的現(xiàn)代社會，人們越來越熱衷于追求方便和快捷，因此對建筑提出了“告別毛坯房，轉(zhuǎn)向質(zhì)量高成本低的現(xiàn)裝房”的要求。精裝修是工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的必然結(jié)果，建筑精裝修從某種意義上是推進建筑產(chǎn)業(yè)化的一個實施步驟，隨著建筑產(chǎn)業(yè)化的整體推進及開發(fā)商和消費者的走向成熟，精裝修必然是未來建筑的發(fā)展方向和目標(biāo)。以人為本，細(xì)致入微的設(shè)計以及高質(zhì)量低成本的精裝修房會越來越被購房者認(rèn)可，同時精裝修住宅的質(zhì)量問題也將被重視起來。本文主要探討精裝修工程管理及建議。

精裝修；工程管理；建議

1 精裝修住宅的特點

1.1 精裝修住宅的市場優(yōu)勢

在當(dāng)今社會的房地產(chǎn)市場以及建筑市場上，精裝修住宅是熱門的特定需求，是裝修行業(yè)甚至是整個建筑行業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；⑾到y(tǒng)化以及科學(xué)化必須要邁過去的一步。對住宅進行精裝修可以通過一步到位的集約型裝修對建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)進行擴展，充分發(fā)揮建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)在人力資源、技術(shù)運用、資金運作等方面的優(yōu)勢，在經(jīng)濟和質(zhì)量上對精裝修住宅進行保障，在增加市場產(chǎn)出比的前提下，促進建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)的進一步發(fā)展。

1.2 精裝修住宅的經(jīng)濟優(yōu)勢

對住宅進行精裝修可以把住宅和裝修結(jié)合成為一個整體，還可以采用按揭的方法來減小房主的經(jīng)濟壓力。此外，精裝修住宅的裝修安全更容易實現(xiàn)，而且還能減小獨自裝修時產(chǎn)生的不必要的精力和財物。與此同時，精裝修住宅還具有一定程度上的規(guī)模效應(yīng)，在價格上可以獲得比較大的優(yōu)惠，對于住宅房主的吸引力很強。

1.3 精裝修住宅的概念內(nèi)涵

在精裝修住宅的設(shè)計過程中有很多要求，一定要精確還有精致，從業(yè)主的角度出發(fā)針對生活、起居、交流等不同的方面進行住宅的功能以及風(fēng)格的設(shè)計，根據(jù)當(dāng)下流行的生活理念，在實現(xiàn)時尚的前提條件下更要突出大氣簡約的風(fēng)格。與此同時，精裝修住宅還要有豐富的內(nèi)容，根據(jù)住宅業(yè)主的要求留有必要的裝飾空間，滿足業(yè)主需要。除此之外，在住宅的精裝修過程中選擇材料也有很多需要注意的地方，住宅精裝修企業(yè)的優(yōu)勢一定要利用，主要是價格、規(guī)模以及技術(shù)上的優(yōu)勢，選擇有利于滿足設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，最好做到在滿足住宅業(yè)主裝修材料需求的同時，使裝修企業(yè)的經(jīng)濟效益也得到提高。

2 精裝修工程管理及建議

2.1 做好前期準(zhǔn)備，尤其是設(shè)計階段的準(zhǔn)備

根據(jù)房型面積的大小，設(shè)計時要注意組織不同的套型配置，滿足不同的居住者需求。平面布局要充分考慮使用的方便，盡可能提高居住者的舒適程度。套型設(shè)計合理，動靜分區(qū)明確，滿足家庭文化需求。對于廚房、衛(wèi)生間、洗衣處等有功能考慮的區(qū)域要充分人性化考慮，滿足生活、健康需求。

2.2 裝修圖紙管理

設(shè)計部門出施工藍圖前，先組織總包、監(jiān)理、分包和設(shè)計等相關(guān)單位進行會審，結(jié)合建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙，對一些可以提升品質(zhì)的地方補充到圖紙里(比如電梯按鈕盒的收口、開關(guān)面板的收口、樓層指示和門牌的安裝位置等)，要求對節(jié)點圖進行完善并參與到設(shè)計材料的選樣和封樣過程中，從工程角度出發(fā)提出相關(guān)的建議(比如從使用維護和安全的角度，建議墻面瓷磚安裝工藝由濕貼改為點掛工藝)。

2.3 做好樣板房

為了檢測裝修實際效果，體現(xiàn)施工工藝要求，需要裝修實體樣板間。樣板間的作用有很多，其最主要的是檢驗裝飾效果，同時在具體施工過程中也可以參考裝修承包商的建設(shè)能力和質(zhì)量，為以后大規(guī)模的建設(shè)精裝修房提供合理的借鑒。在樣板間建設(shè)過程中要安排專人現(xiàn)場督促檢查，發(fā)現(xiàn)的問題需要讓設(shè)計人員配合落實設(shè)計方案，并經(jīng)過設(shè)計、管理、施工等各相關(guān)部門驗收達標(biāo)后，方可進行大面積施工。

2.4 嚴(yán)格控制施工過程

大面積施工過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關(guān)鍵工序?qū)嵭袊?yán)格質(zhì)量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的各項檢驗。各類管線(強、弱電管，給排水管道，空調(diào)系統(tǒng)等)所有吊頂內(nèi)龍骨及基層、地板木龍骨、功能區(qū)防水施工等隱蔽部位是裝修施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵，要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，認(rèn)真實行自檢、互檢、專職檢查、交接檢，上道工序不合格，不準(zhǔn)進入下道工序施工。根據(jù)國家規(guī)范要求及行業(yè)特性，對重點區(qū)域及工程驗收把控到位。對吊頂工程，確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式復(fù)合規(guī)范要求，吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計要求。廚房、衛(wèi)生間、陽臺的防水工程施工完成后，需檢測涂膜成型厚度，戶內(nèi)必須1.2mm以并進行48小時閉水試驗，確認(rèn)無滲漏后才能進行下道工序。墻面涂飾工程，涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能必須符合設(shè)計要求，上墻前需要設(shè)計確認(rèn)樣板，施工要在5℃以上進行，涂飾均勻、粘結(jié)牢固。地板必須有出廠合格證，在鋪裝前必須對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中到一個房間或部位，并對基層進行防潮處理，根據(jù)有無地暖選擇合適的地膜。

2.5 做好成品保護

應(yīng)建立全面細(xì)致的成品保護標(biāo)準(zhǔn)，通過圖文并茂的指引文件，通過詳細(xì)的表格檢查記錄固化操作流程和標(biāo)準(zhǔn)，不僅提高工程管理人員的全面性，更能積極調(diào)動監(jiān)理的力量為質(zhì)量提升提供可靠的保證。

2.6 做好細(xì)部檢查

提前讓物業(yè)公司介入到項目中，讓物業(yè)公司熟悉項目狀況，跟蹤掌握施工質(zhì)量情況，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的全方位百分之百的質(zhì)量檢查，尤其是項目實施過程中的精裝修階段；站在業(yè)主的角度和立場，從物業(yè)管理的專業(yè)角度出發(fā)，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出合理建議，最大限度地消除質(zhì)量通病，有效減少返修工作量，當(dāng)然也可發(fā)動各管理部門人員甚至一線施工人員以業(yè)主的心態(tài)參觀項目，對項目提出建議，為物業(yè)移交、業(yè)主入住打好基礎(chǔ)。

結(jié)語

精裝修工程是一項復(fù)雜的工作，項目前期一定要做好準(zhǔn)備工作，尤其是設(shè)計階段的準(zhǔn)備，施工前要做好圖紙審查、樣品打樣和樣板房施工，施工過程中要做好工藝技術(shù)管理，一項工作施工完成后要做好相應(yīng)的成品保護，期間物業(yè)公司應(yīng)提前介入，做好細(xì)部檢查，各管理部門人員甚至一線施工人員應(yīng)通力協(xié)作，方能使項目取得成功。

[1]王生金，趙可.探析精裝修工程管理及建議[J].科技資訊，2010，11：166.