讀編往來

沒備案的租房合同有效嗎

陜西王女士：廖先生將自有的200平方米商業(yè)用房出租給我的朋友李女士經(jīng)營(yíng)餐館，雙方簽訂五年期租賃合同，并對(duì)租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后，李女士依約交付了租金并裝修房屋，開始營(yíng)業(yè)。因該房屋地理位置好，生意興隆。一年后，廖先生以租賃合同未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。請(qǐng)問租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢？

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。李女士與廖先生的合同在締約之際是雙方真實(shí)意思表示。合同法第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！睋?jù)此，廖先生主張合同無效，不予支持。

提前上班發(fā)病算不算工傷

重慶市李大爺：我的同事王某慶七點(diǎn)半就到了公司上班，但公司正常上班時(shí)間是早上八點(diǎn)，七點(diǎn)四十分左右，王某慶突發(fā)心臟病死亡，請(qǐng)問王某慶的死亡算工傷嗎？

勞動(dòng)者提前上班，在工作過程中突發(fā)疾病死亡的，雖然勞動(dòng)者的工作時(shí)間違背了的規(guī)章制度，但是該情況下不屬于否定工傷認(rèn)定的法定情形;也不屬于用人單位禁止的職務(wù)范圍。工作時(shí)間只是認(rèn)定工傷的一般形式要件，構(gòu)成工傷必要的實(shí)質(zhì)要件為職務(wù)行為。勞動(dòng)者提前上班的行為是為了用人單位的利益，與其職務(wù)有內(nèi)在的密切聯(lián)系，應(yīng)視為履行職務(wù)的行為。因此，勞動(dòng)者提前上班時(shí)突發(fā)疾病死亡的，應(yīng)認(rèn)定為工傷。王某慶的死亡可以認(rèn)定為工傷。

一切解釋權(quán)歸美發(fā)店有效嗎

上海李小姐：我在某美發(fā)店辦理了一張美發(fā)VIP卡，回家后發(fā)現(xiàn)卡片的背面寫著：“本美發(fā)店對(duì)卡片的使用擁有唯一解釋權(quán)，一切以美發(fā)店的解釋為準(zhǔn)?！蔽艺J(rèn)為卡片后面的該段文字侵犯了我的合法權(quán)益，于是去找美發(fā)店交涉，但是美發(fā)店以這是格式合同統(tǒng)一樣本為由拒絕交涉，并聲稱此條款是有效的。請(qǐng)問這種條款真的有效嗎？

首先可以肯定的是美發(fā)店以格式合同這種方式單方面作出的對(duì)消費(fèi)者不利的規(guī)定是無效的?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效?！备鶕?jù)該條規(guī)定，美發(fā)店對(duì)你的說辭不成立，其以格式合同方式單方面作出的對(duì)你不利的規(guī)定無效。如果在使用該卡過程中發(fā)生爭(zhēng)議，美容店不能僅以該條款為由拒絕交涉。