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      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策分析

      2016-04-07 09:27:52劉歡
      卷宗 2016年2期
      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素

      摘 要:隨著城市化建設(shè)步伐的加快,對(duì)房屋建筑的需求也越來(lái)越大,進(jìn)而加速了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,其所起的作用也越來(lái)越突出,并朝著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)發(fā)展。一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也將會(huì)發(fā)生變化,為此,在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中,必須保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策進(jìn)行了相關(guān)的分析。

      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);波動(dòng);影響因素;對(duì)策

      課題項(xiàng)目:湖南省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃基金辦公室(13YBB158);湖南省教育科學(xué)“十二五”規(guī)劃課題(XJK014BZY021)。

      人們對(duì)物質(zhì)生活和精神生活的追求使得房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展,如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要行業(yè)之一了。然而就我國(guó)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)而言,我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善,存在較大的貧富差距,不同的地區(qū)房?jī)r(jià)不同,進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很容易出現(xiàn)波動(dòng),一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng),勢(shì)必就會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,就必須全面分析房地產(chǎn)市場(chǎng),把握住房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)規(guī)律,合理控制房地產(chǎn)的波動(dòng)。

      1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

      1.1 市場(chǎng)因素

      隨著城市化建設(shè)步伐的加快,越來(lái)越多的人融入到城市生活,就城市房?jī)r(jià)來(lái)看,普遍偏高,進(jìn)而使得他們對(duì)住房的需求減低,而偏向于經(jīng)濟(jì)房,經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格低廉,深受基層群眾的喜愛(ài)。另外,就我國(guó)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)而言,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善,一些炒作、炒房行為屢見(jiàn)不鮮,嚴(yán)重影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

      1.2 政策因素

      在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)下,國(guó)家及政府一直處于絕對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)地位,而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分, 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展深受政府干預(yù)。政府為了更好地發(fā)揮其宏觀調(diào)控職能,往往會(huì)采取一些措施來(lái)對(duì)地區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整,加大財(cái)政改革,而這些政策的實(shí)施勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生一定的影響。

      1.3 土地

      在房地產(chǎn)行業(yè)中,土地是房地產(chǎn)的基礎(chǔ),是其發(fā)展的保障。在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)將土地資源的開(kāi)發(fā)權(quán)授予開(kāi)發(fā)商,有開(kāi)發(fā)商對(duì)土地資源進(jìn)行處理,在這一過(guò)程中土地就是真正的交換商品,土地資源利用的好壞也直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

      1.4 自然因素

      自然因素包括一些地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等,凡事對(duì)房地產(chǎn)能產(chǎn)生一定破壞性的自然因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響。如,地震,地震會(huì)造成大面積的房屋倒塌,房屋倒塌就需要建立全新的房屋,同時(shí)在地震中人們?cè)馐艿膿p失也是巨大的,使得人們難以支付房屋價(jià)格。

      2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素的對(duì)策

      2.1 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

      首先,我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加大宏觀調(diào)控智能,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓,調(diào)整房地產(chǎn)投資政策,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定;其次,要立足市場(chǎng),全面把握房地產(chǎn)市場(chǎng)行情,適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí),采取一些輔助手段進(jìn)行引導(dǎo),對(duì)那些不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資政策要及時(shí)阻止,要完善相關(guān)法律法規(guī),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。另外,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展實(shí)況,完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度,建立有效的融資系統(tǒng),如銀行貸款、商業(yè)信貸等,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供資金保障。同時(shí),在完善房地產(chǎn)融資系統(tǒng)的同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境[1-2]。

      2.2 完善國(guó)家宏觀調(diào)控職能

      房地產(chǎn)作為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到國(guó)家宏觀調(diào)控職能的影響,國(guó)家合理的調(diào)控有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展,反之,盲目的調(diào)控、不合理的調(diào)控就會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),影響到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[3-4]。為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,我國(guó)政府必須根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出發(fā),制定合適的經(jīng)濟(jì)政策,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控,并長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。宏觀調(diào)控職能的調(diào)整要既要符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,同時(shí)還要滿足我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)盲目性。

      2.3 加強(qiáng)土地資源的管理

      土地資源利用的好壞直接影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),對(duì)于房屋而言,土地作為基礎(chǔ),房屋都是在土地上建立起來(lái)的,而土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有,而國(guó)家在授予開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)候要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章制度來(lái)進(jìn)行,要簽訂協(xié)議,加強(qiáng)對(duì)數(shù)量的控制,在協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí),在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的時(shí)候,政府應(yīng)當(dāng)盡量地減少行政干預(yù),進(jìn)而便于開(kāi)發(fā)商更好地利用土地,開(kāi)發(fā)出更好的房屋,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展[5]。

      2.4 建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制

      在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下,只有建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制,全面把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),才能更好地促進(jìn)自身的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)容易受到非人為因素的影響,進(jìn)而增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想獲得穩(wěn)定發(fā)展,就必須建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。首先,建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系,全面掌握房地產(chǎn)投資狀態(tài),從而有效地降低房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。其次,建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估體系,制定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定,完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,全面把握房地產(chǎn)投資市場(chǎng)信息,確認(rèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作中面臨的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障;再者,要加強(qiáng)自然災(zāi)害的預(yù)防,建立有效防護(hù)系統(tǒng),降低自然風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。另外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)建立有效的緊急預(yù)備方案,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受到自然因素的影響時(shí),采取預(yù)備方案,將波動(dòng)損失降到最低,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)處在控制范圍內(nèi)[6]。

      3.結(jié)語(yǔ)

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞直接影響到了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)易受到政策、市場(chǎng)、土地以及自然因素的影響而出現(xiàn)波動(dòng),一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng),就會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化。為促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響的政策、市場(chǎng)、土地以及自然因素,要采取有效的應(yīng)對(duì)措施,合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

      參考文獻(xiàn)

      [1]段勇. 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素分析及對(duì)策[J]. 商場(chǎng)現(xiàn)代化,2012,29:124-128.

      [2]譚必奎. 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素分析及解決對(duì)策[J]. 時(shí)代金融,2014,32:26+34.

      [3]劉宇. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及相關(guān)解決對(duì)策研究[J]. 現(xiàn)代商業(yè),2014,35:286-287.

      [4]史順玉. 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策研討[J]. 經(jīng)營(yíng)管理者,2015,21:194.

      [5]楊雅華. 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素分析及解決對(duì)策[J]. 新經(jīng)濟(jì),2015,32:54-55.

      [6]許玉鳳,李勝君. 解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2013,08:193-195.

      作者簡(jiǎn)介

      劉歡(1972-),女,湖南湘潭人,湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院講師,中南大學(xué)商學(xué)院博士研究生,主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。

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