金 鑫(連云港市物業(yè)管理中心)

危舊房屋整治改造的問題研究與技術(shù)管理工作

金 鑫
(連云港市物業(yè)管理中心)

隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，人們對住房的要求和條件越來越高，但是為了盡可能的降低經(jīng)濟(jì)成本，人們就加大了對危舊房進(jìn)行整治改造的需求，通過對危舊房進(jìn)行改進(jìn)來改善人們的居住環(huán)境。但是在危舊房整治和改造的過程中還存在一定的問題需要進(jìn)一步改進(jìn)和提高。實際上，對危舊房進(jìn)行整改和改造工作具有重要的意義，它不僅可以幫助人們改善居住環(huán)境，同時還可以很大程度上節(jié)約建筑用地，節(jié)省資金。對危舊房改造已經(jīng)成為城市化建設(shè)中的重要組成部分。本文就對危舊房改造的問題研究和技術(shù)管理進(jìn)行一定的分析和討論，同時將危舊房改造過程中發(fā)現(xiàn)的具體問題進(jìn)行分析，并且提出一定的解決措施。為城市危舊房整治改造的工作提供一定的技術(shù)幫助和經(jīng)驗指導(dǎo)。

危舊房；問題；居住環(huán)境

引言：經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展大大提高了人們的生活水平，隨之人們對生活環(huán)境、居住條件等都有了更高的要求。但是實際上，在這個競爭激烈的社會還是存在較多的人不能隨意將大筆的資金用來購置新家來改善他們的生活條件，因此，將危舊房進(jìn)行改造整治是他們較為有效、經(jīng)濟(jì)的一種改善生活環(huán)境的方式。同時危舊房改造是城市建設(shè)過程中的一項重要工作和實事工程。我國各個地區(qū)的城市中都存在一定數(shù)量的危舊房需要被改進(jìn)整治，但是在危舊房整治和改造的過程中還存在較多的問題，比如技術(shù)方面并不是很成熟。因此，我們需要加強(qiáng)對危舊房整治和改造的技術(shù)改進(jìn)，為人們提供較好的危舊房整治策略，幫助人們用經(jīng)濟(jì)合理的方式來改進(jìn)人們的生活居住環(huán)境，從而進(jìn)一步推動城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，為我國的建筑事業(yè)的發(fā)展提供新道路。

一、全面認(rèn)識危舊房改造的重要性

對危舊房進(jìn)行一定的改造是近年來我們國家提出的一項惠民政策，既然是惠民政策之一，就是國家以及政府為民生問題提出的對保障人們基本生活水平的一項重要保障措施，當(dāng)然這一基本措施的有利實施也是能夠有效加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程的一項有效手段。從我國居民的目前的居住房屋來看，存在較大一部分房屋就是處于危舊房的水平，需要進(jìn)一步對這些危舊房整治和改造，這樣一來，這些建設(shè)時間較長、已經(jīng)沒有使用價值或者失去部分使用價值的土坯房或者是程度稍微較好的磚結(jié)構(gòu)的房屋就能夠得到合理的利用。實際上那些建設(shè)時間較長、已經(jīng)沒有使用價值或者失去部分使用價值的土坯房或者是程度稍微較好的磚結(jié)構(gòu)的房屋是已經(jīng)被人們遺棄或者是居住十分危險的，如果不進(jìn)行合適、及時、有效的整治和改造，這些房屋存在很大的安全問題，一旦發(fā)生問題，就會造成不可挽回的損失。由此可以看出，對危舊房進(jìn)行改造整治不僅有利于民生的建設(shè)，同時對居民來說也是保障人身安全和財產(chǎn)安全的重要措施，更是推進(jìn)社會主義建設(shè)的重要措施。

二、危舊房改造過程中出現(xiàn)的問題

1)廣大居民對危舊房改造整治的認(rèn)識不足

危舊房改造整治中不僅是對城市人們的居住房的整治和改造，同時也包括公共基礎(chǔ)建設(shè)方面的建筑改造，危舊房改造整治不僅利國利民，也是國家和及政府為民生問題提出的對保障人們基本生活水平的一項重要保障措施。但是在進(jìn)行危舊房改造的過程中，廣大居民認(rèn)為進(jìn)行房屋改造是在浪費(fèi)金錢，還有一部分居民認(rèn)為自家的房屋依舊可以入住，沒有正確認(rèn)識到自家房屋的危險性，因此好多居民不能積極對危房進(jìn)行改造，加大了對危舊房整改和改造的難度。

2) 未批先建現(xiàn)象較多

未批先建對危舊房的原有的面積進(jìn)行私自擴(kuò)大，直接影響著危舊房改造和整治工作。農(nóng)村居民對危舊房的整治和改造工作的認(rèn)識不足，反而直接導(dǎo)致在整治和改造的過程中加大了工作難度。

三、提高危舊房改造的對策

1、規(guī)范改造程序，加強(qiáng)監(jiān)督作用

危舊房改造就是針對危險或者存在安全隱患的舊房屋提出的一項較為經(jīng)濟(jì)實惠的政策，但是在進(jìn)行危舊房改造的過程中不能也因此而降低改造工程的施工質(zhì)量，必須要保證改造后的房屋質(zhì)量能夠符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，全面保障人們的住宅安全。因此在進(jìn)行危舊房改造的過程中，一定要經(jīng)過嚴(yán)格的審批等工作，必須要充分保證危舊房改造的合理性和合法性，再進(jìn)行危舊房改造的過程中必須要加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督，將工作落實到人，明確監(jiān)督管理人員，在改造的過程中應(yīng)該實時監(jiān)督，對于出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象要及時制止并進(jìn)行上報，對于在改造中出現(xiàn)問題的，要追究負(fù)責(zé)人的責(zé)任。加強(qiáng)對原材料、技術(shù)等方面的監(jiān)督，保證在危舊房改造過程中能夠使用有質(zhì)量保證的材料、過硬的技術(shù)，從而提高危舊房改造的質(zhì)量。

同時，相關(guān)部門要簡化危舊房改造的審批手續(xù)，要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行審批手續(xù)的批閱，讓人們能夠在第一時間進(jìn)行危舊房改造。

2、科學(xué)規(guī)劃，整體改造

在進(jìn)行危舊房改造的過程中要采用合理的方案，首先要對危舊房改造的項目進(jìn)行合理規(guī)劃，將危舊房與現(xiàn)代小康住宅建設(shè)相結(jié)合，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，可以進(jìn)行連片改造，這樣不僅有利于節(jié)約成本，同時也大大促進(jìn)了我國的社會主義建設(shè)。而對于比較零散的危舊房改造片區(qū)，就可以采用直接拆遷、維修加固、翻改建的方式進(jìn)行改造，將危舊房的安全隱患降低到最低，有效改善人們的居住條件。

3、將建設(shè)和改進(jìn)相結(jié)合，逐步完善城市功能

危舊房改造的過程中還可以進(jìn)行整體城市規(guī)劃，將建設(shè)和改造結(jié)合起來，根據(jù)改造的危舊房的建設(shè)狀況和城市建設(shè)結(jié)合起來，對能夠有一定使用價值的建筑進(jìn)行一定的保留，將道路、綠化、菜市場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市的服務(wù)功能，促進(jìn)城市發(fā)展，同時也方便居民的出行、購物等住房需求。

4、強(qiáng)化居民的住房保障

在進(jìn)行危舊房改造的過程中，應(yīng)該為相關(guān)的低收入家庭進(jìn)行一定的補(bǔ)助或者是進(jìn)行住房保障政策，讓他們能夠享有廉租房或者費(fèi)用減免等政策。全面提高廣大居民參與危舊房改造的積極性和主動性，滿足居民的基本住宅需求。

四、結(jié)束語

通過危舊房的改造，有效保障人民生命財產(chǎn)安全，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，在具體的實施中要加強(qiáng)對執(zhí)行政策問題、人民意識問題和未批先建現(xiàn)象的問題進(jìn)行有效的解決。加大宣傳力度和規(guī)范改造程序，加強(qiáng)監(jiān)督作用，全面促進(jìn)危舊房整治和改造的工作順利進(jìn)行。

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金鑫（1989-），男，江蘇連云港人，連云港市物業(yè)管理中心，222002