?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展剖析

【摘要】本論文以鄉(xiāng)村旅游形式為基礎(chǔ)，研究?？卩l(xiāng)旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展前景，對現(xiàn)有的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)進(jìn)行剖析分析，思考存在的問題，提出?？诼糜蔚禺a(chǎn)今后發(fā)展方向建議

【關(guān)鍵詞】鄉(xiāng)村旅游；鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)；休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)

一、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展概述

旅游地產(chǎn)是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)物，是指依托周邊豐富的旅游自然資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)發(fā)展模式與旅游資源和旅游模式緊密聯(lián)系的。

首先，從旅游資源角度分析。海南作為全國唯一的熱帶海島，旅游資源極為豐富、極有特色，為海南旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)。但由于這些年海南的旅游資源過于集中在海岸帶資源的開發(fā)上，目前海南的海岸資源已陷入幾乎開發(fā)殆盡困窘。因此，隨著海南國際旅游島開發(fā)逐步由橫向向縱深發(fā)展，海南旅游資源將面臨著一次再整合的重新調(diào)整。海南旅游正在由藍(lán)色濱海向綠色鄉(xiāng)村延伸發(fā)展、由平坦的海岸線向內(nèi)地的山地延伸的進(jìn)一步發(fā)展。

而與旅游資源和旅游模式相對應(yīng)的旅游地產(chǎn)，也隨著旅游資源由海岸線開發(fā)的縱深發(fā)展，逐步由海岸旅游地產(chǎn)向鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的發(fā)展變化。

二、?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀

海南省會城市海口是一座擁有多年歷史的文化名城。?？卩l(xiāng)村休閑旅游資源儲量大，類型比較齊全，人文旅游資源數(shù)量多，旅游資源布局在空間上相對集中，特色鮮明，地域組合較好。有眾多的古村落，人文古跡，鄉(xiāng)村民風(fēng)淳樸、田園風(fēng)光詢麗多彩，自然人文景觀組合較好，有著發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的先天優(yōu)勢。

在海南全省生態(tài)村建設(shè)活動中，?？谛蓍e游揭開序幕。2006年，演豐鎮(zhèn)星輝村成立的?？跂|寨農(nóng)家樂，是?？卩l(xiāng)村旅游發(fā)展的開始。十多年來，?？谑朽l(xiāng)村休閑旅游取得了一定成績。現(xiàn)在?？谝呀ǔ缮鷳B(tài)文明村近1300個，其中可作為鄉(xiāng)村生態(tài)旅游點(diǎn)開發(fā)的有270個。以這些鄉(xiāng)村旅游資源為基礎(chǔ)，推出火山休閑徒步游、鄉(xiāng)村農(nóng)家樂游、漁家樂生態(tài)游三條成熟的鄉(xiāng)村旅游線路。在這三條鄉(xiāng)村旅游線上，有較好接待條件的特色鄉(xiāng)村生態(tài)旅游點(diǎn)約20個，主要有美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)鄉(xiāng)村主題公園、綠楓莊園，鳳生香草園，秀英區(qū)火山泉休閑農(nóng)莊、南海休閑農(nóng)莊、田心村，龍華區(qū)新坡、文山村瓊山區(qū)本立村、龍連村、加樂湖村、南疇村等。

目前，“一軸一帶五區(qū)”的?？诼糜伟l(fā)展空間格局已完全形成。這里的一軸，指的是北部濱海旅游發(fā)展軸；一帶，則是指南渡江生態(tài)休閑旅游帶；五區(qū)分別為濱海西部商務(wù)會展休閑度假旅游區(qū)、濱海中部都市旅游綜合服務(wù)區(qū)、羊山時尚休閑度假旅游區(qū)、濱海東部生態(tài)休閑度假旅游區(qū)和南部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)。與國際旅游島相適應(yīng)的現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)體系已構(gòu)建成功。

三、海口旅游地產(chǎn)發(fā)展前景

今后?？趯焉鷳B(tài)農(nóng)業(yè)展示、田園觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)、瓜菜采摘、特色餐飲、農(nóng)家旅館、垂釣捕撈等為代表的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品作為大力發(fā)展方向。古村古鎮(zhèn)型、民族村寨型、生態(tài)觀光型等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目將成為生態(tài)文明村和旅游小鎮(zhèn)建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)最終將形成以旅游城市、重點(diǎn)度假區(qū)和景區(qū)為基礎(chǔ)的鄉(xiāng)村旅游休憩帶。

四、海口鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展案例剖析

（1）漁家樂（農(nóng)家樂）

漁家樂（農(nóng)家樂）是當(dāng)前新興的一種旅游項(xiàng)目，是沿海或海島漁民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。漁家樂主要內(nèi)容是欣賞海島風(fēng)光，吃當(dāng)?shù)靥厣ｕr，游泳、釣魚、趕海、沙灘游戲（排球、足球等體育活動），卡拉OK篝火晚會。住漁家。

舌尖上的海口演豐鎮(zhèn)漁家樂。位于海口市東海岸的演豐鎮(zhèn)，海岸線總長28公里，享譽(yù)國內(nèi)外的紅樹林面積達(dá)4.2萬畝。在紅樹林海岸線周邊，星羅棋布地散落著文明生態(tài)村90余個，村莊里村村通水泥路或柏油路四通八達(dá)，形成了一座有規(guī)劃的鄉(xiāng)村公園?！皾O家樂”主要旅游資源紅樹林風(fēng)光、紅樹林咸水鴨、鮮美海產(chǎn)品、文明生態(tài)村的優(yōu)美環(huán)境以及迷人的原生態(tài)風(fēng)光等令人流連忘返，

（2）觀光農(nóng)業(yè)園

觀光農(nóng)業(yè)園主要是以高效農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、特色農(nóng)業(yè)為吸引物，集參與性、趣味性、娛樂及文體性于一體的具有田園風(fēng)光的新型休閑旅游場所。

?？诠鹆盅鬅釒мr(nóng)業(yè)公園。本項(xiàng)目是?？谑逡?guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，將建在海口東海岸桂林洋開發(fā)區(qū)中部。該項(xiàng)目是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所、休閑旅游場所結(jié)合在一起的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園經(jīng)營方式。整個公園將依托?？诠鹆盅蠼?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群及萬畝田洋，全力打造“三區(qū)一中心”，即國家級熱帶農(nóng)業(yè)示范區(qū)、熱帶農(nóng)業(yè)休閑旅游體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)墾改革實(shí)驗(yàn)區(qū)和熱帶農(nóng)業(yè)國際合作中心，建成后的該項(xiàng)目將成為中國第一個展示得天獨(dú)厚的熱帶資源和農(nóng)業(yè)本色國家熱帶農(nóng)業(yè)公園。該項(xiàng)目也帶動了園區(qū)內(nèi)高山村、振家村、邁德村一系列美麗鄉(xiāng)村及園區(qū)東海岸線上旅游地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

（3）鄉(xiāng)村田園風(fēng)光游

鄉(xiāng)村田園風(fēng)光模式是向旅游者提供原生態(tài)的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，或是柔媚的水鄉(xiāng)或是寧靜的山村，旅游者穿梭于鄉(xiāng)間小路，呼吸新鮮空氣，感受鄉(xiāng)村景致，體驗(yàn)農(nóng)民生活，滿足回歸自然、返璞歸真的消費(fèi)需求。這是我國最為普遍的鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展模式。海口市鄉(xiāng)村休閑旅游主要也是以這種旅游休閑方式為主，主要體現(xiàn)在?？谝蝗沼紊稀?/p>

海南最美生態(tài)文明村龍鱗村。?？邶堶[村是海南省美麗鄉(xiāng)村之一，離海口市區(qū)48公里。龍鱗村依山傍水，自然風(fēng)光秀美，有獨(dú)具海南特色的民居，是海南富有代表性的文明古生態(tài)村落。本案例獨(dú)特之處在于龍鱗村村民不是想盡辦法買地蓋房吸引北方候鳥來盤活經(jīng)濟(jì)，而是依靠自己力量勤懇努力，把自己的鄉(xiāng)村建設(shè)成世外桃源，吸引旅游客來觀光旅游。并且以種植橡膠、龍眼等熱帶經(jīng)濟(jì)作物增加收入。龍鱗村形式的農(nóng)家樂，創(chuàng)新了致富新理念，帶動村民發(fā)家致富，帶“火”了鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)。

（4）古跡民俗文化游

古跡民俗文化游主要是以鄉(xiāng)村歷史古跡、古村落、古民居、特色村莊和民俗文化為依托發(fā)展起來的旅游形式。?？谑朽l(xiāng)村開發(fā)歷史悠久，歷史古跡和古村落古民居眾多，形成一條古跡民俗文化游旅路線。

尋找?？诿麆俟袍E探寶活動。?？诿麆俟袍E眾多，除了被譽(yù)為\"海南第一樓\"的五公祠、明代清官海瑞的墓園外；市區(qū)附近還有蜚聲海外的瓊臺書院。但?？谀壳斑€有重多的急待發(fā)掘修繕的古跡、古牌坊、古廟。通過海口名勝古跡探寶活動，既達(dá)到挖掘?？诼糜挝幕滋N(yùn)作用，也促使?？诼糜蔚禺a(chǎn)開辟?？谛碌臍v史文化名城。

（5）紅色鄉(xiāng)村游

紅色旅游模式是旅游與紅色教育相結(jié)合產(chǎn)物。紅色旅游是以革命戰(zhàn)爭時期建樹豐功偉績所形成的紀(jì)念地、標(biāo)志物為載體，以其所承載的革命歷史、革命事跡和革命精神為內(nèi)涵，組織接待旅游者開展緬懷學(xué)習(xí)、參觀游覽、放松身心、增加知識閱歷的主題性旅游活動。

?？诩t色鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)典范—馮白駒故居。馮白駒故居處于海南省長泰村，背依山丘故居，屋后古木成林，屋前庭地寬闊。馮白駒故居延續(xù)了海南建筑的原屋居跡及磚瓦桁結(jié)構(gòu)的海南農(nóng)家室形式。2003年馮白駒誕辰100周年，海口市人民政府撥?？顚φ麄€故居的場地進(jìn)行重新布局，進(jìn)行綠化和園林建設(shè)，在故居左側(cè)興建\"馮白駒將軍生平業(yè)績陳列室\"，同時對故居正屋等進(jìn)行修整。馮白駒將軍故居已成為海南紅色之旅體驗(yàn)教育活動基地。

總結(jié)：

?？诼糜蔚禺a(chǎn)相對濱海旅游地產(chǎn)而言目前還處于不成熟階段，還存在諸多不完善，主要表現(xiàn)在以下幾方面：1.鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃性不足，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)形式多于內(nèi)容。以美麗鄉(xiāng)村龍鱗村為例，旅游資源閑置較多，演豐主題公園周邊風(fēng)村小鎮(zhèn)相配套休閑旅游設(shè)施實(shí)用性較差。2.旅游地產(chǎn)沒有得到當(dāng)?shù)鼐幼≌叩恼J(rèn)同。對一些坐落在美麗鄉(xiāng)村的著名旅游地，問當(dāng)?shù)鼐幼≌呋旧喜恢?，更不用指望為旅游者?dǎo)游介紹。3.鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)沒能與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、漁業(yè)發(fā)展相溶合。4.鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)與?？谥髁髀糜蔚禺a(chǎn)濱海旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)橫向結(jié)合性較差

綜上所述，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的發(fā)展是全國乃至全世界旅游地產(chǎn)普遍形式。如何讓這種形式具有持久的生命力，關(guān)鍵在如何發(fā)展本地鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)特色。海島特質(zhì)、熱帶風(fēng)光旅游資源作為海南獨(dú)具特色旅游資源，它決定了濱海旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)是海口主流旅游地產(chǎn)，海口鄉(xiāng)村旅游應(yīng)該與主流旅游地產(chǎn)相輔相成、促進(jìn)主流旅游地產(chǎn)發(fā)展。上述的?？诠鹆肿寚覠釒Ч珗@，如果發(fā)展得好，將帶動?？谖撮_發(fā)海岸?？跂|海岸旅游地產(chǎn)發(fā)展，也更好地改善了周邊鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，給海口乃至全海南島旅游提供了一個休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的好去處。這種鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)是?？卩l(xiāng)村旅游地產(chǎn)典范，也是?？诮窈筻l(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展方向。

作者簡介：

毛小玲，女，?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院建筑工程二級學(xué)院教師。