我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化發(fā)展勢(shì)不可擋，帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)是集土地開發(fā)、建設(shè)、裝修等綜合性的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍廣、關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中占據(jù)重要地位，與人們的生活息息相關(guān)。然而近年來，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展雖然表面上發(fā)展速度飛快，產(chǎn)業(yè)效益較佳，但是實(shí)際上房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀并不容樂觀，阻礙了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析研究，才能檢測(cè)發(fā)展問題，做好應(yīng)對(duì)措施，確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)交易價(jià)格呈現(xiàn)大幅度上漲，在此過程中不乏投機(jī)行為，但是對(duì)于普通消費(fèi)者來講已經(jīng)超出了可承受的消費(fèi)范圍，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所下降。而很多房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有認(rèn)真理性分析形勢(shì)的情況下，大量開發(fā)建設(shè)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存的大幅攀升，截至201 5年年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)待售面積7.2億平方米，如果把在建項(xiàng)目計(jì)算進(jìn)去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)，國(guó)家出臺(tái)了限購政策，銀行的利率有所下調(diào)，希望能夠從宏觀上控制房?jī)r(jià)。

1、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)發(fā)展速度飛快

自從我國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)發(fā)展越來越快，大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設(shè)從零到大數(shù)據(jù)發(fā)展，出現(xiàn)了許多農(nóng)村人口到城市人口的轉(zhuǎn)移，促進(jìn)住房需求量大幅度上升，同時(shí)隨著我國(guó)制度的不斷公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房產(chǎn)不足以滿足眾多人口的住房需求，相應(yīng)的，由于我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)較弱，大量相關(guān)的產(chǎn)業(yè)接二連三的投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)中。很明顯，早期的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)利益誘惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈得到完善。房地產(chǎn)開發(fā)商通過開發(fā)、建設(shè)、銷售等方面的經(jīng)營(yíng)，獲取了眾多利潤(rùn)，近年來，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度飛快，政府對(duì)該行業(yè)的監(jiān)控不嚴(yán)謹(jǐn)，使得房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)上漲過猛，呈現(xiàn)出不可調(diào)停的場(chǎng)面。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了較大的增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)了鋼筋、水泥、裝修等多行業(yè)的聯(lián)同發(fā)展。

1.2剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行是人們生存不可或缺的基本需求，伴隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，可以說現(xiàn)如今房子成為了當(dāng)代家庭的最大項(xiàng)目。特別是近年來我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展飛快，房?jī)r(jià)居高不下，傳統(tǒng)的住房格局被改變了，群居性高樓式空間導(dǎo)致社會(huì)資源的商品化和統(tǒng)一供應(yīng)，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多體現(xiàn)的是民生保障主義。房地產(chǎn)的發(fā)展是不可否認(rèn)的，但是當(dāng)前的房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)的監(jiān)管力度不夠，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展剛性需求并不穩(wěn)定，泡沫性較多。我國(guó)政府也出臺(tái)了眾多限購措施，建立租房式，廉價(jià)式等方法完善建設(shè)形式，保障人民的需求。尤其是小城市內(nèi)剛性需求最近兩年逐漸緩回，回報(bào)率下降、通貨膨脹等原因，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，剛性需求走低。

1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了社會(huì)各方的高度重視，但是由于客觀因素和主觀因素的影響，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展過程中忽視了一些問題，從而使得市場(chǎng)的發(fā)展存在問題。房地產(chǎn)的開發(fā)離不開土地，所以，房地產(chǎn)與土地經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)，我國(guó)雖然土地遼闊，但是土地的利用率卻不高，房地產(chǎn)的大量發(fā)展與土地的供求出現(xiàn)了很大的矛盾，使得我國(guó)的許多耕地面積被占用。另外，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境的矛盾也日益顯著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的固定性和長(zhǎng)久性并不穩(wěn)定，完成區(qū)域性的房地產(chǎn)建設(shè)之后便會(huì)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，這樣容易造成環(huán)境矛盾。因此，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在市場(chǎng)發(fā)展不健全，不利于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，同時(shí)也會(huì)直接影響到我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢(shì)

2.1房?jī)r(jià)將會(huì)日趨穩(wěn)定

房地產(chǎn)交易價(jià)格的變動(dòng)直接影響到房地產(chǎn)交易量，進(jìn)而對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有所影響，所以為了確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀干預(yù)。房地產(chǎn)交易價(jià)格會(huì)受到多方面因素的影響，銀行利率、國(guó)家政策、消費(fèi)者收入水平等，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步完善以及穩(wěn)定發(fā)展的情況下，通過國(guó)家的宏觀政策調(diào)整，房地產(chǎn)交易價(jià)格會(huì)日趨穩(wěn)定，為人們的生活提供基礎(chǔ)的保障。

2.2逐漸轉(zhuǎn)向以中低收入者為主要對(duì)象

住房作為我國(guó)居民的基礎(chǔ)性物質(zhì)保障，建設(shè)的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現(xiàn)階段的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國(guó)政府的宏觀調(diào)控下，未來的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)逐漸以中低收入者為主要對(duì)象，這也是一個(gè)潛在的巨大市場(chǎng)。在我國(guó)號(hào)召節(jié)能減排的政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)也將逐步進(jìn)入資源節(jié)約型住房建設(shè)的道路，減少能源消耗，促進(jìn)人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展，增加普通住房和保障性住房建設(shè)。在改善人們生活質(zhì)量的同時(shí)，可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

2.3國(guó)家對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，所以國(guó)家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，通過相關(guān)的法規(guī)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。目前，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了限購政策，遏制惡性投機(jī)行為，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí)還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產(chǎn)購買需求，減少房產(chǎn)庫存，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

2.4地產(chǎn)金融要多層次、全方位

在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)要想良性健康發(fā)展，就必須建設(shè)全方位的、多層次金融服務(wù)的市場(chǎng)體系.除了原有信貸市場(chǎng)進(jìn)行的間接融資之外，還要建立資本市場(chǎng)，進(jìn)行直接的融資。除了由一級(jí)市場(chǎng)來提供直接的融資服務(wù)外，還要建立二級(jí)市場(chǎng)來進(jìn)行分擔(dān)一級(jí)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而解決住房貸款的資金流動(dòng)性、期限錯(cuò)配等問題。此外.還要優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的環(huán)境，加快建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易制度.積極扶持信貸、擔(dān)保、保險(xiǎn)、房產(chǎn)中介和房產(chǎn)評(píng)估等為一體的房地產(chǎn)金融服務(wù)市場(chǎng)體系等.以便為促進(jìn)地產(chǎn)金融服務(wù)市場(chǎng)良性健康的發(fā)展。

結(jié)論：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展早已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，必須首先認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢(shì)。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，但是也存在較多問題。在這樣的背景下，必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，防止房地產(chǎn)泡沫，把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)，做好措施，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。