多因素影響下天臺(tái)縣水南城中村改造布局方案研究

【摘要】城中村的改造和建設(shè)是城市化進(jìn)行中不可避免的一個(gè)過(guò)程。即是在明確開發(fā)模式、開發(fā)資金、開發(fā)范圍的前提下，不同的利益方依然會(huì)就具體的城中村改造布局提出自己的意見(jiàn)。本文以理想化狀態(tài)對(duì)天臺(tái)縣水南村進(jìn)行排布，形成多因素影響下的改造理想布局方案。

【關(guān)鍵詞】城中村；改造布局；多因素

1、引言

改造布局規(guī)劃是城中村更新改造的過(guò)程中運(yùn)用的一種技術(shù)方法，它關(guān)注的是城中村物質(zhì)上的更新改造。城中村改造布局規(guī)劃是根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)村莊未來(lái)空間形態(tài)進(jìn)行的預(yù)判重構(gòu)。通過(guò)圖紙上模擬化的空間布局，為實(shí)際操作提供參考。城中村改造布局規(guī)劃涉及到的因素的不同，就會(huì)對(duì)具體方案的排布產(chǎn)生極大的影響。

2、布局優(yōu)化思路

首先確定容積率和住宅基本排布類型，其次針對(duì)現(xiàn)狀情況做出最合適的景觀布局，在原有容積率的估算下對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行容量預(yù)估和位置安排，確定商業(yè)設(shè)施的位置，然后對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，對(duì)開發(fā)容量和安置容量進(jìn)行測(cè)算，并劃定安置區(qū)范圍，完成最終方案。

3、城中村案例

3.1村莊概況

水南村距天臺(tái)縣城2公里，分為新聯(lián)、三聯(lián)、星光、建明、光明、民主6個(gè)自然村，截止到2013年底共3031戶、9396人。村莊總面積296公頃，其中村莊建設(shè)面積116.24公頃，人均建設(shè)用地123平方米。水南村行政村集體經(jīng)濟(jì)收入61.6萬(wàn)元。

水南村是中國(guó)第三大村，浙江省第二大村，也是臺(tái)州市第一大村。水南因在水之南而得名，村子背山面水，背靠三座烏龜山，面向始豐溪。水南村建村歷史悠久，村民聚族而居，歷史上人才輩出。村內(nèi)有宋元時(shí)期古民居，明代的六角井，清代許氏宗祠（六處）及10多處廟宇道觀等景點(diǎn)，其中許氏宗祠己立為浙江省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

水南村位于中心城區(qū)的規(guī)劃范圍為296公頃。規(guī)劃范圍西至始豐溪，北至天臺(tái)山東路，東至小法溪，南至新104國(guó)道。根據(jù)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，建筑基底面積約35.72萬(wàn)㎡。其中一至三層建筑基地面積34.41萬(wàn)㎡；四層建筑基地面積1.30萬(wàn)㎡；五層建筑基地面積0.01萬(wàn)㎡。小學(xué)、中學(xué)和養(yǎng)老院、衛(wèi)生院均有配備，但村莊內(nèi)部市政設(shè)施條件極差，幾乎沒(méi)有正規(guī)的市政設(shè)施。

3.2用地價(jià)值分析

《天臺(tái)縣縣域總體規(guī)劃（2011-2020）》中規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃居住用地，除現(xiàn)狀中小學(xué)用地外，北側(cè)集中了兩塊規(guī)劃商業(yè)用地和規(guī)劃中小學(xué)用地，南側(cè)規(guī)劃有一塊物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。

《天臺(tái)縣中心城重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)》中規(guī)劃范圍內(nèi)的中部居住用地其容積率為1.2-1.6，建筑限高為10-24米，為典型的多層建筑，而地塊西部的居住用地容積率為1.6-2.0，建筑限高為24-54米，為典型的點(diǎn)式住宅。

現(xiàn)狀存有大量的歷史建筑，集中在規(guī)劃水南路以北、拾得路以東地塊，該地區(qū)密密麻麻分布著多處有一定價(jià)值的歷史建筑，尤其以許氏十房宗祠、許氏五房宗祠、許氏三房宗祠為代表性，其歷史街巷和水塘也有一定的存在價(jià)值。

3.3景觀系統(tǒng)形態(tài)優(yōu)化

規(guī)劃范圍西側(cè)為天臺(tái)縣城的始豐溪，未來(lái)始豐新城和商貿(mào)南區(qū)的景觀界面都將在始豐溪得以展現(xiàn)：東側(cè)為小法溪，是水南村標(biāo)志性的水系之一：范圍北側(cè)是龜山山體。中部有一條水系為后門溪，按照總體規(guī)劃的要求，未來(lái)將沿拾得路一側(cè)平行流過(guò)。在大的景觀空間格局上，主要延續(xù)一種風(fēng)和水貫通的理念，建議住宅建筑排布全部采用東西向排列形式，并在建筑之間故意預(yù)留出一些風(fēng)的廊道，保證每幢建筑的良好通風(fēng)性?？傮w形成“一心兩軸、一帶滲透、四區(qū)多節(jié)點(diǎn)”的景觀空間格局。

3.4建筑排布優(yōu)化

住宅的排布形成三個(gè)層次。水南村的中部為低層的保留建筑，中部外圍數(shù)個(gè)地塊為行列式排布，到鄰近小法溪、始豐溪以及天臺(tái)山東路的居住地塊，采用純點(diǎn)式或點(diǎn)板結(jié)合的排布方式。

對(duì)于水南村而言，由于地處天臺(tái)縣商貿(mào)南區(qū)，分布在天臺(tái)山東路一側(cè)的集中式商業(yè)建筑最有價(jià)值。在集中式商業(yè)建筑的排列上，選擇圍合式的商業(yè)建筑排布形式。村集體留用地可考慮利用6%留用地的轉(zhuǎn)換指標(biāo)進(jìn)行置換，作為以后村集體經(jīng)濟(jì)的一處收益點(diǎn)。

3.5基礎(chǔ)設(shè)施布局優(yōu)化

基礎(chǔ)設(shè)施主要有福溪小學(xué)、福溪中學(xué)等，在上位規(guī)劃中布置了一處小學(xué)。在醫(yī)療設(shè)施方面，福溪街道已配備有天臺(tái)縣第二人民醫(yī)院。

按照中小學(xué)、醫(yī)院的相關(guān)服務(wù)半徑要求，已基本可以滿足地塊內(nèi)的服務(wù)需求。每個(gè)小區(qū)還將配套小區(qū)的服務(wù)設(shè)施，如衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老設(shè)施等。在停車場(chǎng)方面，除小區(qū)內(nèi)部按照規(guī)范配置外，還在地塊的西北部規(guī)劃了一處較大型的社會(huì)停車場(chǎng)。

村民的基礎(chǔ)需求按照規(guī)范布局的要求已經(jīng)基本滿足，但是由村民的生活習(xí)慣所決定，它們還需要相關(guān)的紅白喜事場(chǎng)地。參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃按照每百戶不少于80㎡進(jìn)行配置，集中設(shè)置于十房祠堂一側(cè)。

3.6商業(yè)設(shè)施布局優(yōu)化

商業(yè)設(shè)施均為沿街結(jié)合裙房設(shè)置。內(nèi)部少量與配套管理用房設(shè)置，如便民超市等。另外為照顧宜居的品質(zhì)，部分地塊的裙房有所減少。

特色商業(yè)設(shè)施空間有兩處。一處是沿后門溪景觀帶形成的商業(yè)空間，一處是村留用地置換的、靠近天臺(tái)山東路的商業(yè)空間。

3.7其他因素優(yōu)化

涉及到水南村，一個(gè)重要的因素就是歷史街巷空間、水系、古樹的保護(hù)問(wèn)題。規(guī)劃建議對(duì)原有的村莊做一部分的保留。一方面，在村落空間的層次上形成一個(gè)過(guò)渡，也是代表城中村向城市居住區(qū)的一個(gè)過(guò)渡。一方面，這也是村莊一段歷史碎片。

規(guī)劃以兩處文保單位作為兩端，保留歷史建筑、傳統(tǒng)街巷和水塘等要素，形成了一片約3.23公頃的歷史記憶片區(qū)。