基于本體的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)開發(fā)與實(shí)現(xiàn)

王超軼

摘要：基于本體的動(dòng)態(tài)測算模型開發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)。引入本體，提出本體表示構(gòu)件，構(gòu)造構(gòu)件本體庫。構(gòu)件本體庫是軟件的核心資源庫，測算系統(tǒng)選擇貼近度高的構(gòu)件本體，以解決評(píng)估選擇的隨意性、主觀性問題。

關(guān)鍵詞：本體；不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格；動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)

DOIDOI：10.11907/rjdk.1511634

中圖分類號(hào)：TP319

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-7800（2016）005-0115-03

0 引言

不動(dòng)產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格一直備受關(guān)注。目前，我國不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格主要以買賣雙方協(xié)商定價(jià)，價(jià)格易受到外界影響，第三方獨(dú)立價(jià)格評(píng)估由估價(jià)師人工評(píng)定。為避免人為因素干擾，建立科學(xué)可靠、系統(tǒng)規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)十分必要。本文引入本體，研究基于本體的測算模型應(yīng)用于開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)。

1 本體概念

本體最早是哲學(xué)概念，本體論是本質(zhì)與規(guī)律的學(xué)說，計(jì)算機(jī)界最早將本體研究應(yīng)用在人工智能領(lǐng)域。1991年，Neches等[1]指出：“一個(gè)本體定義了組成主題領(lǐng)域的詞匯的基木術(shù)語和關(guān)系，以及用于組合術(shù)語和關(guān)系以定義詞匯的外延規(guī)則?！?994年Gruber提出了被大部分人公認(rèn)的定義：“本體是關(guān)于共享概念的一致約定。本體的形式特化為具有代表性的詞匯定義。一種最簡單的形式是一種層次結(jié)構(gòu)，用來詳細(xì)描述類和它們之間的包含關(guān)系[1]?！?/p>

本體具有可重用和復(fù)用性（Reusability）、知識(shí)獲?。↘nowledge acquisition）、可靠性（Reliability ）、規(guī)范描述（Specification） 特點(diǎn)。構(gòu)造本體是為了達(dá)到某種程度的知識(shí)復(fù)用與共享 [2]。一般情況下，構(gòu)造本體不是構(gòu)建本體自身，而是為了應(yīng)用系統(tǒng)獲得一組公共概念和知識(shí)結(jié)構(gòu)，在本體基礎(chǔ)上建立某領(lǐng)域知識(shí)庫提供給應(yīng)用系統(tǒng)[3]。

2 本體建模流程

2.1 一般建模流程

開發(fā)本體需要標(biāo)準(zhǔn)化流程，不同的應(yīng)用領(lǐng)域，領(lǐng)域知識(shí)會(huì)產(chǎn)生差異，領(lǐng)域本體在工程中應(yīng)用也不同，所以不同領(lǐng)域的本體建模工程方法并不相同。

IDEFS指出本體開發(fā)方法包含5個(gè)步驟：①確認(rèn)本體的目標(biāo)和范圍；②收集建立本體需要的原始數(shù)據(jù) ；③數(shù)據(jù)分析； ④建立初步的本體； ⑤本體確認(rèn)和優(yōu)化，完成本體建立過程。

Mike Ushold&Micheal Gruninger提出的骨架法（Skeletal Methodology）給出開發(fā)本體的指導(dǎo)流程：①確認(rèn)目標(biāo)和范圍；②本體開發(fā)（本體捕獲、本體編碼和本體集成）；③本體評(píng)價(jià)；④本體建立。

基于以上理論，本文提出基本的本體建模方法，如圖1所示。

（1）確認(rèn)目標(biāo)與范圍。根據(jù)研究的領(lǐng)域、任務(wù)和目標(biāo)用戶，確定領(lǐng)域本體應(yīng)用的目標(biāo)和范圍。通常來說，目標(biāo)范圍決定著本體構(gòu)建復(fù)雜度。

（2）分析與建立。獲取豐富的領(lǐng)域知識(shí)，根據(jù)領(lǐng)域知識(shí)構(gòu)建本體，具體包括3方面內(nèi)容：①本體捕獲，識(shí)別相關(guān)領(lǐng)域知識(shí)概念與關(guān)系并產(chǎn)生定義；②本體表示，用形式化語言描述本體；③本體集成：形式化語言表達(dá)領(lǐng)域內(nèi)知識(shí)、常理、規(guī)則，反映各種本體間關(guān)系。

（3）本體評(píng)價(jià)。按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（一致性、清晰性、可擴(kuò)展性、適用性和完備性）對(duì)本體進(jìn)行確認(rèn)評(píng)價(jià)。

（4）建立本體。通過確認(rèn)評(píng)價(jià)后，將本體添加到構(gòu)件本體庫，否則重新分析與構(gòu)建。

2.2 本體開發(fā)流程

本體建模流程具有較高抽象性。本文結(jié)合軟件工程開發(fā)領(lǐng)域知識(shí)，給出一個(gè)詳盡的構(gòu)建本體建模過程，如圖2所示。

本體開發(fā)流程是：確定構(gòu)件應(yīng)用范圍、構(gòu)件屬性，獲取構(gòu)件本體表示；本體應(yīng)用；建立初始構(gòu)件本體實(shí)例、審核加入構(gòu)件本體庫；本體擴(kuò)展。

（1）應(yīng)用范圍確定：在軟件產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)過程中，根據(jù)軟件功能、應(yīng)用領(lǐng)域選擇相應(yīng)的構(gòu)件。

（2）屬性獲?。禾崛∫堰x構(gòu)件的相應(yīng)屬性資源，其中包括接口屬性、類庫依賴屬性、資源依賴等信息[4-5]。

接口屬性：構(gòu)件中往往需要引用或者包含其它構(gòu)件，并使用該構(gòu)件接口的請(qǐng)求服務(wù)。使用方式： 程序設(shè)計(jì)語言提供的頭文件有包含（Head File Include）、引用（Reference）、移入聲明（Import）等語法。

依賴屬性：類庫之間的依賴，構(gòu)件中需要引用或包含一些底層封裝的類庫或函數(shù)庫。通過繼承類（Class Inheritance）、實(shí)現(xiàn)（Implementation）等方式產(chǎn)生依賴屬性。

資源依賴：運(yùn)行所需的資源、底層資源、內(nèi)置資源及公用資源等（例如交互界面、菜單欄、工具欄、提示信息等）。

（3）構(gòu)件本體：選擇相應(yīng)形式化語言，利用本體建造方法建立本體。

（4）構(gòu)件本體庫：本體庫存放建立后的構(gòu)件本體，構(gòu)件本體庫是軟件的核心資源庫。

3 基于本體的動(dòng)態(tài)測算模型

本文動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)實(shí)例數(shù)據(jù)來自天津市2011-2014年中心城區(qū)已完成的交易數(shù)據(jù)。對(duì)實(shí)例數(shù)據(jù)構(gòu)建成本體，構(gòu)造成構(gòu)件本體庫。圖3所示為基于本體的動(dòng)態(tài)測算模型。其中市場比較法P=PB×A×B×C×D×E； PB ：比較參考實(shí)例價(jià)格；A： 待估對(duì)象交易情況指數(shù)系數(shù)； B：待估地價(jià)指數(shù)系數(shù)；C：待估對(duì)象區(qū)域因素系數(shù)[4]；D：待估對(duì)象個(gè)別因素條件系數(shù)；E：待估對(duì)象使用年期修正指數(shù)。假設(shè)開發(fā)法V=A-B-C； A ：不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)；B：開發(fā)項(xiàng)目整體開發(fā)成本；C：客觀開發(fā)利潤[5]。

4 動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)開發(fā)

4.1 系統(tǒng)架構(gòu)

采用J2EE平臺(tái)，基于B/S三層架構(gòu)。B/S能減少客戶機(jī)維護(hù)量，系統(tǒng)管理簡單，提高了程序可維護(hù)性和安全性。當(dāng)系統(tǒng)負(fù)載和用戶不斷增加時(shí)，僅增加服務(wù)器配置即可，無需對(duì)應(yīng)用系統(tǒng)修改，高靈活擴(kuò)展性提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性。圖4為動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)架構(gòu)。其中構(gòu)件本體庫是軟件的核心資源庫，承擔(dān)構(gòu)件本體的選取與存儲(chǔ)。

4.2 系統(tǒng)組成

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)分為前端和后端兩部分，前端提供測算和查詢功能，分為測算系統(tǒng)和查詢系統(tǒng)。測算系統(tǒng)對(duì)待估不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格測算，查詢系統(tǒng)提供歷史成交信息查詢；后端包括價(jià)格管理、數(shù)據(jù)設(shè)置，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)支撐并進(jìn)行數(shù)據(jù)維護(hù)。

系統(tǒng)頁面分為地圖表示、不動(dòng)產(chǎn)信息和測算結(jié)果3部分。用戶選擇測算方式，在地圖上選擇待估不動(dòng)產(chǎn)，填寫相應(yīng)信息，點(diǎn)擊計(jì)算按鈕即顯示測算結(jié)果，圖5包括不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格、土地單價(jià)、樓面價(jià)和土地總價(jià)，用戶點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)所在地圖區(qū)域，系統(tǒng)彈出詳細(xì)測算數(shù)值。

輸入查詢條件，查詢歷史成交信息，地圖上顯示不動(dòng)產(chǎn)所在位置。用戶點(diǎn)擊結(jié)果列表可顯示詳細(xì)信息，如圖6所示。

5 系統(tǒng)測試分析

圖7反映系統(tǒng)的響應(yīng)能力、應(yīng)用系統(tǒng)吞吐率、應(yīng)用系統(tǒng)負(fù)載能力等測試指標(biāo)。測試表明，該系統(tǒng)運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)處理正確，測算結(jié)果符合預(yù)期值，達(dá)到了總體設(shè)計(jì)要求。

6 結(jié)語

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)測算系統(tǒng)操作便捷、準(zhǔn)確高效、動(dòng)態(tài)管理。本文引入本體概念提出本體構(gòu)件，構(gòu)造了構(gòu)件本體庫。測算系統(tǒng)選擇貼近度高的構(gòu)件本體，解決了評(píng)估選擇的隨意性、主觀性問題。軟件系統(tǒng)安全穩(wěn)定兼具先進(jìn)性、拓展性，符合預(yù)期。

參考文獻(xiàn)：

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（責(zé)任編輯：杜能鋼）