林曉儀

摘要：網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛運(yùn)用，觸動(dòng)了社會(huì)的各個(gè)方面，房產(chǎn)中介也積極躋身于網(wǎng)絡(luò)洪潮。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房產(chǎn)中介公司最重要的資源是信息。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的安全性、數(shù)據(jù)更新速度、信息檢索方式以及網(wǎng)頁制作是否精良直接決定了網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介公司的命運(yùn)。基于教學(xué)上的需要，使用簡(jiǎn)單的ASP.NET技術(shù)和Microsoft SQL SERVER2000數(shù)據(jù)庫作為開發(fā)工具，構(gòu)建一個(gè)滿足現(xiàn)在房產(chǎn)中介需求的小型動(dòng)態(tài)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。

該文介紹了房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的項(xiàng)目背景和意義，著重闡述了該系統(tǒng)開發(fā)實(shí)現(xiàn)過程，從系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)思路、系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程圖、數(shù)據(jù)流程圖幾個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳盡的分析和描述。

關(guān)鍵詞：B/S；數(shù)據(jù)庫；流程圖

中圖分類號(hào)：TP311 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-3044（2016）09-0105-02

1 概述

隨著社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，我國(guó)各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速崛起，房地產(chǎn)業(yè)就是其中之一。3月15日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)兩提“互聯(lián)網(wǎng)+”，讓這一概念的熱度幾近沸點(diǎn)，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)改革勢(shì)在必行，刻不容緩。傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)由商家主導(dǎo)的市場(chǎng)已變成由消費(fèi)者強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)，消費(fèi)者主權(quán)意識(shí)迅速覺醒。特別需要注意的是，房?jī)r(jià)的不斷上漲，加上飽受互聯(lián)網(wǎng)洗禮，90后的心態(tài)越來越開放，消費(fèi)也越來越趨于理性，對(duì)于房子的需求和期待可能會(huì)更趨向于租房，運(yùn)用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)和現(xiàn)代管理思想來提高房地產(chǎn)行業(yè)的租賃、銷售管理，可以更好地提高房地產(chǎn)業(yè)的工作效率和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益，最終提升房地產(chǎn)銷售公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2 項(xiàng)目背景

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛運(yùn)用，社會(huì)上方方面面都受到了一定程度上的影響，房地產(chǎn)中介也積極躋身于網(wǎng)絡(luò)洪潮。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房產(chǎn)中介公司最重要的資源是信息。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的安全性、數(shù)據(jù)更新速度、信息檢索方式以及網(wǎng)頁制作是否精良直接決定了網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介公司的命運(yùn)。

如何快速利用網(wǎng)絡(luò)有效資源，建構(gòu)基于網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)代數(shù)據(jù)庫是一個(gè)急需解決的問題，而進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫模式研究的重要理論基礎(chǔ)之一就是網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)與建立。因此，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)的探索和實(shí)踐研究有著十分重要的意義。

房地產(chǎn)中介信息數(shù)據(jù)龐大，信息輸入的工作量很大，實(shí)行手工操作的話，需要填制大量的表格，這樣不止會(huì)消耗大量的時(shí)間和精力，而且出錯(cuò)率也比較高，另外傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介用戶對(duì)于房產(chǎn)的信息來源僅依靠于房產(chǎn)的中介介紹，對(duì)房產(chǎn)缺少全面的認(rèn)知與了解，利用計(jì)算機(jī)來進(jìn)行住房信息輸入工作，不僅能夠保證準(zhǔn)確無誤，大幅度提高工作效率，而且用戶可以更加全面的了解住房的條件與評(píng)價(jià)，還可以利用計(jì)算機(jī)對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行有效的統(tǒng)計(jì)，服務(wù)于購房，租房的廣大用戶。同時(shí)計(jì)算機(jī)具有手工管理所無法比擬的優(yōu)點(diǎn)。例如：快速檢索、方便查找、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、壽命長(zhǎng)、成本低等等。這些優(yōu)點(diǎn)能夠極大地提高房產(chǎn)管理的效率，也是房地產(chǎn)中介的科學(xué)化、正規(guī)化管理，是與世界接軌的重要條件。

網(wǎng)站設(shè)計(jì)是技工院校計(jì)算機(jī)專業(yè)學(xué)生必修的一門課程，作為該課程的授課老師，需要將現(xiàn)實(shí)中的需求與學(xué)生的課堂學(xué)習(xí)緊密關(guān)聯(lián)起來。如何通過網(wǎng)站設(shè)計(jì)課程開發(fā)出功能較全，費(fèi)用低廉，通用性較強(qiáng)的網(wǎng)站，使學(xué)生掌握網(wǎng)站進(jìn)階技術(shù)，是計(jì)算機(jī)專業(yè)教師亟待解決的一個(gè)重要課題。

結(jié)合技工院校計(jì)算機(jī)專業(yè)學(xué)生的特點(diǎn)，該設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)單的ASP.NET技術(shù)和Microsoft SQL SERVER2000數(shù)據(jù)庫作為開發(fā)工具，構(gòu)建一個(gè)滿足現(xiàn)在房產(chǎn)中介需求的小型動(dòng)態(tài)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。

3 房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

3.1 總體設(shè)計(jì)思路

為了能夠極大適應(yīng)房產(chǎn)中介的迅猛發(fā)展，滿足房產(chǎn)中介的需求，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)應(yīng)具有如下功能：

3.1.1 信息管理

通過后臺(tái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，包括對(duì)房屋信息進(jìn)行篩選，客戶信息進(jìn)行核對(duì)，提供發(fā)布房屋信息的功能。

3.1.2 數(shù)據(jù)管理

對(duì)用戶數(shù)據(jù)、房源數(shù)據(jù)進(jìn)行增加、刪除、修改。

3.1.3 查詢

通過直觀、靈活、方便地查詢形式對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行復(fù)核查詢，并把查詢和檢索的結(jié)果直觀地顯示出來。

3.1.3 WEB應(yīng)用功能

網(wǎng)站上，能提供客戶注冊(cè)的功能，并提供房產(chǎn)信息的查詢，房產(chǎn)信息的登記?？蛻艨梢栽诰W(wǎng)上直接對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行預(yù)定。

3.1.4 系統(tǒng)管理

對(duì)員工進(jìn)行管理，包括增加、刪除、修改以及考勤管理。

其系統(tǒng)功能模塊如下圖1所示：

3.2 系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程圖

系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)，用戶可通過瀏覽器訪問該網(wǎng)頁。對(duì)于一般游客不必注冊(cè)即可看到出租、出售房屋信息?？蛻羧绻胍谠摼W(wǎng)站預(yù)定出租、出售信息，就得先在網(wǎng)站上注冊(cè)，成功注冊(cè)后即可在網(wǎng)站上預(yù)定出租、出售信息。職工登錄后可進(jìn)入自己工作平臺(tái)，可以對(duì)房源信息、委托信息、客戶信息及成交信息進(jìn)行維護(hù)，包括增加、修改、刪除；另外還可以進(jìn)行個(gè)人資料的查詢與修改，可以登記出訪記錄，簽到或者請(qǐng)假。系統(tǒng)管理員對(duì)于該系統(tǒng)具有最高權(quán)限，除了一般職工的權(quán)限外，還可對(duì)職工信息進(jìn)行維護(hù)，包括職工個(gè)人基本信息，還有考勤情況。其業(yè)務(wù)流程圖如下所示。

4 結(jié)論

為了適應(yīng)時(shí)代的變化，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)需具備幾個(gè)特點(diǎn)：一是有強(qiáng)大的查詢功能，支持對(duì)房源信息、委托信息、客戶信息和職工信息的查詢。當(dāng)然，在查詢時(shí)對(duì)于不同的人的權(quán)限是不同的，客人只可查到自己的信息，而員工能看到的是自己與客人的信息，管理員對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)都有其特權(quán)。完善、快速的信息查詢功能，可以全面查詢和統(tǒng)計(jì)房源的各種信息和模糊查詢功能，并及時(shí)反饋統(tǒng)計(jì)資料。同時(shí)，有個(gè)網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)，結(jié)束了手工報(bào)表的歷史，嚴(yán)格的數(shù)據(jù)檢查可避免手工操作的疏忽而造成的錯(cuò)誤，減輕員工的工作壓力，從而提高工作效率。二是自動(dòng)計(jì)算中介費(fèi)用的功能，實(shí)現(xiàn)了中介費(fèi)用的合理化，同時(shí)也減輕員工的工作壓力，提高工作效率。三是房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)適用于多種平臺(tái)，適用于各個(gè)操作系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

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