蔣明陽

摘要：隨著我國城市化進程的加快，區(qū)域空間不斷擴大，城市的人口密度空前加大，土地資源與人口居住需求矛盾也隨之突出，進而城市郊區(qū)化的發(fā)展模式也隨之出現。但是郊區(qū)居民的居住地點相距城市中心較遠，采買生活必需品的實地距離與購買渠道無法滿足居民需求，因此以滿足居民日常消費為目的的商業(yè)模式應運而生，即鄰里中心模式。本文對新型社區(qū)商業(yè)模式即鄰里中心進行分析與探討，旨在通過了解國內外鄰里中心模式的優(yōu)秀案例，結合我國當前的城市發(fā)展現狀，對行之有效的鄰里中心建設模式提出建議。

關鍵詞：新型社區(qū)；商業(yè)模式；鄰里中心

中圖分類號：F710 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）010-0000-01

一、鄰里中心的內涵

鄰里中心是源于新加坡的新型社區(qū)服務概念，別名又稱為“街坊中心”，隨著其優(yōu)勢的日漸突出，并且取得了相當規(guī)模的成效。在國內最早引入“鄰里中心”概念的有蘇州工業(yè)園區(qū)、北京億事達廣場等。鄰里中心實質上是一種服務理念，主要以住宅區(qū)附近居民的日常生活消費品需求為主，配置一定規(guī)模的基礎設施。

鄰里中心，簡而言之，就是一個新型社區(qū)，是社會生活的共同體。也就是很多的社會群體以及組織集聚在某一個區(qū)域的集體。它是現行社會的一個最基本的單位，擁有一定數量的人口基數，基礎設施的區(qū)域，是聚焦在同一個區(qū)域的群體的生活基礎地區(qū)。這種新型商業(yè)模式，相較傳統(tǒng)的社區(qū)規(guī)劃存在很多的優(yōu)勢。

二、鄰里中心的優(yōu)勢

（一）集約型商業(yè)形態(tài)

不同于傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，鄰里中心最大的優(yōu)勢就是集約。城市化發(fā)展的歷史過程中，最主要的商業(yè)形態(tài)即是沿街商鋪形式，這種傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)的形成是自發(fā)而成的，商鋪經營者為賺取商業(yè)利潤，自住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)與商業(yè)區(qū)附近分散開來設立。其最本質的目的是為了獲得經濟效益，自主的依據市場流量而分散形成。而當前這種新型的鄰里中心模式則是摒棄了傳統(tǒng)的沿街叫市模式，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，餐飲、銀行、超市、醫(yī)院、學校、郵局、社區(qū)活動點等等都系統(tǒng)配備，設施齊全，以居民活動為中心，相對距離較近，商業(yè)資源多樣化，重復性較小，最大化的達到了集約的功用。

（二）服務于社區(qū)的商業(yè)

鄰里中心不是單純社區(qū)內的商業(yè)，而是服務于社區(qū)的商業(yè)。簡而言之，鄰里中心的形成，最主要的服務人群就是社區(qū)的活動人群。地理位置或是商業(yè)活動選址在社區(qū)內部的商業(yè)點，如果其服務對象不是整體社區(qū)而是另作他用時，那么這些商業(yè)活動中心就不能稱之為鄰里中心。鄰里中心最本質的出發(fā)點與落腳點都是以社區(qū)民眾的日?；旧钚枨鬄橹鞯?，而傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)活動大都是位于城市中心位置，基本用途是作為政治、經濟、文化交流中心的。

三、中國鄰里中心模式的建設發(fā)展之路

（一）參照成功范例-新加坡鄰里中心模式

就亞洲國家的社區(qū)建設而言，新加坡的鄰里中心建設是最成功的案例。其鄰里中心是政府調控下的行為，由政府政策引導，并且根據新加坡的社會文化情況而定，科學制定的城市發(fā)展規(guī)劃，與國家的發(fā)展理念、城市的發(fā)展前景、民眾的日常需求相一致的。我國在改革開放之后，城市化進程也逐步加快，尤其是對外開放以來，與世界的交流廣泛，接軌面積空前擴大，對國外的優(yōu)秀經驗能夠最直觀的進行觀摩與學習。比如，新加坡的鄰里中心，第一樂廣場，其規(guī)劃設置極其優(yōu)勢，位于整個社區(qū)的中心點，連接巴士與地鐵站和輕軌列車站，這家廣場，實質上是一種以家庭消費為主的社區(qū)購物中心，就中國而言，群眾基礎廣泛，市場活力大，消費能力強，較為適合建設這種以購物中心為特點的鄰里中心商業(yè)模式。

（二）立足實際情況，發(fā)展符合國情的鄰里中心

我國的城市化進程正在加快發(fā)展中，商業(yè)形態(tài)多為傳統(tǒng)的沿街商鋪模式，郊區(qū)城市化規(guī)模正在逐步完善，但是社區(qū)規(guī)劃必須要結合中國城市的具體現實狀況，才能因地制宜的制定科學合理的商業(yè)模式。當前我國的蘇州鄰里中心，玲瓏大廈，這是鄰里中心自行建設開發(fā)的首次嘗試。這座玲瓏大廈在建設之初，充分的參考了社區(qū)周邊消費者的特點，民眾職業(yè)定向，性別年齡比例，消費水平，消費習慣，休閑娛樂愛好等等，使衣、食、住、行、娛各方面功能成套配備，以“擇商”概念為基本規(guī)劃理念，完善的構建了一個成熟的鄰里中心。

（三）加強政府的政策規(guī)劃引導

鄰里中心商業(yè)模式的構建，區(qū)別于傳統(tǒng)的自發(fā)聚焦的商業(yè)模式，其形成、發(fā)展與規(guī)范需要政府的政策規(guī)劃引導。一方面，政府要樹立新型社區(qū)規(guī)劃理念，以人為本，基于社區(qū)民眾的日常生活需求為出發(fā)點，精細化經營每一個環(huán)節(jié)。一方面，政府要加強政策法規(guī)方面的立法，只有國家和政府從政策方向上予以支持和引導，才能進行統(tǒng)一規(guī)劃。當前我國的系統(tǒng)社區(qū)規(guī)劃還處于一個起步階段，政府部門應在稅收減免和資金信貸等方面制定鼓勵扶持政策，引導開發(fā)商和投資者的匯聚，只有在初期時樹立優(yōu)質形象，才能在后期補充力量。

四、小結

本文就新型社區(qū)商業(yè)模式即鄰里中心進行了分析與探討，不同于傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，鄰里中心是服務于社區(qū)的商業(yè)，最大的優(yōu)勢就是集約。隨著社會的不斷進步與發(fā)展，我國的城市化進程逐步加快，而城市化的建設與發(fā)展，離不開城市社區(qū)的建設，社區(qū)作為目前我國的現行社會中的最基本的單位，應該著重予以完善建設，在我國的社區(qū)規(guī)劃之路上，可以以新加坡鄰里中心模式為參考，充分的結合中國具體現實情況，并加強政府的政策規(guī)劃引導，多管齊下。鄰里中心，作為一種新型社區(qū)商業(yè)模式，其規(guī)劃建設的最本質目的仍然是以社區(qū)民眾需求為基礎的，優(yōu)質社區(qū)的建設，有利于為民眾營造一個和諧健康的社會環(huán)境。但是這也是一個漫長的過程，需要社會各界人士廣泛的參與，并在循序漸進中進行。

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