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達(dá)美中心：以完美之姿引領(lǐng)區(qū)域商務(wù)發(fā)展

Point

站在達(dá)美中心的主入口，23米高的廊柱群支撐起一個(gè)無(wú)比高大、寬闊的空間，這種莊嚴(yán)偉岸的感覺(jué)讓人仿佛置身于國(guó)家博物館的前廳。這是達(dá)美中心所追求的藝術(shù)感，但是達(dá)美中心又不單純追求藝術(shù)感，能為客戶不斷創(chuàng)造出新的價(jià)值，才是達(dá)美中心在藝術(shù)感表象下更為本質(zhì)的追求。正是秉持著這樣的理念，達(dá)美中心才會(huì)成為北京CBD東區(qū)中，既具有地標(biāo)意義又能引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的建筑代表作。

人物簡(jiǎn)介：

羅昕：

現(xiàn)任北京達(dá)美投資有限公司首席執(zhí)行官（CEO）

作為一個(gè)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的老兵，從政府機(jī)關(guān)到國(guó)企上市公司，從事城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作三十余年。曾任北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，主持了北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，后從事高端旅游地產(chǎn)的研究開(kāi)發(fā)工作。

追求商務(wù)藝術(shù)的品質(zhì)樓宇

達(dá)美中心是一座融合現(xiàn)代德式建筑風(fēng)格與東方傳統(tǒng)文化精神的高端商務(wù)綜合體。它的總建筑面積達(dá)到35萬(wàn)平米，由國(guó)家博物館主創(chuàng)斯特凡·舒茨擔(dān)綱設(shè)計(jì)。達(dá)美中心分為東、西兩區(qū)，東區(qū)由18萬(wàn)平米國(guó)際超甲級(jí)5A寫(xiě)字樓、4.5萬(wàn)平米藝術(shù)主題商業(yè)、2.3萬(wàn)平米酒店服務(wù)式公寓、9千平米總裁官邸等組成，西區(qū)則規(guī)劃為少量稀缺企業(yè)會(huì)所獨(dú)棟。

《北京CBD》：跟北京 CBD眾多高品質(zhì)的商務(wù)樓宇相比，您覺(jué)得達(dá)美中心的優(yōu)勢(shì)在哪兒？

羅昕：我們就想做一個(gè)高品質(zhì)的商務(wù)樓宇，就是這個(gè)樓宇放在北京CBD區(qū)域內(nèi)，依然是最好的商務(wù)樓宇之一。

達(dá)美中心的建筑設(shè)計(jì)師是德國(guó)GMP建筑事務(wù)所，德國(guó)GMP建筑事務(wù)所在國(guó)內(nèi)，比較有名的作品有北京CBD的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，中國(guó)國(guó)家博物館的改造。在追求建筑方面，我們跟GMP的設(shè)計(jì)理念也比較契合。

達(dá)美中心整體以商務(wù)為主，想打造一種藝術(shù)的、理性的辦公氛圍，在商務(wù)定位上，我們有唯美的辦公空間，大的會(huì)議廳或者是宴會(huì)廳。無(wú)論你在寫(xiě)字樓大堂，還是電梯廳，還是藝術(shù)商業(yè)這一塊，整體上還是以商務(wù)服務(wù)為主。

達(dá)美中心整個(gè)由四棟方正的寫(xiě)字樓組成。當(dāng)然，這里頭還配有國(guó)際性的公寓式酒店，由奧克伍德（Oakwood）來(lái)負(fù)責(zé)管理，我們知道奧克伍德（Oakwood）已經(jīng)成長(zhǎng)為世界頂級(jí)服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商之一，在金融街也好，在金寶街也好，奧克伍德（Oakwood）都介入了公寓式酒店的管理。

達(dá)美中心要為這個(gè)區(qū)域營(yíng)造出一種獨(dú)特的商務(wù)藝術(shù)氛圍，這個(gè)目的現(xiàn)在看來(lái)基本上達(dá)到了。

《北京CBD》：的確，在達(dá)美中心的大堂、走廊、房間里可以感受到中國(guó)傳統(tǒng)文化元素與德國(guó)理性極簡(jiǎn)主義理念的交融，這很容易讓人聯(lián)想到僑福芳草地，同樣也是倡導(dǎo)藝術(shù)氣質(zhì)的商務(wù)樓宇，達(dá)美中心與僑福芳草地的區(qū)別是什么？

羅昕：僑福芳草地更偏向于現(xiàn)代藝術(shù)，更受到年輕人的青睞，從德國(guó)GMP建筑事務(wù)所已經(jīng)設(shè)計(jì)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)家博物館等作品來(lái)看，就是其作品藝術(shù)范、理性化比較強(qiáng)烈，達(dá)美中心就是這種理性跟中國(guó)文化的一個(gè)很好的結(jié)合。比如說(shuō)，我們達(dá)美中心的外圍，實(shí)際上簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是綠化中又點(diǎn)綴一些小品，那么，怎么樣才能跟中國(guó)的園林景觀相結(jié)合，讓它融為一體，在這方面的話，我們還是下了很大的功夫。又比如說(shuō)，未來(lái)，達(dá)美中心還會(huì)強(qiáng)化一些中國(guó)文化元素，比如一個(gè)舞獅的大型抽象雕塑，就是讓達(dá)美中心在呈現(xiàn)出秩序感、儀式感的同時(shí)，更加巧妙地融入中國(guó)文化的一些元素，而德國(guó)GMP建筑事務(wù)所在建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)都與我們達(dá)到了高度的一致。

這種形式感，叫做藝術(shù)感也好，叫做美的追求也好，我想強(qiáng)調(diào)的是，和內(nèi)容是完全符合的。我們不僅僅是為了美而美，為了藝術(shù)范而藝術(shù)范，而是對(duì)應(yīng)了建筑內(nèi)部的使用空間或者商務(wù)空間，應(yīng)該說(shuō)，達(dá)美中心這種內(nèi)容與形式的統(tǒng)一，放在CBD也應(yīng)該說(shuō)是一流的。

正像達(dá)美事業(yè)的創(chuàng)建人張國(guó)利先生表述的：一座完美的建筑，一定是鑄造者對(duì)即將展示給人們未來(lái)生活空間的深思熟慮，不斷的探索與創(chuàng)新。而達(dá)美中心正是這樣一座建筑，它凝聚了所有參與者的苦心以及對(duì)未來(lái)美好生活的夢(mèng)想。

《北京CBD》：達(dá)美中心的品質(zhì)可以媲美北京CBD區(qū)域內(nèi)的商務(wù)樓宇，但是作為后起之秀，達(dá)美中心在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力是不是要比現(xiàn)有的北京CBD的商務(wù)樓宇弱一些呢？比如租金價(jià)格？

羅昕：北京CBD的所有商務(wù)樓宇都存在一個(gè)所謂的議價(jià)過(guò)程，就是你出價(jià)，我還價(jià)，這是一個(gè)很正常的商業(yè)現(xiàn)象。而我們這塊是沒(méi)有壓力的，第一，拿地的成本比CBD的商務(wù)樓宇要低，因?yàn)镃BD的地價(jià)本身就很高。第二，我們未來(lái)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的信心。第三，還有現(xiàn)在實(shí)踐當(dāng)中的成果，我們沒(méi)有感覺(jué)到太大的壓力。我們這兒還有優(yōu)勢(shì)，優(yōu)勢(shì)排第一的就是交通不像CBD那么擁擠。達(dá)美中心的交通非常便捷，像世界500強(qiáng)的企業(yè)，他們到達(dá)中心城區(qū)也好，或者到機(jī)場(chǎng)，亦莊或望京，都非常方便。還有一個(gè)大的優(yōu)勢(shì)，就是京津冀一體化，北京市政府東遷至通州，而達(dá)美中心正好處于一個(gè)關(guān)鍵的位置。在這樣的一個(gè)大的形勢(shì)下，我們?cè)趺纯赡苡袎毫Γ课覀儓?jiān)信隨著建設(shè)的不斷完善，政府配套的不斷完善，達(dá)美中心能體現(xiàn)出來(lái)更多優(yōu)勢(shì)。

《北京CBD 》：所以這可能也是當(dāng)時(shí)選擇在這個(gè)區(qū)域里面建設(shè)達(dá)美中心的原因？

羅昕：對(duì)，達(dá)美集團(tuán)的選擇，而且把這個(gè)產(chǎn)品定位定得非常高，在這個(gè)位置蓋房的人很多，住宅也好，寫(xiě)字樓也好，綜合體也好。但是做到我們這樣的一個(gè)水準(zhǔn)的，我們肯定是第一家。我們堅(jiān)信：一座建筑的遠(yuǎn)見(jiàn)可以托起一個(gè)區(qū)域的盛名。

一座能代表達(dá)美的建筑

北京達(dá)美投資有限公司成立于1994年，是一家以高端綜合地產(chǎn)為核心戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，集金融投資、城市開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、裝飾工程和物業(yè)服務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)。10年后的2004年，達(dá)美投資首個(gè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目“CBD國(guó)際大廈”正式啟動(dòng)，標(biāo)志著集團(tuán)公司正式進(jìn)軍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。2010年，達(dá)美投資抓住北京CBD東區(qū)發(fā)展的歷史契機(jī)，啟動(dòng)了達(dá)美中心項(xiàng)目，而這座融合了中國(guó)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代西方設(shè)計(jì)理念的高品質(zhì)建筑，也成為達(dá)美最具標(biāo)志性的符號(hào)。

《北京CBD》：您強(qiáng)調(diào)達(dá)美中心要成一個(gè)標(biāo)桿型的建筑，不僅在這個(gè)區(qū)域，而且要媲美北京CBD的高品質(zhì)商務(wù)樓宇，這樣做是為了能夠吸引到高品質(zhì)的商業(yè)客戶嗎？

羅昕：達(dá)美一直都是在做高品質(zhì)的東西，可能以前大家不是很熟悉，那么達(dá)美中心其實(shí)就是這么多年積累的一個(gè)結(jié)果，達(dá)美集團(tuán)一貫追求的，就是完美。你看這名字就知道，達(dá)美——達(dá)到完美，我們認(rèn)為這是一種發(fā)展趨勢(shì)。另外，就是在這個(gè)區(qū)域特別需要這樣的一個(gè)建筑來(lái)提升整體區(qū)域的商務(wù)水平。這個(gè)既是市場(chǎng)的要求，也是我們的追求?，F(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益，還是社會(huì)效益，達(dá)美中心在這個(gè)區(qū)域都取得了很好的效果。

《北京CBD》：您說(shuō)到經(jīng)濟(jì)效益，去年，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不是特別景氣的時(shí)候，達(dá)美中心卻有點(diǎn)逆市上揚(yáng)的勁頭，秘訣是什么？

羅昕：我們有一個(gè)銷(xiāo)售原則，就是盡量少零售，基本的起步都是整層，甚至是幾層銷(xiāo)售。另外我們自持的部分占了一個(gè)大頭。先是一號(hào)樓完全是我們自持的，二號(hào)樓我們現(xiàn)在也想著能夠多自持一點(diǎn)，我們看好未來(lái)北京商務(wù)租賃這個(gè)市場(chǎng)。

《北京CBD》：對(duì)北京商務(wù)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，您為什么那么有信心呢？

羅昕：這個(gè)很簡(jiǎn)單，北京現(xiàn)在城市定位是四個(gè)中心，它雖然不是經(jīng)濟(jì)中心了，但它是政治中心、文化中心、國(guó)際交流中心、金融中心，這個(gè)定位是任何城市都無(wú)法匹敵的，也就是人們常說(shuō)的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。而就目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段而言，就是發(fā)展十個(gè)北京、上海都不會(huì)有問(wèn)題。

《北京CBD》：那么達(dá)美的市場(chǎng)布局是在北京、上海這樣的核心城市嗎？

羅昕：一直以來(lái)，達(dá)美就是立足北京市場(chǎng)。在北京CBD也好，在北京其他區(qū)域也好，達(dá)美始終堅(jiān)守在北京。

《北京CBD》：經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，達(dá)美是不是也需要有達(dá)美中心這樣一座標(biāo)桿性的商務(wù)建筑來(lái)顯示達(dá)美自己的實(shí)力？

羅昕：對(duì)，這么多年達(dá)美都是特別低調(diào)的。那么達(dá)美中心出現(xiàn)后，想低調(diào)也低調(diào)不了了。隨著今年的推廣，還有陸陸續(xù)續(xù)各項(xiàng)內(nèi)容的完善，如環(huán)境的完善，配套的完善等。達(dá)美中心的影響力在北京會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，而憑借這種輻射出來(lái)的影響力，反過(guò)來(lái)帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍實(shí)現(xiàn)整體的提升。

智慧CBD 智慧樓宇

綠色、智慧、人文是近年來(lái)北京CBD建設(shè)與發(fā)展的方向，這一方向不僅體現(xiàn)在北京CBD核心區(qū)建設(shè)的過(guò)程中，也體現(xiàn)在北京CBD眾多商務(wù)樓宇的發(fā)展過(guò)程中。達(dá)美中心雖然并不處于北京CBD中心區(qū)，但從未放棄對(duì)于智慧樓宇的高品質(zhì)追求，對(duì)于達(dá)美人來(lái)說(shuō)，這一追求與達(dá)美的發(fā)展理念完全一致，就是不斷地通過(guò)更完善的服務(wù)來(lái)為客戶增加價(jià)值。

《北京CBD》：綠色、智慧、人文已經(jīng)成為北京CBD的發(fā)展方向，在這樣的發(fā)展理念下，商務(wù)樓宇也面臨著從傳統(tǒng)理念到新的發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變，那么您認(rèn)為這其中最大的區(qū)別是什么？

羅昕：我覺(jué)得主要區(qū)別就是為客戶提供價(jià)值。比如商務(wù)樓宇，不論是哪種建筑風(fēng)格，都要包含著對(duì)客戶精神層面的尊重與關(guān)注。而北京CBD一開(kāi)始在建設(shè)的時(shí)候可能就缺少為客戶提供這種層面的精神價(jià)值追求。而達(dá)美中心在樓宇的設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是配套設(shè)施也好，公共空間也好，都努力體現(xiàn)了這種追求，實(shí)際上是犧牲了一些面積，用很多人的話說(shuō)不合算。但是，我們認(rèn)為這種精神層面的價(jià)值追求，為客戶創(chuàng)造出更加舒適宜人的感受，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)更加提升達(dá)美中心的品質(zhì)與價(jià)值。

你看現(xiàn)在有不少商務(wù)樓宇，回過(guò)頭來(lái)看，它已經(jīng)沒(méi)有什么審美價(jià)值了。有的客戶當(dāng)時(shí)在那兒買(mǎi)了，但他現(xiàn)在都不去那兒辦公，他去其他的地方，或者到我們這樣的地方來(lái)。就達(dá)美中心而言，我們是考慮若干年以后，它依然是一個(gè)地標(biāo)，依然是有審美價(jià)值的、有追求的一座商務(wù)樓宇。

《北京CBD》：能讓一座商務(wù)樓宇不斷地增值，能為客戶創(chuàng)造出新的價(jià)值，除了達(dá)美中心在設(shè)計(jì)建設(shè)中的例子，就達(dá)美而言，您還能舉例說(shuō)明嗎？

羅昕：比如說(shuō)，我們給我們的客戶提供的不僅僅是物業(yè)服務(wù)，我們能夠提供有針對(duì)性的管家式服務(wù)。因?yàn)楣芗沂絺鹘y(tǒng)的服務(wù)只是針對(duì)這種住宅內(nèi)的客戶，對(duì)于寫(xiě)字樓的客戶，包括商業(yè)客戶，他這種服務(wù)作用力度還是較差的。所以呢，我們?cè)谖飿I(yè)的配制上面，我們是劃定專(zhuān)人，去為每一個(gè)寫(xiě)字樓客戶和商業(yè)客戶提供有針對(duì)性的服務(wù)。第二個(gè)就是我們從物業(yè)運(yùn)營(yíng)上面來(lái)講，我們?cè)敢馔陡嗟馁M(fèi)用在綜合環(huán)境治理方面。比如說(shuō)像節(jié)日裝飾，別的商務(wù)樓宇可能一年只圣誕節(jié)做一次，然后其他的節(jié)就算了。但是我們呢就會(huì)投更多的精力、財(cái)力和努力在這些方面，然后為我們的客戶營(yíng)造出更好的環(huán)境。第三個(gè)，從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)講，一般的物業(yè)服務(wù)公司它只是提供物業(yè)服務(wù)，而我們會(huì)為業(yè)主提供更加完善的資產(chǎn)管理服務(wù)，包括招商、租賃等等全方位的服務(wù)。

《北京CBD》：也就是您這個(gè)管家會(huì)比以前所說(shuō)的傳統(tǒng)的管家，服務(wù)項(xiàng)目更多，更貼近客戶的需求，那您從這個(gè)服務(wù)里獲得的報(bào)酬是不是也更多？

羅昕：我們不是從物業(yè)服務(wù)上獲取利益，我們的目標(biāo)實(shí)際上是符合我們達(dá)美集團(tuán)的戰(zhàn)略方向的，我們是希望為我們的業(yè)主，或者我們的客戶創(chuàng)造價(jià)值，贏得的是更多的客戶對(duì)達(dá)美的認(rèn)可。

《北京CBD》：從智慧樓宇到智慧CBD再到

智慧城市，您怎么看待這三者之間的聯(lián)系？

羅昕：智慧城市是北京的一個(gè)目標(biāo)，但從理念到實(shí)施有一個(gè)過(guò)程。比如，拿我們樓宇的這個(gè)卡，可以在樓宇里暢通無(wú)阻。但是，拿我們這個(gè)卡去坐公交，去做什么別的消費(fèi)，或者在大廈以外的事情就做不了了。實(shí)際上智慧城市，包括智慧CBD需要做很多的工作，這可能還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間去探索、實(shí)踐。

達(dá)到完美 引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展

從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，位于東四環(huán)朝陽(yáng)公園橋往東2公里處的達(dá)美中心，并非處在北京CBD東區(qū)的劃定范圍之內(nèi)，而是繼續(xù)向東一點(diǎn)，位于泛CBD區(qū)域。而在達(dá)美中心建設(shè)之前，項(xiàng)目所在區(qū)域還屬于朝陽(yáng)區(qū)棚戶區(qū)改造的范圍。如今，隨著北京CBD東區(qū)發(fā)展，朝青板塊熱度激增，例如朝陽(yáng)大悅城就成為北京CBD時(shí)尚新?lián)c(diǎn)，與朝陽(yáng)大悅城相距不遠(yuǎn)的達(dá)美中心，也將代表著

北京CBD東區(qū)發(fā)展后新的商務(wù)樓宇高度。

《北京CBD》：現(xiàn)在看，達(dá)美中心距離北京CBD并不太遠(yuǎn)，又正好處在通往北京行政副中心通州的這個(gè)通道上，但是最初在選擇這個(gè)位置的時(shí)候，達(dá)美是怎么考慮的呢？

羅昕：出于兩方面的考慮，一方面的話，這個(gè)區(qū)域相對(duì)CBD來(lái)說(shuō)，商業(yè)氛圍可能比較弱。但北京CBD整體的承載量也有限，它一定會(huì)產(chǎn)生溢出的效應(yīng)，那我們就可以進(jìn)行承接。再一個(gè)就是北京CBD非常強(qiáng)的輻射作用，也作用到現(xiàn)在的大悅城、朝陽(yáng)北、姚家園等等這一片區(qū)域。實(shí)際上，從某種意義上來(lái)說(shuō)，我們是在這個(gè)區(qū)域做一個(gè)打造商務(wù)樓宇的先行者。我們相信未來(lái)，達(dá)美中心受益于北京CBD的輻射，也更受益于對(duì)北京中心的東移。

《北京CBD》：因此，北京CBD東區(qū)發(fā)展的過(guò)程中，包括泛北京CBD區(qū)域，出現(xiàn)達(dá)美中心這樣的商務(wù)引領(lǐng)者，您認(rèn)為對(duì)于這個(gè)區(qū)域

的發(fā)展，是不是社會(huì)價(jià)值更大于商業(yè)價(jià)值？

羅昕：對(duì)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)的確是強(qiáng)有力的，而且政府也很給力，這個(gè)項(xiàng)目周邊的環(huán)境，我們剛來(lái)的時(shí)候很差，到處都是亂七八糟的。我們的項(xiàng)目屬于朝陽(yáng)區(qū)的舊改，也就是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，所以區(qū)域提升是大家的追求，就是企業(yè)和政府要共同來(lái)做，大家有一個(gè)共同的目標(biāo)，就會(huì)共同行動(dòng)起來(lái)。

《北京CBD》：這也是達(dá)美中心跟周?chē)h(huán)境的一個(gè)互動(dòng)，首先達(dá)美中心的出現(xiàn)，提升了這個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍，同時(shí)這個(gè)外部環(huán)境的改善，也會(huì)讓達(dá)美中心的品質(zhì)得到更高的一個(gè)體現(xiàn)。

羅昕：對(duì)，各級(jí)政府很重視與達(dá)美的互動(dòng)，就是你能蓋得多好，我就能給你周邊的環(huán)境收拾得多好。有了這種互動(dòng)，達(dá)美中心的價(jià)值就會(huì)更長(zhǎng)久。