在德國(guó)柏林遭遇的租房難

雷努卡·拉亞薩姆

柏林不再廉價(jià)

2007年夏天，當(dāng)美國(guó)人埃里克·費(fèi)喬搬到柏林時(shí)，找一套公寓簡(jiǎn)直是小菜一碟。他還沒(méi)到這座城市就找好了住處。

但今年早些時(shí)候，當(dāng)32歲的費(fèi)喬想找一套長(zhǎng)租房時(shí)，他卻遇到了大麻煩：房租太貴了。即使每周看三次房子，他依然無(wú)法用每月800歐元的預(yù)算租到一套實(shí)惠的房子。費(fèi)喬在通用電氣工作。他表示，在柏林租房原本是件很容易的事情?！爸灰l(fā)一封電子郵件，他們就會(huì)求著你入住。但現(xiàn)在，你要反過(guò)來(lái)求他們。”

柏林的房租雖然遠(yuǎn)不及倫敦和紐約這樣的國(guó)際大都市。但近些年來(lái)，在這座曾經(jīng)被它的前市長(zhǎng)稱作“廉價(jià)，但卻性感”的城市居住費(fèi)用卻變得越來(lái)越貴，而它也正在快速失去“租客樂(lè)土”的美譽(yù)。由于柏林出臺(tái)了限制房租過(guò)快上漲新政，加之人口快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了一房難求的局面。房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，柏林房租在三年內(nèi)飆升了20%以上。

柏林的天際線

租房壓力上升

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去10年，柏林的人口增長(zhǎng)了8%，達(dá)到360萬(wàn);僅2015年的新增人口就達(dá)到近五萬(wàn)人。2014年，該市住宅和非住宅建筑內(nèi)的公寓總數(shù)為189萬(wàn)套。移居柏林的人來(lái)自德國(guó)各地，但還有一些來(lái)自失業(yè)率較高的其他歐洲國(guó)家。另外，難民和其他背井離鄉(xiāng)的人也都被這座城市吸引。

與此同時(shí)，柏林去年僅新增了7030棟擁有三套或三套以上公寓的住宅建筑。新增人口與新增公寓之間的差距給租房市場(chǎng)構(gòu)成了壓力。

被燈光照亮的柏林布蘭登堡大門

為了抑制房?jī)r(jià)泡沫，政府在2015年6月適時(shí)出臺(tái)了租房控制制度，要求房租上漲幅度不得超過(guò)當(dāng)?shù)貐⒖挤孔獾?0%（參考房租的計(jì)算基礎(chǔ)包括所在地點(diǎn)、公寓品質(zhì)以及前幾年的可比租金）。但這項(xiàng)法規(guī)并沒(méi)有涵蓋大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房產(chǎn)中介公司付費(fèi)獲取房源或處理租賃合同。

對(duì)外籍人士不利

外籍人士在柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著明顯的劣勢(shì)。由于房東現(xiàn)在可以選擇租客，加之租金不斷上漲，他們通常會(huì)選擇有兩份收入的德國(guó)夫婦。在房東看來(lái)，這種租客的租房時(shí)間更長(zhǎng)。由于難民紛紛從敘利亞和其他國(guó)家涌入德國(guó)，房東們租房給外國(guó)人的意愿進(jìn)一步降低。

來(lái)自亞洲的外國(guó)人遭遇的歧視和種族主義問(wèn)題尤其明顯。在各種因素中，傳統(tǒng)的烹飪方法和飲食方式令亞洲租客面臨更多的挑戰(zhàn)。對(duì)于中國(guó)人和印度人來(lái)說(shuō)……即便他們有不錯(cuò)的工作和不菲的薪水，有些房東還是表示，他們受不了整個(gè)公寓里煙熏火燎的味道。有一個(gè)印度人在工業(yè)巨頭西門子工作，平時(shí)總是戴著頭巾。他看了52套公寓，最終才找到住處。

時(shí)代變遷

? ? ? ? ?2014年，火車司機(jī)工會(huì)組織了為期四天的罷工。在此期間，通勤者在柏林亞歷山大廣場(chǎng)車站擁擠著登上火車

第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后的數(shù)十年間，企業(yè)紛紛逃離西柏林，使得這座城市變成了藝術(shù)家和學(xué)生的樂(lè)園。在柏林墻1989年倒塌后的20年間，它依然延續(xù)了房租低廉的美譽(yù)。

但過(guò)去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽(yù)與欣欣向榮的科技行業(yè)和歐洲最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)體首都的地位一起，共同將柏林打造成了一個(gè)大都市。創(chuàng)業(yè)公司和大型企業(yè)紛紛涌入，給當(dāng)?shù)貛?lái)了收入不菲的工作，并激活了長(zhǎng)期低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

迅速收緊的租房市場(chǎng)令許多柏林人頗感震驚。柏林人原本會(huì)在與配偶同居后尋找新的公寓。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，搬家有的時(shí)候甚至只是為了好玩。但現(xiàn)在有越來(lái)越多的人選擇原地不動(dòng)，繼續(xù)租用原先的房子。鮑蒙克已經(jīng)注意到，搬家的人越來(lái)越少，目前的搬家率僅為6%，而幾年前卻高達(dá)10%。

租金控制如今已經(jīng)在德國(guó)全境推行，但很多專家抱怨稱，這項(xiàng)法規(guī)并未在柏林達(dá)到實(shí)際效果。柏林租戶協(xié)會(huì)主席雷納·維爾德估計(jì)，該市約有1/3的公寓不受新規(guī)約束。他表示，即使受到新規(guī)約束的公寓，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也使得房東不會(huì)因?yàn)闈q價(jià)而受到處罰，主要原因是租戶不愿為匯報(bào)租金違規(guī)行為而自找麻煩。

? ? ? ? 波茲坦廣場(chǎng)和臨近的萊比錫廣場(chǎng)在二戰(zhàn)期間變成廢墟，但自從德國(guó)1990年統(tǒng)一后，這片區(qū)域已經(jīng)成為歐洲最大的建筑工地之一 ? ??

作為回應(yīng)，該市考慮收緊規(guī)定，以便令租戶在與房東的博弈中掌握更大的主動(dòng)權(quán)。該市還限制人們?cè)诰W(wǎng)站上出租公寓。雖然快速的變化令柏林人一時(shí)間難以適應(yīng)，但同時(shí)也縮小了該市與其他國(guó)家首都之間的差距。例如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，早已在其他歐洲城市確立起來(lái)的豪宅市場(chǎng)，如今也在柏林蓬勃發(fā)展。德國(guó)首都的豪宅市場(chǎng)2015年增長(zhǎng)20%，預(yù)計(jì)今后五年還將再增長(zhǎng)50%，速度快于倫敦、巴黎和紐約。（摘自英國(guó)BBC中文網(wǎng)）（編輯/唐馨）

柏林普倫茨勞貝格區(qū)的公寓樓