中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的障礙性問題和對(duì)策分析

汪俊

（中國(guó)中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 安徽合肥 230000）

中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的障礙性問題和對(duì)策分析

汪俊

（中國(guó)中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 安徽合肥 230000）

中國(guó)俗語(yǔ)講“安居樂業(yè)”，從這句話可以看出人民只有“安居”，才能“樂業(yè)”，也就是說國(guó)家建設(shè)中，只有解決人民住房問題，經(jīng)濟(jì)才能進(jìn)步。1998年，我國(guó)全面實(shí)行住房分配貨幣化，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始形成，開始走向產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化改革推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)了城市現(xiàn)代化發(fā)展。但就目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，住房產(chǎn)業(yè)化仍面臨著諸多困難。中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)必須盡快走出傳統(tǒng)發(fā)展格局，走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提高中國(guó)住宅建設(shè)水平，以使用新的市場(chǎng)環(huán)境。本文將針對(duì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的障礙性問題和對(duì)策展開分析，以促進(jìn)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

室內(nèi)設(shè)計(jì)；家具造型；關(guān)系；設(shè)計(jì)風(fēng)格

引言

改革開放后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制不斷被完善，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已成為主流趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性與持續(xù)性。但傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)模式中，投資、開發(fā)、施工、售后處于一種各自分離狀態(tài)，這便導(dǎo)致住宅建筑成本高，建設(shè)周期長(zhǎng)，不能滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需求，更不能滿足業(yè)主需求。而住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，則能夠減少住宅建筑開發(fā)程序，剔除一部分中間環(huán)節(jié)，有效對(duì)房屋建筑生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化組合，從而提高資源利用率，降低房屋建筑施工勞動(dòng)強(qiáng)度，提高住宅建設(shè)效率和工程質(zhì)量，推動(dòng)住宅業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。因此，我國(guó)應(yīng)積極走，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路線，針對(duì)當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中存在的問題，制定相關(guān)策略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

1 住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及其必要性

新時(shí)代時(shí)代背景下，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)機(jī)制越來越成熟，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深入。為了適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我國(guó)應(yīng)建立與社會(huì)主義市場(chǎng)相適應(yīng)的新的住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，從而使住宅行走向產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化[1]。2015年，5月18日，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，該意見中對(duì)住宅業(yè)化改革發(fā)展提出了指導(dǎo)意見，明確了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，住宅產(chǎn)業(yè)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，延伸并輻射幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，具體涉及：建材、冶金、機(jī)械、化工等眾多行業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，能降低建筑開發(fā)難度和成本，通過大量生產(chǎn)建筑預(yù)制件，以拼裝方式完成住宅建設(shè)（如圖1）。但目前中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中存在諸多問題，生產(chǎn)方式處于粗放型生產(chǎn)階段，住宅建設(shè)資源消耗大，污染嚴(yán)重，建設(shè)周期長(zhǎng)，成本高，嚴(yán)重阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，并不利于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。由于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，距離西方發(fā)達(dá)國(guó)家仍有較大差距，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，不僅符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，還能縮短住宅建設(shè)周期和成本，提升住宅品質(zhì)和建設(shè)水平。

圖1 預(yù)制件房屋

住宅產(chǎn)業(yè)化是以科技為先導(dǎo)，以成品住宅為最終產(chǎn)品，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和工業(yè)化生產(chǎn)方式，全面改變當(dāng)前傳統(tǒng)、粗放的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，使住宅產(chǎn)業(yè)能夠形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，逐步實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式：工業(yè)化、集約化、社會(huì)化、市場(chǎng)化，以提升住宅建設(shè)水平和效率，使我國(guó)住宅走向：高效率、高質(zhì)量、低能耗、高品質(zhì)[2]。傳統(tǒng)住宅建筑開發(fā)中，建筑質(zhì)量參差不齊，相關(guān)技術(shù)缺乏規(guī)范，生產(chǎn)中資源占用與浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，建筑能耗問題突出。而住宅產(chǎn)業(yè)化改革，再實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的同時(shí)，更融入了大量節(jié)能技術(shù)，使住宅產(chǎn)業(yè)在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材方面取得了優(yōu)異成績(jī)，中國(guó)積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必行。

2 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的障礙性問題

通過前文對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化概念及其必要性的分析，可以知道推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的重要意義，住宅產(chǎn)業(yè)化是時(shí)代發(fā)展的需求，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，是傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。但實(shí)際上當(dāng)前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨著諸多障礙性問題，從目前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，相關(guān)部門并沒有一個(gè)正確認(rèn)識(shí)，重視度明顯不夠，導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有相應(yīng)工作機(jī)制，沒有具體實(shí)施目標(biāo)和措施，沒有詳細(xì)工作計(jì)劃[3]。另一方面，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中更缺乏一整套技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律上的保障措施，導(dǎo)致市場(chǎng)矛盾日益突出，缺乏必要的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策和調(diào)控手段。此外，其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)工業(yè)化水平和勞動(dòng)率水平低，尚未形成系列化、規(guī)?；涮咨a(chǎn)體系，缺乏有效的技術(shù)集成和整合。另外，在住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)過程中，住宅相關(guān)建筑產(chǎn)品配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，阻礙了標(biāo)準(zhǔn)化、通用化部品體系的形成。此外，當(dāng)前我國(guó)住宅施工方式仍比較原始，生產(chǎn)效率低下，施工周期較長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)集中度低，未形成規(guī)模效應(yīng)[4]。企業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)上下游之間缺少實(shí)質(zhì)性紐帶，難以形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會(huì)化生產(chǎn)和供應(yīng)體系。這些一系列的障礙性問題使得我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨困境。我國(guó)應(yīng)積極面對(duì)這些問題，理清住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思路（圖2為住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)系圖）。

圖2 住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)系圖

3 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的障礙性問題對(duì)策分析

通過前文分析可以知道，當(dāng)前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨著諸多阻礙性問題。為了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，提高住宅質(zhì)量和生產(chǎn)水平，應(yīng)積極針對(duì)當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的阻礙性問題，采用有效應(yīng)對(duì)措施。我國(guó)應(yīng)明確住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工作，構(gòu)建完善住宅產(chǎn)業(yè)化配套體系。政府職能部門應(yīng)積極參與進(jìn)來，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的法規(guī)制度建設(shè)，制定并實(shí)施促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)政策，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供政策支持，優(yōu)化政策環(huán)境。此外，我國(guó)要構(gòu)建住宅技術(shù)保障體系、住宅建筑體系、住宅部品體系、住宅系質(zhì)量控制體系、住宅性能認(rèn)定體系。住宅技術(shù)保障體系的構(gòu)建是我國(guó)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的前提條件，而住宅系質(zhì)量控制體系是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，不論是傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)，還是現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)，住宅建筑質(zhì)量的控制非常重要，質(zhì)量是建筑行業(yè)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，保證建筑質(zhì)量至關(guān)重要[5]。另一方面，應(yīng)大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，樹立住宅品牌。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)具有一定的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)著重要位置，能夠與縱向產(chǎn)業(yè)鏈和橫向產(chǎn)業(yè)鏈緊密鏈接起來，形成利益共同體，使住宅產(chǎn)業(yè)走向集約化生產(chǎn)模式。并且住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)不僅能完成住宅建造，同時(shí)還具備技術(shù)完善和研發(fā)能力，對(duì)于提升和確保住宅建造質(zhì)量有著很大幫助。同時(shí)住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)能夠形成較好的品牌效應(yīng)，對(duì)于提升產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很大幫助。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，面對(duì)新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，走形集團(tuán)化、產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必行。此外，政府職能部門和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)宣傳，培養(yǎng)消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)理念，使消費(fèi)者能夠適應(yīng)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局。消費(fèi)者是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的動(dòng)力，是市場(chǎng)需求的載體，如果離開消費(fèi)者住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將無法實(shí)現(xiàn)。但目前消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的理解還僅僅停留在表面意思上，對(duì)工業(yè)化住宅運(yùn)用新技術(shù)所帶來的實(shí)際好處缺乏親身體會(huì)。因此，我國(guó)應(yīng)針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行宣傳，使消費(fèi)者能夠認(rèn)同住宅產(chǎn)業(yè)化，成為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心力量。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)改革，經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有重要意義，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必行。

4 結(jié)束語(yǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化是時(shí)代發(fā)展的需求，是當(dāng)前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)改革的必然趨勢(shì)。傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，能耗問題突出，且建設(shè)成本高，生產(chǎn)方式落后，并不能滿足市場(chǎng)和時(shí)代的發(fā)展需求。而住宅產(chǎn)業(yè)化，能夠?qū)崿F(xiàn)住宅集約化生產(chǎn)，大大降低了住宅建筑開發(fā)成本，縮短了開發(fā)周期，提高了房屋建筑質(zhì)量。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)化了住宅開發(fā)流程，能節(jié)能大量的中間費(fèi)用，這對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制更有利，住宅產(chǎn)業(yè)化利國(guó)利民。

[1]李傳坤.制約我國(guó)建筑工業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵問題及應(yīng)對(duì)措施研究[D].聊城大學(xué)，2014，112：145～154.

[2]孔慶周.我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)行機(jī)制和發(fā)展水平評(píng)價(jià)研究[D].中南大學(xué)，2013，13：122～124.

[3]歐陽(yáng)新.中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素及其對(duì)策研究[D].河海大學(xué)，2013，04：89～91.

[4]羅紅旭.基于產(chǎn)業(yè)鏈理論的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目管理模式研究[D].西南交通大學(xué)，2013，04：89～91.

[5]張玥.新型城鎮(zhèn)化背景下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究[D].山東師范大學(xué)，2015，16：108～109.

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A

1004-7344（2016）13-0307-02

2016-4-20