于善泳

（臨沂商城管理委員會(huì)，山東 臨沂 276000）

淺析離婚房產(chǎn)分割

于善泳

（臨沂商城管理委員會(huì)，山東 臨沂 276000）

近些年來，我國離婚率快速增長(zhǎng)，在感到遺憾和惋惜的同時(shí)，很多夫妻在離婚時(shí)還要面對(duì)“房產(chǎn)分割”問題。本文通過舉例的方式，通俗易懂地分析了離婚過程中的八種典型的房產(chǎn)分割問題。

離婚；房產(chǎn)；共同財(cái)產(chǎn)

每個(gè)人都希望自己的家庭美滿、婚姻幸福，但是生活中總是存在著崎嶇坎坷，總有人要面臨離婚，離婚過程中最重要的問題當(dāng)屬財(cái)產(chǎn)分割問題，而財(cái)產(chǎn)當(dāng)中，重中之重當(dāng)屬房產(chǎn)。然而房產(chǎn)問題紛繁復(fù)雜，不可一概而論，以下我們以舉例（男方張軍軍和女方李紅紅）的方式，簡(jiǎn)要分析離婚過程中的幾種典型的房產(chǎn)分割問題。

一、婚后共同購房

張軍軍和李紅紅結(jié)婚之后共同出資50萬元（其中貸款30萬元）買了一套房子，并取得了房屋所有權(quán)證。兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。此時(shí)貸款已還本金10萬元和相應(yīng)利息。

此種情況，無論房屋所有權(quán)證上登記的是一方的名字還是雙方的名字，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而此房產(chǎn)的價(jià)格不能按照當(dāng)時(shí)的購房?jī)r(jià)格，而應(yīng)當(dāng)按照離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來計(jì)算。對(duì)于這套房產(chǎn)的歸屬，應(yīng)由雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成，由法院判決。得到房產(chǎn)的一方來償還貸款的剩余本金和利息，并且付給未得到房產(chǎn)一方房產(chǎn)價(jià)值的一半。也就是說，如果此房產(chǎn)歸張軍軍所有，那么張軍軍需要償還尚未償還的本金20萬元和相應(yīng)利息，同時(shí)付給李紅紅此套房產(chǎn)價(jià)值的一半。

二、婚前一方全款購房

張軍軍和李紅紅在結(jié)婚之前，張軍軍自己出資購買了一套房子（一次性付清房款），并且取得房屋所有權(quán)證。兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。

此種情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》的有關(guān)規(guī)定，張軍軍在婚前付了全部房款，并且已取得房屋所有權(quán)證，那么此套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為張軍軍的婚前財(cái)產(chǎn)。因此，在離婚時(shí)，李紅紅無權(quán)要求分割。

三、婚前一方按揭購房，婚后共同還款

張軍軍和李紅紅在結(jié)婚之前，張軍軍通過按揭貸款購買房屋一套，支付了首付款，并取得了房屋所有權(quán)證。結(jié)婚之后，夫妻雙方共同還貸。兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。

此種情況，雖然此房產(chǎn)是張軍軍婚前購買，但婚后房屋的增值部分，以及共同還款的部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)（當(dāng)然，另有約定的除外）。值得一提的是，共同還款的部分，不管是只用張軍軍或者李紅紅一人的工資還款，還是用兩人的工資還款，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為張軍軍和李紅紅的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果張軍軍能有證據(jù)證實(shí)，償還銀行貸款的資金來源于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么這部分則不應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

四、婚前一方付部分房款，婚后共同還款并取得房產(chǎn)證

張軍軍和李紅紅結(jié)婚前，張軍軍通過按揭貸款購買房屋一套，支付了首付款?；楹笥蓮堒娷姾屠罴t紅共同還款，并且在婚后取得房屋所有權(quán)證。兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。

此種情況，應(yīng)當(dāng)注意，盡管房屋所有權(quán)證是物權(quán)憑證，是能夠證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但是這并不意味著婚后才取得房屋所有權(quán)證的房屋就理所當(dāng)然的是婚后財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前和婚后兩部分進(jìn)行分割。應(yīng)當(dāng)參照上一種情況處理。

五、婚前一方付部分房款，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證

張軍軍和李紅紅結(jié)婚前，張軍軍通過按揭貸款購買房屋一套，支付了首付款?；楹笥蓮堒娷姾屠罴t紅共同還款。兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。此時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)證。

此種情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》的有關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，張軍軍和李紅紅應(yīng)當(dāng)在取得房屋所有權(quán)證之后，再向法院提起訴訟。

六、父母參與出資購房

為了張軍軍和李紅紅結(jié)婚，張軍軍的父母出資為小兩口購買房屋一套。兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。

父母參與出資購房的情況不一，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。也就是說，如果張軍軍的父母是在張軍軍和李紅紅結(jié)婚前出資購房，除非另有約定，則認(rèn)定為是對(duì)張軍軍個(gè)人的贈(zèng)與，此房產(chǎn)歸張軍軍個(gè)人所有；如果張軍軍的父母是在張軍軍和李紅紅結(jié)婚后出資購房，除非另有約定，則認(rèn)定為是對(duì)張軍軍和李紅紅的贈(zèng)與，此房產(chǎn)為張軍軍和李紅紅的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在實(shí)踐中，還存在另一種情況：張軍軍在離婚時(shí)突然提出，購房款是向自己父母借的，不是父母白給的，并提供出了相應(yīng)的證據(jù)。對(duì)于這種情況，法院通常先觀察李紅紅的態(tài)度，如果李紅紅不承認(rèn)，法院也不對(duì)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閺堒娷姷母改覆荒茏鳛榈谌藚⒓釉V訟。所以，法院會(huì)在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，告訴張軍軍可以另案起訴。

七、房產(chǎn)證上有第三人名字

張軍軍和李紅紅的房屋所有權(quán)證上，除兩人的名字外，還有張軍軍父親的名字。

此種情況，法院一般不會(huì)將張軍軍父親追加第三人，而是采取以下方式處理：（一）根據(jù)張軍軍或李紅紅的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由張軍軍或李紅紅另案起訴；（二）根據(jù)張軍軍和李紅紅的申請(qǐng)，對(duì)此案件中止審理，告訴張軍軍或李紅紅另行提起析產(chǎn)訴訟，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共同部分的房屋進(jìn)行分割。

八、婚前雙方出資，房產(chǎn)證只登記一方姓名

張軍軍和李紅紅結(jié)婚之前共同出資買了一套房子，并取得了房屋所有權(quán)證，但房產(chǎn)證只登記了張軍軍一人的名字。結(jié)婚兩年之后，兩人感情破裂，決定離婚。

此種情況，如果張軍軍不承認(rèn)李紅紅在購房時(shí)出過資，堅(jiān)持此房產(chǎn)是其婚前財(cái)產(chǎn)，那么法院只能認(rèn)定此房產(chǎn)歸張軍軍所有。也就是說，如果李紅紅不能證實(shí)自己有過出資并且不是贈(zèng)與給張軍軍的話，那么法院很難保護(hù)她的權(quán)益。通俗地說，即使李紅紅出了錢，但是不能證明自己出了錢，法院也無法判決張軍軍給予適當(dāng)補(bǔ)償。

我們有理由相信每對(duì)夫妻在結(jié)婚時(shí)都是奔著長(zhǎng)久，但世事無常，人生總有很多意外，導(dǎo)致婚姻失敗。盡管如此，我們?nèi)砸?xì)心耐心地處理離婚財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)的分割，盡可能地不要因此傷了和氣。希望這篇離婚房產(chǎn)分割文章能為大家?guī)硪稽c(diǎn)幫助。

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