墻仕凱

（貴州省國土資源勘測規(guī)劃研究院 貴州貴陽 550000）

GIS技術支持的土地利用規(guī)劃信息動態(tài)管理模式的研究與應用

墻仕凱

（貴州省國土資源勘測規(guī)劃研究院 貴州貴陽 550000）

地理信息系統(tǒng)（GIS）是地區(qū)土地資源利用規(guī)劃與發(fā)展的新技術，能夠為城市保障性住房改造建設提供數(shù)據(jù)支撐。早期保障性住房建設存在諸多問題，導致土地資源浪費或建設成本增加，不利于土地規(guī)劃改造的可持續(xù)發(fā)展。本文分析了基于GIS技術的土地信息動態(tài)管理模式，對區(qū)域保障性住房建設提供指導依據(jù)。

GIS；保障性住房；土地利用；信息管理

城市保障性住房建設是土地利用的一種形式，對緩解人口住房問題起到了關鍵作用。由于土地規(guī)劃與分析階段缺少數(shù)據(jù)支撐，導致保障性住房建設中土地資源利用率偏低，限制了土地信息動態(tài)管理效率?；贕IS技術發(fā)展趨勢下，可設計土地信息動態(tài)管理模式，為資源規(guī)劃與改造提供科學的指導方向。

1 保障性住房建設現(xiàn)狀

1.1 空間問題

保障性住房是面向全城鄉(xiāng)中低收入階層群體進行建設。但由于住房選址過于注重土地收益而選擇城郊邊緣化的現(xiàn)實，造成本來收入有限的居民失去更好就業(yè)機會，從而限制其職業(yè)發(fā)展空間，反而增加了收入房價比，在支付能力上降低了住戶改善家庭居住條件的可能性。工作地與居住地的空間距離拉大實際上增加了城鄉(xiāng)保障對象的工作成本以及在因選擇郊區(qū)安居在交通和時間上消耗的機會成本，使得人們的工作和生活本應獲得的福利受到削減。

1.2 設施問題

公共設施欠缺是城鄉(xiāng)保障性住房普遍存在的問題。由于土地規(guī)劃偏離主城區(qū)，大部分不能共享原有主城區(qū)完善的配套，因此需要新建公共設施。在保障房社區(qū)公共設施建設規(guī)劃中，規(guī)定公共服務機構的設立歸屬房產(chǎn)開發(fā)項目，建成后由政府統(tǒng)一管理經(jīng)營，從投資回收效益的角度來說，公共項目的建設并沒有較大價值，這也是保障性住房社區(qū)公共設施建設滯后的關鍵因素。

1.3 安全問題

隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，社會競爭日趨激烈，如將保障性住房與高價商品房地域上的分離，會進一步加劇不同社會階層文化交流的斷層以及思想意識的差距。目前，城鄉(xiāng)保障性住房大部分是單獨選址或在工業(yè)區(qū)選址，為抬高地價，政府甚至有意集中建設保障性住房，將商品房與保障性住房相分離。為避免集中建設帶來的社會隱患，將保障性住房與普通商品房混合嵌入是今后城鄉(xiāng)土地規(guī)劃的發(fā)展方向。

2 基于GIS技術土地信息管理原則

2.1 土地指標原則

在對貴陽保障性住房詳細分析的基礎上，本文從兩個方面提出了城鄉(xiāng)保障性住房的選址策略。一方面為政策性策略。城鄉(xiāng)應編制系統(tǒng)的土地規(guī)劃。在城鄉(xiāng)總體規(guī)劃中應編制保障性住房專項規(guī)劃，在近期建設規(guī)劃中應結合實際情況，明確具體保障性住房的建設布點、內(nèi)容、時序，在控制性詳細規(guī)劃中有針對性的編制保障性住房各項控制指標。根據(jù)保障性住房類型和保障對象需求特點，在城鄉(xiāng)不同城鄉(xiāng)空間選擇不同的實施性策略。

2.2 土地供應原則

在新城區(qū)應結合新城區(qū)開發(fā)、在城鄉(xiāng)交通線應結合大運量城鄉(xiāng)快速公交節(jié)點，在開發(fā)區(qū)結合企業(yè)布局，在主城區(qū)應采用混合居住和回購二手房等方式進行保障性住房的選址。例如，優(yōu)先落實土地供應。在土地上，將保障性土地規(guī)劃與土地供應計劃、城鄉(xiāng)控制性詳細規(guī)劃銜接，在土地供應中予以單列，明確用地規(guī)模和供地時序，確保保障性住房建設用地及時落實到位。

2.3 土地規(guī)劃原則

保障性住房的建設關系到民生、社會穩(wěn)定及經(jīng)濟建設和諧與發(fā)展，因此得到了政府的高度重視。但在大力發(fā)展保障性住房建設的同時，政府與相關部門卻忽視了一個重要問題，即保障性住房的選址問題。按照“小集中、大分散”和“均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居”的原則，將土地規(guī)劃布局在交通便利、基礎及配套設施較為完善的區(qū)域，實行商品住房、保障性住房無差別“混建”。

3 土地規(guī)劃信息動態(tài)管理系統(tǒng)研究

3.1 系統(tǒng)概述

動態(tài)巡查是國土資源執(zhí)法監(jiān)察工作的一項重要內(nèi)容，其工作目標是及時發(fā)現(xiàn)和制止各類國土資源違法行為，維護良好的國土資源管理秩序。國土資源土地動態(tài)巡查監(jiān)測應用系統(tǒng)的建設主要是圍繞土地資源執(zhí)法監(jiān)察管理體系，結合現(xiàn)有的技術條件和數(shù)據(jù)現(xiàn)狀，采用先進的GIS技術建立一個規(guī)范、高效、系統(tǒng)的國土資源土地動態(tài)信息管理系統(tǒng)，如圖1。

圖1 系統(tǒng)主要界面

3.2 系統(tǒng)功能特點

3.2.1 定位精準

目前，城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局每年初將保障性住房建設量分解給各區(qū)，各區(qū)再根據(jù)自身情況進行建設。由于未對城鄉(xiāng)整體保障性住房系統(tǒng)規(guī)劃，導致各區(qū)在保障性住房建設時選址隨意，就項目論項目，缺乏結合城鄉(xiāng)空間發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)布局和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃來編制科學的保障性住房專項規(guī)劃及控制性詳規(guī)。土地信息動態(tài)管理系統(tǒng)通過GPS手持設備可以與GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)和CORS衛(wèi)星定位基準站相連接，可以實現(xiàn)坐標精確定位，精度可達到0.5級。

3.2.2 上報及時

保障性住房大都選址在偏遠郊區(qū)，且集中建設，盡管房價相對較低，但由于缺乏公共配套設施、交通不便，導致保障性住房未能充分發(fā)揮其民生效益，甚至引發(fā)了很多社會問題?；鶎訙y繪單位巡查人員發(fā)現(xiàn)有破壞耕地等違法行為時，可通過手持設備現(xiàn)場采集地塊拐點坐標，拍攝現(xiàn)場照片，填寫巡查記錄表，并通過網(wǎng)絡實時傳輸報送到各區(qū)）局、市局監(jiān)管平臺，使市、縣（區(qū)）國土資源管理部門可以及時掌握土地與礦產(chǎn)資源開發(fā)利用情況，提高國土資源執(zhí)法監(jiān)管能力和水平。

3.2.3 核查快捷

通過土地利用規(guī)劃信息動態(tài)管理系統(tǒng)，巡查人員可以現(xiàn)場采集地塊界線，同時疊加土地利用總體規(guī)劃、地籍、用地審批、土地利用現(xiàn)狀等數(shù)據(jù)圖層后，可以現(xiàn)場解算分析出該地塊用地情況，比如是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否存在未批先用、少批多用等違法用地行為等，從而為用地核查提供方便、快捷、準確的技術手段。

3.2.4 處置高效

合理的選址不僅能夠改善城鄉(xiāng)低收入居民的居住條件，加快建設保障性安居工程，而且對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。因此，加強對土地規(guī)劃研究，不僅對豐富住房制度建設與技術理論具有重要意義，同時對指導我國土地規(guī)劃實際操作具有重要意義。土地利用規(guī)劃信息動態(tài)管理系統(tǒng)集GPS衛(wèi)星定位、地理信息系統(tǒng)及電子政務辦公于一體，可以實現(xiàn)內(nèi)、外網(wǎng)數(shù)據(jù)同步和市-縣-鎮(zhèn)三級協(xié)同辦公，形成“外業(yè)巡查-調(diào)查分析-案件查處”于一體的完整的事件處理流程，大大提高執(zhí)法監(jiān)察的效率和力度。

3.2.5 監(jiān)管得力

由于周邊缺乏教育、醫(yī)療、生活等公共配套設施，給保障對象帶來了很多不便，并增加了生活成本。這些問題日益突出，導致部分廉租房遭棄租，這深深引起了社會反思。如何通過合理的選址，更好的發(fā)揮保障性住房的功能已經(jīng)成為城鄉(xiāng)面臨的一個重要課題。基于GIS指導規(guī)劃與調(diào)控平臺下，使用土地利用規(guī)劃信息動態(tài)管理系統(tǒng)后，市、縣國土資源管理部門可以通過監(jiān)控平臺實時查看巡查人員巡查移動的實時狀態(tài)，檢查其是否正在執(zhí)行巡查任務，并可查看其當天的巡查軌跡。

4 結論

總之，土地資源是國家改革建設的重要物資，科學規(guī)劃與利用土地資源具有戰(zhàn)略性意義。為了更好的發(fā)揮保障性住房的功能，解決由于選址不科學、不合理帶來的諸多社會問題，要充分發(fā)揮GIS技術應用優(yōu)勢，構建土地利用規(guī)劃信息動態(tài)管理系統(tǒng)，為住房工程改造建設提供信息指導。

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