一季度全國樓市成交激增 但庫存依然高企

4月15日，國家統(tǒng)計局公布一系列重磅數(shù)據(jù)，其中一季度房地產(chǎn)行業(yè)成交量同比激增，新開工與投資筑底企穩(wěn)并開始回升，但庫存依然高企。

商品房銷售

一季度，全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，其中住宅銷售面積增長35.6%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。

[克而瑞地產(chǎn)研究分析]

受連番政策“救市”以及去年一季度基數(shù)較低影響，今年一季度全國商品房交易量同比大幅提升。但成交金額增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速這一事實說明一季度商品房成交中高單價房源占比大幅上升，這再次印證了當(dāng)前市場成交結(jié)構(gòu)上，銷售主要集中在一、二線熱點城市，需要去庫存的三、四線城市成交并無顯著起色。房地產(chǎn)開發(fā)投資

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比上年全年加快5.2個百分點。其中，住宅投資增長4.6%。

一季度，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)產(chǎn)）85843億元，同比名義增長10.7%（扣除價格因素實際增長13.8%），增速比上年全年加快0.7個百分點。

[克而瑞地產(chǎn)研究分析]

政策端不斷刺激、銷售端企穩(wěn)回升、先行指標(biāo)的不斷向好，是開發(fā)投資增速企穩(wěn)向上的三大因素。但值得注意的是，在此輪“拉投資，穩(wěn)增長”中，房地產(chǎn)行業(yè)已然不是第一增長點。從統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看，一季度全國固定投資增速遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，且主要增長點集中在電力、水利、公共管理等基建上，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要任務(wù)仍是去庫存，因此，未來增速繼續(xù)走高的概率不大。

新開工面積

一季度，全國房屋新開工面積28281萬平方米，同比增長19.2%，其中住宅新開工面積增長14.8%。

[克而瑞地產(chǎn)研究分析]

作為先行指標(biāo)的新開工面積，其增速P一2月由負(fù)轉(zhuǎn)正后，一季度增速繼續(xù)向上，但新開工量仍持較低位置。預(yù)計：季度在市場景氣度回升、銷售回暖之下，新開工面積繼續(xù)增長，增速或?qū)⒎啪彙?/p>

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