二線城市高溢價成常態(tài)蘇州土拍瘋狂5月或持續(xù)上演

4月7日-8日，2016年蘇州首場土拍正式開拍，至8日下午拍賣結(jié)束，蘇州國土局共成功出讓了13幅地塊，平均溢價率高達203%，土地出讓金共250多億元。而2015年全年蘇州土地出讓收入也不過500億元。

克而瑞地產(chǎn)研究分析表示，蘇州土拍火熱并非個案，目前二線城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價已成為常態(tài)，如合肥、南京等即使近期政策面有所收緊，但也不乏高溢價拍出的總價地王。

3月二線城市土地平均溢價率已近50%

4月蘇州等二線城市土拍市場的瘋狂3月早已顯現(xiàn)。來自克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，3月份二線城市土地平均溢價率達到47.8%，環(huán)比大漲24個百分點，而一線、三四線城市平均溢價率分別只有15.5%和22.3%。

從具體地塊來看，在3月份全國總價地王TOP10中，8宗為二線城市地塊，并且值得注意的是，大多數(shù)地塊均是高溢價成交，天津兩幅地雖為底價成交，但各自的起拍樓板價已經(jīng)突破板塊紀錄，競得人金茂、融創(chuàng)也均是典型的中高端項目開發(fā)商。

另外，以往只在北京、上海常見的“樓板價=在售價”，現(xiàn)在也開始在南京、蘇州、合肥等地蔓延開來。蘇州土拍成交的13幅地塊中，10幅地塊的樓板價超過周邊在售均價的80%。

熱點城市二季度仍將持續(xù)火爆

二季度已經(jīng)到來，二線城市似乎想持續(xù)一季度土拍市場的火爆。如蘇州4月20日又掛出20宗地塊，總起拍價為182.754億元，將于5月23-24日兩天進行競拍。

克而瑞地產(chǎn)研究表示，在去庫存大方針不變的情況下，預計熱點二線城市土地市場將持續(xù)火爆，成交樓板價也將在二季度保持上行趨勢?？硕鸬禺a(chǎn)研究同時表示，不必太過擔心個別土地溢價過高，經(jīng)過了多年來的市場冷熱交替考驗，絕大多數(shù)房企拿地已經(jīng)較為冷靜。以相對偏遠的蘇州望亭地塊為例，不僅溢價率“相對”較低，地樓比也是上周那場土地拍賣中最小的。

長三角宅地價格上漲明顯

4月18日，國土資源部下屬的土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2016年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，今年第一季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為3668元/平方米，環(huán)比增加0.96%，同比增長3.55%，增速均比去年四季度有所擴大。

在多重因素影響下，土地市場仍處于深度調(diào)整、分化狀態(tài)。分區(qū)域來看，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)的住宅地價水平分別為8835元/平方米、10932元/平方米、6291元/平方米，其中，長三角區(qū)域住宅地價環(huán)比增速2.23%，較為明顯。上海、南京住宅地價增速分別高達6.93%和5.20%。

分城市層級來看，一線城市住宅地價水平為19195元/平方米，環(huán)比增長4.77%；二線城市為5353元/平方米，增長0.76%；三線城市2409元/平方米，增長0.61%。