基于層次分析法的住房決策模型

王曉亮 蘇能 王振庭 羅瑛 何晞

【摘要】現(xiàn)如今人們非常重視城市中的住房選擇問題。面對房價高居不下，人們需要在買房與租房中做出選擇。本文主要以一對在武漢光谷高新區(qū)工作的夫婦為例，并運用模糊綜合評判法與層次分析法來對“到底是租房好還是買房好”進行分析，給出一個相對合理的結(jié)論，并建立出了收入、房價、租售比對選擇租房或買房的動態(tài)模型。

【關(guān)鍵詞】層次分析法 模糊綜合判斷法 指標無量綱化 動態(tài)分析

現(xiàn)以剛工作3年的夫妻為例，在沒有父母親資助的條件下，面臨買房還是租房的選擇，以兩人的收入積累，如果購買武漢市內(nèi)的房子，只能以貸款方式購買。假設兩人都在武漢市光谷高新區(qū)工作，月收入稅后5500元/人，考慮到買房租房成本、上下班距離、自然環(huán)境、購物環(huán)境及消費成本因素都和地理位置有關(guān)，于是我們首先假定出夫妻的工作位置。

七、建設性報告

通過上面的層次分析法對各小區(qū)的租、售房成本，上下班距離成本，自然環(huán)境，購物環(huán)境，消費成本進行綜合評價，我們可以看出當夫妻收入總是11000元時，和總收入是17000元時，最好的選擇小區(qū)是不同的，分別是P2和P6，而且通過經(jīng)濟分析，在現(xiàn)階段租售比為18的情況下，兩不同選擇的小區(qū)里，買房都比租房要省錢。如果租售比發(fā)生變化，當租售比小于19時，選擇買房，租售比大于22時，選擇租房，在[19，20]之間就要結(jié)合家庭收入和房價進行分析，結(jié)論在動態(tài)分析中。

八、模型的優(yōu)點及其推廣

第一，運用層次分析法，結(jié)構(gòu)清晰、明確，量化各指標，給出科學的決策。第二，額外找出了租售比K對租、買房選擇的影響，并建立了動態(tài)分析模型。第三，綜合運用各種評價方法，讓整個評價更合理。第四，指標無量綱化和歸一化的不斷求精，使用了最適合的方法。第五，將家庭總收入對小區(qū)選擇的影響合理的添加到評價體系中。

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作者簡介：王曉亮（1993-），男，武漢科技大學本科生，研究方向：工業(yè)工程；蘇能（1995-），男，武漢科技大學本科生，研究方向：工業(yè)工程；王振庭（1994-），男，武漢科技大學本科生，研究方向：機械；羅瑛（1994-），女，武漢科技大學本科生，研究方向：會計；何晞（1997-），女，武漢科技大學本科生，研究方向：人力資源管理。