外國農(nóng)村土地怎么確權(quán)

日本現(xiàn)今實行以私有制為主的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度，注重社會化服務(wù)、法制化和規(guī)范化管理。政府對土地的確認、購買、轉(zhuǎn)用都有嚴格的規(guī)定。日本的《土地法》保障了自耕農(nóng)對農(nóng)村土地所有權(quán)的永久地位。隨著農(nóng)業(yè)政策逐漸放寬對農(nóng)村土地的占有和流動的限制，日本也開始以地域為單位實行土地經(jīng)營權(quán)的自由流動，實現(xiàn)了農(nóng)村土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離，適應(yīng)了土地規(guī)模經(jīng)營的需要。農(nóng)村土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、佃耕權(quán)或租賃的轉(zhuǎn)讓、重新設(shè)置有嚴格限制。以耕作外的使用為目的取得農(nóng)村土地所有權(quán)、租賃權(quán)、場地使用權(quán)時，也必須經(jīng)過嚴格審查才有資格獲取。日本農(nóng)村土地雖然受政府的種種限制，但土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)各自獨立，土地界線十分明確，為通過購買、自由租賃和轉(zhuǎn)讓獲得確權(quán)提供了便利。

英國目前實行的是產(chǎn)權(quán)登記制度，主要是對農(nóng)村土地尤其是大農(nóng)場的絕對產(chǎn)權(quán)、有限產(chǎn)權(quán)、占有產(chǎn)權(quán)或有效的租賃保有產(chǎn)權(quán)幾種形式進行確權(quán)登記。英國土地登記局是專門從事土地產(chǎn)權(quán)的審查、確認、登記、發(fā)證、辦理過戶的部門。農(nóng)村土地確權(quán)登記過程中，登記局首先必須去實地勘測邊界線，查看農(nóng)村土地保有人為其產(chǎn)權(quán)提供的證據(jù)，全面收集農(nóng)村土地信息，以符合土地登記的需要。政府有關(guān)部門根據(jù)登記簿的信息制作權(quán)利證書，明確顯示該土地現(xiàn)有權(quán)利內(nèi)容、影響土地權(quán)利事項和衍生的土地其他權(quán)利，交付給權(quán)利人。

私人土地所有權(quán)是當前俄羅斯農(nóng)村土地權(quán)利體系的核心內(nèi)容。在不損害他人的權(quán)利和合法利益的前提下，農(nóng)村土地所有權(quán)人可以自由地永久地占有、使用和處分土地，從而取得收益。俄羅斯私人土地所有權(quán)的確立，使得俄羅斯土地逐步從完全國有向多層次的所有權(quán)體系演變，通過減少對私人土地流轉(zhuǎn)的限制，使得土地所有權(quán)人能夠最大限度地行使權(quán)利，從而提高了土地的利用率。