加拿大火爆樓市中的華人買家

符遙

為了應(yīng)對(duì)近10年來(lái)連年暴漲的房?jī)r(jià)，英屬哥倫比亞省決定從2016年8月2日起，對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。有人覺(jué)得這是針對(duì)中國(guó)買家推出的措施，受這項(xiàng)“排外稅”影響最大的，也是中國(guó)人。

李晶3年前來(lái)到加拿大讀書。今年春天，在獲得了薩斯喀徹溫大學(xué)工商管理專業(yè)的碩士學(xué)位后，她搬到了溫哥華，開(kāi)始在一家非營(yíng)利機(jī)構(gòu)工作。

7月中旬，在父母的資助下，29歲的她買下了位于距溫哥華市中心約25公里的蘭里市一棟售價(jià)為56萬(wàn)加元（約合280萬(wàn)元人民幣）的聯(lián)排住宅。就在簽下合同的12天后，她還沒(méi)來(lái)得及完成各項(xiàng)手續(xù)辦理過(guò)戶，突然被告知，自己已經(jīng)買下的房子“漲價(jià)”了。根據(jù)溫哥華新頒布的一項(xiàng)房屋法案：從2016年8月2日起，英屬哥倫比亞省決定對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅——李晶還不是加拿大永久居民，這意味她需要再一次性繳納8.4萬(wàn)加元的稅款;如果取消交易，她將失去之前支付的5.6萬(wàn)加元的訂金。

“我現(xiàn)在是進(jìn)退兩難。”在接受加拿大廣播公司采訪時(shí)，李晶無(wú)奈又無(wú)助。

一直以來(lái)，加拿大以寬松的移民政策、低廉的貸款利率和安全穩(wěn)定的投資環(huán)境吸引了許多像李晶這樣的“海外買家”，而隨之大量涌入的資金也被認(rèn)為是導(dǎo)致溫哥華、多倫多等地房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的重要原因。

國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊（Knight Frank）發(fā)布的本年度第二季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，自2015年6月至2016年6月，溫哥華的房?jī)r(jià)上漲了36.4%，漲幅位列全球第一。

英屬哥倫比亞省政府希望這項(xiàng)針對(duì)外國(guó)買家的稅收政策能夠給樓市降降溫。大溫哥華區(qū)也由此成為了加拿大第一個(gè)出手調(diào)控房?jī)r(jià)的地區(qū)。

“為阻止中國(guó)土豪買買買，加拿大政府放大招了！”消息一出，人們半開(kāi)玩笑地這樣猜測(cè)著，而正如很多人預(yù)料的那樣，這只是一個(gè)開(kāi)始。

9月14日，溫哥華市長(zhǎng)羅品信（Gregor Robertson）宣布自2017年起，將向本市的空置房屋征收最高2%的空置稅。

10月3日，加拿大聯(lián)邦政府財(cái)政部宣布，海外買家將不再享受之前“自住房免繳資產(chǎn)增值稅”的優(yōu)惠政策，該規(guī)定自宣布之日起實(shí)施。與此同時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)還將對(duì)首付達(dá)不到常規(guī)貸款標(biāo)準(zhǔn)的借貸人進(jìn)行貸款利率的壓力測(cè)試。

根據(jù)瑞銀（UBS）9月底發(fā)布的2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，溫哥華已經(jīng)取代倫敦，成為全球房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市。

“樓市瘋了”

2015年5月剛開(kāi)始在溫哥華看房時(shí)，孫美珍的預(yù)算是十幾萬(wàn)加元。半年后，她終于“搶”到了一套滿意的房子，花了120萬(wàn)加元。

她笑言自己是“最普通的那種新移民”：2013年通過(guò)技術(shù)移民登陸阿爾伯塔省的埃德蒙頓市，因?yàn)榭粗袦馗缛A的氣候好、華人多、生活便利，她便搬了過(guò)來(lái)，在一家公司做起了工程師。

起初她想得很簡(jiǎn)單：剛站穩(wěn)腳跟，不想讓自己壓力太大，花十幾萬(wàn)加元買個(gè)小公寓先湊合住著，但她很快發(fā)現(xiàn)：當(dāng)時(shí)，溫哥華最便宜的一室一廳也要三十幾萬(wàn)加元了。

在溫哥華人生地不熟，孫美珍在看房、選房上花了不少時(shí)間。日子一天天過(guò)去，眼看著房?jī)r(jià)一路瘋漲，她不得不一次次地提高自己的預(yù)算。到了7月、8月間，當(dāng)她決定索性一步到位、買一個(gè)獨(dú)棟小樓時(shí)，計(jì)劃再一次趕不上變化。

孫美珍看中了一處開(kāi)價(jià)100萬(wàn)加元的房子，好幾位買家在同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)，她出價(jià)116萬(wàn)加元，最后被另一位買家以130萬(wàn)加元的價(jià)格買走。

在此后的幾個(gè)月里，她又看中過(guò)六七處房子，都像這樣下了offer，都以失敗告終。她印象里，每次去看房，“人多得都像是進(jìn)了菜市場(chǎng)”;到后來(lái)，有的房子“破得像國(guó)內(nèi)的城中村”，也不妨礙它們成為買家們爭(zhēng)搶的目標(biāo)。

“這房?jī)r(jià)真的是‘有下限、沒(méi)上限??！”最后這次，孫美珍出價(jià)120萬(wàn)加元，高出了標(biāo)價(jià)20萬(wàn)加元，并取消了一切購(gòu)買的前置條件（如驗(yàn)房等常規(guī)購(gòu)買環(huán)節(jié)），終于“搶”到了現(xiàn)在這套位于列治文市的房子。

“半年的工夫，我就多付了20%-30%！市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)瘋了。”她這樣告訴《中國(guó)新聞周刊》。但她慶幸自己下手還算及時(shí)——又過(guò)了大半年，再出同樣的價(jià)錢，已經(jīng)買不到同樣檔次的房子了。

孫美珍所在的列治文市是大溫哥華區(qū)華人最多的城市，華人占總?cè)丝诘囊话胍陨?。而這樣火爆的搶房場(chǎng)面并非只在華人聚集區(qū)才有。

“當(dāng)開(kāi)始出現(xiàn)好幾個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)一處房子的時(shí)候，你就知道事情變得有點(diǎn)兒瘋狂了。緊接著公寓和聯(lián)排住宅也有人搶，然后是郊區(qū)的房子，價(jià)格還直線上升。這種趨勢(shì)蔓延得太快了！”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)史蒂夫·薩瑞斯基對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)。他主要經(jīng)營(yíng)公寓類房產(chǎn)，客戶以本地人為主，數(shù)月來(lái)不斷升溫的市場(chǎng)常常讓他覺(jué)得難以置信。

加拿大一家房產(chǎn)中介公司的人員正在張貼售房廣告。

但數(shù)據(jù)是實(shí)實(shí)在在的。

來(lái)自西蒙弗雷澤大學(xué)的學(xué)者甄瑞謙（Andy Yan）在統(tǒng)計(jì)了由英屬哥倫比亞省物業(yè)評(píng)估署評(píng)估過(guò)的66825處房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，2005年7月時(shí)，溫哥華只有11%的單戶住宅估價(jià)超過(guò)100萬(wàn)加元，而10年后這個(gè)比例變成了91%。另有數(shù)據(jù)顯示，自2005年至今，溫哥華的房?jī)r(jià)上漲了249%;和2001年相比，其中西溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)更是上漲了450%。

2016年1月，由美國(guó)環(huán)球物業(yè)顧問(wèn)研究中心Demographia發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2015年度，在全球367個(gè)地區(qū)和城市中，溫哥華僅次于香港和悉尼，位列住房最難負(fù)擔(dān)排行榜的第3名。該市住宅價(jià)格的中位數(shù)為75.62萬(wàn)美元，是居民家庭年收入（稅前）中位數(shù)的10.8倍。

越來(lái)越熱的樓市也讓許多買不起房的本地人陷入了租房難的困境。不久前，一位大學(xué)生就曾向媒體抱怨，他曾看到一間非常小的單身公寓月租也要1000加元，竟然還有40個(gè)人排隊(duì)搶著要租。

突如其來(lái)的調(diào)控之后

7月25日上午，做貸款經(jīng)紀(jì)的許家齊收到朋友發(fā)來(lái)的征稅新聞時(shí)，他的第一反應(yīng)是“不相信”，“15%是非常高的稅。”

當(dāng)天，省議會(huì)通過(guò)了這項(xiàng)針對(duì)海外買家征稅的28號(hào)法案，并宣布于8天后生效。如此迅速且毫無(wú)預(yù)兆的新政讓地產(chǎn)界的所有人都十分意外又措手不及：如果不能在8月2日之前完成交易，即便是已經(jīng)簽署合同、支付過(guò)定金的海外買家也將加付新稅。除去法定假日，大家只剩4個(gè)工作日應(yīng)對(duì)。

許家齊不得不暫時(shí)放下其他客戶，重新制定了完全圍繞“海外買家”的工作計(jì)劃：平時(shí)他每周平均完成5個(gè)房貸交易，但那一周，他不得不加班加點(diǎn)，共做了17個(gè)交易。

在華人圈，買家都想搶在一周內(nèi)更改合同，完成貸款、公證、過(guò)戶等手續(xù)，幾乎所有公證人、律師那里都排起了長(zhǎng)隊(duì)。平日律師辦理過(guò)戶手續(xù)的收費(fèi)在1000加元左右，那一周甚至漲價(jià)到1萬(wàn)加元還無(wú)法滿足需求。更有中國(guó)買家提出，只要能優(yōu)先為自己辦理過(guò)戶手續(xù)，他愿意支付5萬(wàn)加元。

許家齊手上的所有海外客戶都在8月2日前完成了交易，有人估計(jì)，大約有4000位來(lái)自不同國(guó)家的“海外買家”和李晶一樣，因?yàn)闆](méi)能提前完成交易“被卡在了中間”。

而更多有意向在溫哥華買房的海外買家中止了自己的計(jì)劃。

據(jù)加拿大本地媒體報(bào)道，加拿大地產(chǎn)求售系統(tǒng)（MLS）的后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從8月1日至14日，大溫哥華地區(qū)的樓市銷量下跌了85%。

“排外稅”效果似乎立竿見(jiàn)影。

但在本地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們看來(lái)，這些短期的數(shù)據(jù)因?yàn)槭艿教崆敖灰椎榷喾N因素的影響，并不能完全說(shuō)明問(wèn)題?！斑@個(gè)15%的稅對(duì)投資客還是有影響，他們覺(jué)得（在溫哥華）不確定性大了、風(fēng)險(xiǎn)大了，就不再投了。所以對(duì)于高端房產(chǎn)，比如上千萬(wàn)加元的房子，影響是最大的。對(duì)中低價(jià)位的房子（房?jī)r(jià)）有沖擊，但不明顯。”在溫哥華地產(chǎn)界從業(yè)十余年的華人經(jīng)紀(jì)三木向《中國(guó)新聞周刊》表示，往年的十一黃金周從國(guó)內(nèi)來(lái)看房的人總是非常多，但今年受新政的影響，國(guó)人買房的積極性降低了一些。

從總體來(lái)看，新政實(shí)施后成交量確實(shí)有所減少，但房?jī)r(jià)仍相對(duì)平穩(wěn)。

加拿大國(guó)民銀行發(fā)布的8月綜合房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，加拿大8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下自1999年開(kāi)始編制這一指數(shù)以來(lái)最大漲幅。溫哥華8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.7%，連續(xù)第20個(gè)月上漲。

10月4日大溫地產(chǎn)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)表明，樓市新政推出2個(gè)月后，9月大溫地區(qū)的房屋銷量較去年同期下降了32.6%;但9月房屋基準(zhǔn)價(jià)為93.19萬(wàn)元，較去年同期上漲了28.9%，只比8月下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

稅收新政確實(shí)讓樓市降了溫，也讓許多李晶那樣的普通買家措手不及。

9月下旬，李晶委托律師發(fā)起了一樁集體訴訟，控告英屬哥倫比亞省政府對(duì)海外買家征收的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是歧視性政策，要求停止執(zhí)行。

李晶的律師露西安娜·布拉西告訴《中國(guó)新聞周刊》，英屬哥倫比亞省出臺(tái)的這項(xiàng)政策涉嫌越權(quán)、違背了憲法，同時(shí)也違背了包括《北美自由貿(mào)易協(xié)定》在內(nèi)的加拿大與多國(guó)簽署過(guò)的國(guó)際條約。目前此案正在等待法院受理、批準(zhǔn)。一旦認(rèn)證通過(guò)，所有居住在省內(nèi)、被征收了新稅的“外國(guó)購(gòu)房者”都可以自動(dòng)列席成為這場(chǎng)集體訴訟中的原告，“現(xiàn)在已經(jīng)有很多來(lái)自中國(guó)和美國(guó)的購(gòu)房者找到了我們，表達(dá)了參與的意向?！?/p>

“等待我們的將是一場(chǎng)漫長(zhǎng)且艱難的戰(zhàn)斗?！辈祭髡f(shuō)。

誰(shuí)在抬高房?jī)r(jià)？

三木認(rèn)為，在溫哥華的房產(chǎn)市場(chǎng)中，沒(méi)有居民身份的海外買家所占比例沒(méi)有那么大，即便這部分人全都不來(lái)了，因?yàn)楸镜刭I家的住房剛需、投資需求很大，“地產(chǎn)市場(chǎng)照樣漲”。

但主要做本地人市場(chǎng)的史蒂夫·薩瑞斯基對(duì)此有不同看法。

“需求太大、房源供應(yīng)不足，這是事實(shí)，但怎么解釋遠(yuǎn)郊的房子突然一下也變得無(wú)比緊俏、價(jià)格直升35%？”薩瑞斯基向《中國(guó)新聞周刊》分析說(shuō)，大量涌入的海外資本和低利率一起推高了房?jī)r(jià)，“然后本地人也慌了，每個(gè)人都開(kāi)始覺(jué)得自己也有必要去買套房?！?/p>

除此之外，炒房也是造成樓市過(guò)熱的重要原因之一。

薩瑞斯基曾研究過(guò)MLS系統(tǒng)中2016年5月溫西地區(qū)獨(dú)棟住宅的銷售數(shù)據(jù)，他發(fā)現(xiàn)，整個(gè)5月，該地區(qū)共售出了179棟房屋，其中28棟在過(guò)去1年內(nèi)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)交易，每次轉(zhuǎn)手后每棟房屋平均獲利約為114萬(wàn)加元。

在這28棟房屋中，他發(fā)現(xiàn)了位于南格蘭維爾的一棟修建于1937年的破舊老房，在系統(tǒng)里已經(jīng)被標(biāo)注為“建議推倒重修”。然而，銷售數(shù)據(jù)顯示，這棟房子在沒(méi)有進(jìn)行任何修繕的情況下，在兩年內(nèi)被交易了4次。2014年1月，這棟房子的成交價(jià)為508.8萬(wàn)加元，到2016年5月，又以760萬(wàn)加元成交。

“房?jī)r(jià)越漲越高，炒房也就越有吸引力。你只需要買下來(lái)，什么都不用做，握在手里2個(gè)月再賣出去，就能收獲一大筆錢。這是火上澆油，只會(huì)讓需求越來(lái)越大，房?jī)r(jià)越來(lái)越高?！彼_瑞斯基說(shuō)。

在許多人的印象里，中國(guó)買家正是炒房隊(duì)伍中的主力。

不久前，一名中國(guó)學(xué)生“炒房”的事跡就曾轟動(dòng)一時(shí)：2015年4月，這位名為“Xuan Kai Huang”的學(xué)生曾以719萬(wàn)加元（約合人民幣3647萬(wàn)元）的價(jià)格買下了一處豪宅。在2016年5月，他又以835萬(wàn)加元（約合人民幣4236萬(wàn)元）將房子賣出，凈賺了116萬(wàn)加元（約合人民幣588萬(wàn)元）。

在溫哥華，炒房從來(lái)不是秘密，尤其是在華人圈里，不僅土豪和普通移民們炒，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)甚至也悄悄加入進(jìn)來(lái)。

孫美珍后來(lái)才知道，自己當(dāng)初出價(jià)116萬(wàn)卻沒(méi)有搶到的那棟房子，真正的賣家正是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他們熟悉市場(chǎng)，也善于利用金融杠桿、把握時(shí)機(jī)，買下房屋后簡(jiǎn)單裝修一下，很快就可以加價(jià)出手，有人同時(shí)握著三四套房子都不奇怪。

后來(lái)看的房多了，她發(fā)現(xiàn)一些頭腦靈活的加拿大本地的經(jīng)紀(jì)人也漸漸明白了中國(guó)買家的心思。知道中國(guó)人錢多、喜歡買本地人的房子，他們甚至?xí)艿揭恍┥鐓^(qū)勸說(shuō)本地居民搬走，將房子交由自己賣給中國(guó)人，“一定能賣出好價(jià)錢”。

今年2月，加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》曾對(duì)2000多份公開(kāi)的房屋記錄進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近年來(lái)，在溫西地區(qū)交易的250棟價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)加元的房屋中，11%的交易中買賣方的姓名與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相同。在列治文市，自2011年來(lái)新建的近1600棟房屋中，超過(guò)14%的獨(dú)棟住宅為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或地產(chǎn)公司所購(gòu)買。

除了自買自賣房屋，炒賣合同也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)炒房的一種方式。按照規(guī)定，在交易截止日前，房屋買家可以將與賣家簽訂的合同轉(zhuǎn)賣給其他買家，且不需要支付土地轉(zhuǎn)讓稅。貸款經(jīng)紀(jì)許家齊就曾聽(tīng)說(shuō)，有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)故意延長(zhǎng)交易截止日期，在此期間盡可能地多次轉(zhuǎn)賣合同。每轉(zhuǎn)賣一次合同，就可以提高一次房?jī)r(jià)，經(jīng)紀(jì)也多賺取一筆傭金。

自宣布稅收新政后，有人覺(jué)得這是針對(duì)中國(guó)買家推出的措施，受這項(xiàng)“排外稅”影響最大的，也是中國(guó)人。

加拿大國(guó)家銀行的一份報(bào)告顯示，2015年中國(guó)買家共花費(fèi)了127億加元在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

9月14日，加拿大新民主黨的房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)·伊比在一次記者會(huì)上出示了一份該黨對(duì)溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買賣情況的資產(chǎn)文件。文件顯示，在格雷岬有9處總值高達(dá)5700萬(wàn)加元的豪宅，買家身份都標(biāo)注為“學(xué)生”，他們所擁有的房產(chǎn)中，約有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。由于業(yè)主的名字都是拼音，外界推測(cè)這9位業(yè)主很可能是中國(guó)留學(xué)生或是當(dāng)?shù)厝A人。

但自6月10日起，英屬哥倫比亞省府要求非加拿大公民及永久居民的買家在購(gòu)房時(shí)必須申報(bào)國(guó)籍。7月，省財(cái)政廳首次公布了全省房屋交易的外國(guó)買家數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：6月10日至29日，全省10146宗房屋交易中，僅有337宗涉及外國(guó)買家，其中259宗交易的買家來(lái)自中國(guó)，占所有海外買家交易的76.6%，占全省物業(yè)交易總數(shù)的2.54%。

“真正在市場(chǎng)里的人都知道，老外炒得也很兇。中國(guó)人看起來(lái)人多勢(shì)眾，但更多的是跟風(fēng)。”幾年前移民加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注者王鵬告訴《中國(guó)新聞周刊》，在這里，一般一個(gè)區(qū)域的第一批投資人都是猶太人，他們看中一個(gè)社區(qū)住進(jìn)去，等各項(xiàng)設(shè)施、環(huán)境都建得很好、房?jī)r(jià)被帶起來(lái)后，伊朗人就跟來(lái)了，之后才是中國(guó)人。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，論及房地產(chǎn)的投資、對(duì)市場(chǎng)的把握或是對(duì)杠桿的利用，無(wú)論是猶太人、伊朗人、印度人還是歐洲人其實(shí)都更成熟，中國(guó)買家之所以備受關(guān)注，有時(shí)與某些“中國(guó)特色”的小聰明和張揚(yáng)的做事風(fēng)格也不無(wú)關(guān)系。

買還是等？

去年年底，來(lái)自上海的蘇雯萌生了在加拿大買房的念頭——幾年前，她的先生辦理了技術(shù)移民，如今已經(jīng)入籍，對(duì)他們而言，在那里置業(yè)是早晚的事。雖然未來(lái)幾年內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有過(guò)去定居的計(jì)劃，他們還是決定先將買房提上日程。

溫哥華本來(lái)是蘇雯的第一選擇，但那時(shí)當(dāng)?shù)氐臉鞘幸呀?jīng)全面爆漲。很快她的目光轉(zhuǎn)向了自己的第二選擇：多倫多。

考慮到公寓類房產(chǎn)保值性較差，蘇雯決定購(gòu)買一間獨(dú)棟別墅。雖然多倫多的樓市不如溫哥華那么瘋狂，但也已經(jīng)超乎想象了：因?yàn)槿嗽趪?guó)內(nèi)存在時(shí)差，她看中的房子，常常還沒(méi)出手，就已經(jīng)被搶走了。

“最恐怖的是，我看中的一套房子，15個(gè)人在搶offer。”那是一套位于湖區(qū)的小別墅，標(biāo)價(jià)76萬(wàn)。“有50年了，地下室是爛透的。只不過(guò)是湖區(qū)房，區(qū)域比較好。兩室一衛(wèi)一個(gè)客廳，還沒(méi)有正式的車庫(kù)，只不過(guò)上面頂一個(gè)棚子。是不是聽(tīng)起來(lái)很恐怖？”蘇雯對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)。

相比房子本身，她更看重周邊的環(huán)境和占地面積，“畢竟地的價(jià)值是不能復(fù)制的?！彼_(kāi)出了89萬(wàn)加元的offer，連房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都認(rèn)為已經(jīng)足夠有競(jìng)爭(zhēng)力，最后還是被其他買家以92萬(wàn)加元的價(jià)格成交。

平日里，人在國(guó)內(nèi)的蘇雯和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是用微信溝通，視頻直播看房。后來(lái)她又下過(guò)幾次offer，都沒(méi)有成功，房子的事也一天天拖了下來(lái)。直到8月，溫哥華加了15%的海外買家稅。

“溫哥華出了那個(gè)政策之后，8月都還好，真正漲價(jià)是9月、10月，（多倫多樓市）就爆炸了。房子少了，比如差不多大的地，原來(lái)85萬(wàn)左右的，現(xiàn)在基本都要95萬(wàn)左右?！碧K雯說(shuō)。

很快，多倫多成為了諸多海外買家新的目的地：多倫多房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，大多地區(qū)9月的房屋銷量、房?jī)r(jià)均呈上升態(tài)勢(shì)。房屋銷量比去年同期增長(zhǎng)了21.5%，房屋均價(jià)達(dá)到75.57萬(wàn)加元，較去年同期上漲了20.4%。

而更多有關(guān)調(diào)控房?jī)r(jià)、尤其是限制外國(guó)購(gòu)房者的政策正在路上。

根據(jù)英屬哥倫比省水電局掌握的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年溫哥華有大約1.08萬(wàn)間空置的房屋，另外至少還有1萬(wàn)間房屋沒(méi)有“沒(méi)有得到充分利用”。另一方面，當(dāng)前租房市場(chǎng)的房屋空置率卻僅有0.6%。

“我們?cè)O(shè)置空屋稅的目的，是最快最有效地把可出租的房屋帶回租賃市場(chǎng)，使溫哥華的空屋率回升到3%～5%。”市長(zhǎng)羅品信在接受采訪時(shí)表示，2017年起征收的空置稅主要針對(duì)投資型房產(chǎn)而非居民住宅，所收稅款將用于建造廉價(jià)保障性住房。

與此同時(shí)，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）早在7月就曾發(fā)文，表示要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容——據(jù)貸款經(jīng)紀(jì)許家齊介紹，在此之前，對(duì)于海外買家和身為“新移民”的購(gòu)房者，有的銀行甚至都不需要提交收入證明，不查證工作單位，就能夠貸給他們至少65%的房款。

如今，各大銀行已經(jīng)相繼對(duì)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，尤其是收緊了針對(duì)海外買家的貸款業(yè)務(wù)。 以加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行（CIBC）為例，近日他們就宣布，國(guó)際學(xué)生最多只能貸款總房款的65%，最高額度由原來(lái)的125萬(wàn)降低至65萬(wàn)加元。

種種新政之下，加拿大，這個(gè)海外買家曾經(jīng)的“天堂”正在被改變——與其說(shuō)是高額的稅費(fèi)影響了海外買家們的決策，還不如說(shuō)是新政帶來(lái)的“不確定性”讓人們變得遲疑。“他們其實(shí)真的挺怕（房?jī)r(jià)）跌的，畢竟房子還不像股票出手那么容易?！碧K雯在國(guó)內(nèi)的不少朋友都有在加拿大買房、移民的計(jì)劃，但現(xiàn)在，他們都不約而同地選擇了觀望。

“我相信市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫，我們即將進(jìn)入歷史性的‘寒冬。我不認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)任何轉(zhuǎn)機(jī)?！睂?duì)于眼下樓市的前景，史蒂夫·薩瑞斯基這樣告訴《中國(guó)新聞周刊》。

但在市場(chǎng)關(guān)注者王鵬看來(lái)，種種調(diào)控政策之下，無(wú)論是溫哥華還是多倫多，過(guò)熱的樓市短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但將是暫時(shí)的?！爸饕歉鞣降弥匦掳抢惚P，在新政下怎么繼續(xù)玩。等想明白了還會(huì)繼續(xù)。畢竟在全球貨幣泛濫的情況下，大家都在給貨幣找出口，政治、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的市場(chǎng)的房子還是有吸引力的?！?