張俊東

隨著社會各界尊重歷史、尊重文化意識的增強，近現(xiàn)代建筑所蘊含的歷史、文化價值得到越來越多的重視，因而作為歷史、文化的載體，近現(xiàn)代建筑的保護問題也得到更多的關注。這些建筑除了具有歷史、文化價值之外，還具有非常重要的價值——使用價值。本文僅就近現(xiàn)代建筑的保護與利用進行探討。

一、現(xiàn)狀分析

1.嚴苛的保護影響利用

近來，隨著社會各界保護意識的不斷增強，對建筑遺產(chǎn)保護的預期越來越高。一種呼聲是希望所有具有人文價值的近現(xiàn)代建筑都能夠采取博物館式的保護模式，要進行極為嚴格的保護，建筑功能要以展示為主，僅在一定程度上對外開放；另一種呼聲是要求全面恢復建筑原有的、最初設計的使用功能，并恢復到原住民的使用狀態(tài)。

這對于大多數(shù)的近現(xiàn)代建筑顯然是不適用的、不切實際的。依照國際慣例，博物館式的保護模式主要適用于一些具有高度歷史人文價值的建筑，如珍寶式的國家級文物等。這類建筑采取極為嚴謹細致的保護手段使其保持本來的風貌或現(xiàn)存的狀態(tài)。保護的意義遠大于利用，并且嚴格控制建筑的維修，對于維修材料、工藝技術的要求幾近苛刻。但這種模式有其局限性，由于用途和使用負荷受到限制，一般來說也就很難帶來高額的經(jīng)濟回報。要確保建筑的有效保護，就需要額外投入大量的資金用以維護。就我國目前的經(jīng)濟狀況而言，很難拿出大量的資金維系這些保護項目，因而這種保護模式只適用于極少數(shù)具有重要保護價值的建筑。原住民的問題實現(xiàn)起來就更困難了，很多近現(xiàn)代建筑，尤其是各國租界中的居住建筑，當時是達官顯貴、遺老遺少、寓公、軍閥的住宅等，應該說是特殊歷史時期的特殊產(chǎn)物。這種人員構成與現(xiàn)今的社會形態(tài)是不相容的，歷史也不可能重演，因而要這些近現(xiàn)代建筑恢復到原住民的狀態(tài)是無法實現(xiàn)的。

2.過度利用危及保護

一部分近現(xiàn)代建筑的所有者，只重視建筑的使用價值，忽視了建筑珍貴的歷史、人文價值，隨意對建筑進行拆改、超負荷使用，影響建筑保護甚至損壞建筑。一是為了實現(xiàn)所需要的使用功能，對建筑進行過度改造，損壞原有風貌，如為了實現(xiàn)大開間，將原有的木結構改為磚混結構，改變了建筑的結構形式；為了對外經(jīng)營，將原有的外檐窗改為對外敞開的門，破壞了建筑原有的立面布局，甚至影響建筑的結構安全；為了增加使用面積，在屋頂、露臺搭設違章建筑，改變建筑形態(tài)；二是將居住建筑改作辦公或經(jīng)營使用，或者獨戶使用的居住建筑改為多戶伙住，增加了荷載而且過度使用。

二、理論研究

2005年《維也納備忘錄》界定了“當代建筑”，將建筑遺產(chǎn)保護提升至城市設計的必要環(huán)節(jié)，強調城市發(fā)展下遺產(chǎn)再利用的重要意義：歷史建筑、開放空間和當代建筑可以彰顯城市特色，從而極大地提升城市價值。當代建筑可以吸引居民、旅游者和資金，因而是強有力的城市競爭工具。歷史遺跡和當代建筑共同構成當?shù)厣鐓^(qū)的資產(chǎn)，應為教育、休閑和旅游服務，確保這些遺產(chǎn)的市場價值。這里強調要對建筑進行保護使其彰顯城市特色，同時也要有效利用確保其市場價值。建筑的保護利用主要有以下三種方式。

1.保存

保持建筑及其周邊環(huán)境的現(xiàn)狀或其被發(fā)現(xiàn)時的原始狀態(tài)，并采取必要措施防止古跡的持續(xù)破敗。主要措施包括結構加固、防止建筑的風化、蟲蛀、腐蝕及其他人為破壞，使建筑及其周圍環(huán)境空間關系盡量維持現(xiàn)狀。這種保存的案例多見于博物館式保護的文化紀念物。

2.修繕

修繕是通過對建筑的考證、價值評估，精確地記錄建筑遺產(chǎn)在特別時期的形式、外貌及特性，并移除后期添加的無歷史意義部分，以重新組合古跡損毀、遺失或散落的部位及構件為手段，使建筑恢復至過去某一個歷史時期的使用狀態(tài)。修繕在原則上鼓勵建筑再利用，因此在最少改變的前提下可以合理改善給排水、機電等設備，且合乎當代建筑法規(guī)在能源效率、無障礙空間、衛(wèi)生健康及公共安全等方面的要求。

3.再利用

再利用是指修改現(xiàn)成的資源，使之合乎當代建筑功能的標準，并且具有適用于新的使用功能的可能，是復原修護的延伸。因此，建筑再利用時，在符合保護要求的前提下，可以通過修改空間格局的方式提供更多的使用空間，以符合新的使用功能；可以通過調整使用功能，充分發(fā)揮其所具有的使用價值。

三、建議措施

1.完善政策定位

在堅持保護為主的前提下，根據(jù)建筑歷史、文化價值的不同，制定有針對性的保護與利用政策。對于珍寶級的建筑，采取博物館式的保護方式；對于歷史、文化價值較高，但財政不能完全負擔維護、運營費用的建筑，可采取沿用原用途、業(yè)態(tài)的限制性利用的方式；對于價值一般的普通保護性建筑，對利用模式的限制可適當放寬，在滿足結構安全、消防安全的前提下，允許其進行功能完善，改變使用用途。

2.引入資金支持

近現(xiàn)代建筑由于建成時間久遠，其結構安全性能、使用功能等方面均存在不同程度的缺陷和不足。要確保建筑的安全、正常使用，需要投入大量的資金進行修繕、改造。由于這些建筑的特殊性，其后期的運營、維護費用也高于普通的建筑。為了保護、利用好這些珍貴的建筑遺產(chǎn)，在政府投入資金的基礎上，鼓勵社會資金介入，以充分發(fā)揮建筑所具有的歷史、人文、經(jīng)濟價值。

3.鼓勵試點先行

近現(xiàn)代建筑保護與利用是一項長期、復雜的事業(yè)，過程中需要不斷探索與實踐，其中包括政策層面、技術層面、經(jīng)濟層面等多個維度。應該鼓勵一些機構進行大膽的嘗試，在管理部門的規(guī)范、指導下，在不破壞建筑的前提下，選取試點進行嘗試，以總結經(jīng)驗進行推廣。

4.強化宣傳引導

所有的保護工作都源自人們對建筑遺產(chǎn)價值的認知，只有充分認識到建筑的價值所在，才能發(fā)自內(nèi)心地對建筑進行保護，才能在保護的基礎上實現(xiàn)合理的利用。因此，需要加強建筑保護方面的宣傳，通過宣傳提高公眾的保護意識，以實現(xiàn)保護與利用的有機結合、相互促進。

王春敏/責任編輯