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      行政干預(yù)越多 房價(jià)越漲

      2016-11-08 20:48:50
      證券市場周刊 2016年42期
      關(guān)鍵詞:產(chǎn)權(quán)房價(jià)庫存

      天則所所長盛洪認(rèn)為,房價(jià)漲的原因之一,就是干預(yù)之手時(shí)緊時(shí)松。城市化過程中,房價(jià)上漲有很多因素,越來越多的人涌進(jìn)城市,城市的人口越多,人口密度越大,土地價(jià)格就會(huì)上漲。房價(jià)很大一塊成本是土地,房價(jià)上漲更嚴(yán)格說是土地價(jià)格上漲。所以房價(jià)上漲有一部分合理因素。但暴漲就不對(duì)了?,F(xiàn)在的暴漲是政府干預(yù)的結(jié)果。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是政府限制了供給,中國本來可以有很多供給,如果可以在農(nóng)村集體土地上建房屋,供給是很多的。但是政府行政部門一直強(qiáng)調(diào)要限制和打壓小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是非常大的供給力量,國土資源部做過調(diào)研,2007年小產(chǎn)權(quán)房共有66億平方米。按人均30平方米計(jì)算,能住下2.2億人。如果政策讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入到市場,就不是66億平方米了,實(shí)際上會(huì)更多。限制供給,需求是既定的,那結(jié)果就是價(jià)格上漲。這完全是人為的。二是因?yàn)檎畬?duì)房市的直接干預(yù)。政府本來要在市場面前保持中立?,F(xiàn)在房價(jià)上下震蕩實(shí)際全是政府政策所致,相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)限購,限購以后表象是需求不足,實(shí)際上是因?yàn)橄拶彛胭I也買不了,所以出現(xiàn)大量房地產(chǎn)庫存。2015年年底中央財(cái)經(jīng)工作會(huì)議說庫存太多,要去房地產(chǎn)的庫存,鼓勵(lì)大家購房,放寬限購或者取消限購政策,這樣做的結(jié)果是大量累積的需求井噴,實(shí)際上房地產(chǎn)的庫存并沒有想象的那么多,而且由于政府的動(dòng)作會(huì)使得需求劇烈變動(dòng),限購時(shí)好像需求不足,不限制需求又像洪水似的出來,帶來非常猛烈的反彈。政府發(fā)現(xiàn)房價(jià)暴漲了,又去限制它。政府的當(dāng)下政策是在解決上一個(gè)政策帶來的問題,政府做的事就是不斷在解決它自己創(chuàng)造的問題,結(jié)果由于政府的動(dòng)作比市場的動(dòng)作要猛,所以導(dǎo)致價(jià)格上下震蕩。市場也會(huì)有調(diào)整,比如房價(jià)很高的時(shí)候,很多人就會(huì)拋售,價(jià)格會(huì)下滑,但是波動(dòng)比較平滑。由于原來的錯(cuò)誤政策導(dǎo)致現(xiàn)在的價(jià)格震蕩過大,這肯定是很可怕的事,關(guān)鍵要逐漸減少政策的介入,讓價(jià)格逐漸變動(dòng),等待市場發(fā)揮作用,市場來調(diào)節(jié)。必須對(duì)市場有信心,有定力才能做到這一點(diǎn)?,F(xiàn)在政府又在那兒強(qiáng)力出手,下一次要解決的問題又是需求不足,又是去房地產(chǎn)庫存。大概十來年的時(shí)間政府的政策一直是這樣,每次房價(jià)暴漲了,政府不管不行,政府一管就跌下來,一跌房地產(chǎn)市場就需求不足,又會(huì)出臺(tái)刺激政策,如此循環(huán)反復(fù)。政府應(yīng)該逐漸退出,第一,不要限制小產(chǎn)權(quán)房。第二,不要直接干預(yù)房價(jià),不要直接干預(yù)人的購買權(quán)利,限購就是直接要限制人的購買權(quán)利。endprint

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