基金和房產(chǎn)，投資哪個(gè)更賺錢？

吳紀(jì)寧

現(xiàn)在市場不景氣，很多人都不知道怎么投資才能保值增值。有人認(rèn)為買房有利可圖，其實(shí)有一個(gè)品種，不顯山不露水，卻比投資房產(chǎn)更賺錢，那就是混合型基金。

以湖南省長沙市為例，在2003年，商品房住宅銷售均價(jià)為2045元/平方米，目前的均價(jià)是多少呢？據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年8月第四周（8.21—8.27），市內(nèi)六區(qū)（芙蓉、開福、雨花、天心、岳麓、望城）住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6865元/平方米。大家計(jì)算一下，十多年時(shí)間，增長了多少倍？

來看看國家允許成立的公募基金，十來年時(shí)間增值了多少呢？有很多都超過了五倍，有的甚至十多倍，前二十名基金收益都超過了七倍（見下表）；而且這些業(yè)績還是不分牛熊市一路持有獲得的，如果回避掉熊市，那么收益會(huì)更高。

有人會(huì)說：“你講的這些基金是特殊情況，事實(shí)上，我買的基金也有虧損的?！被鹜顿Y有虧損我不否認(rèn)，但你買基金總要有所選擇吧，總要選那些業(yè)績好的基金購買吧？如果不分青紅皂白地亂買一氣，當(dāng)然有可能虧損了。以2015年為例，有742只基金年收益超過了20%，但也有幾百只基金發(fā)生了虧損。最賺錢的基金賺了1700%多，最虧錢的基金也虧了40%。所以基金投資也有水平高低之分，買基金就要選那些業(yè)績一貫良好的基金。如上表的20只基金，如果買它們，那么年收益10%以上應(yīng)該是沒有問題的吧。

那么，哪些基金是好基金呢？分析2015年盈利20%以上的742只基金會(huì)發(fā)現(xiàn)，混合型基金占比最高，742只基金中有565只混合型基金年收益超過20%，而全部混合型基金2015年底只有1081只。也就是說，超過一半以上的混合型基金年收益超過20%，所以要重點(diǎn)投資混合型基金。

在混合型基金中，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，晨星評級三年五星和五年五星的基金，2015年絕大部分業(yè)績都超過了20%，即使沒有超過20%的，也沒有一只發(fā)生虧損。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，由中國證券報(bào)等機(jī)構(gòu)每年評選的金牛基金，其基金經(jīng)理掌管的基金業(yè)績都超過了20%。所以，將晨星三年五星和五年五星以及獲得金?；皙?jiǎng)的基金經(jīng)理整理出來，并將上榜最多的基金經(jīng)理（明星基金經(jīng)理）排個(gè)序，選業(yè)績排名靠前的基金經(jīng)理管理的基金就行了。

如果選中明星基金經(jīng)理管理的基金，又能在頂部逃頂，那么收益會(huì)更高。如每一波行情頂部出現(xiàn)后，將混合型基金轉(zhuǎn)換成貨幣型基金，并且一年內(nèi)不入市，那么就能有效地回避掉漫長的下跌。而在下跌后的震蕩市中，混合型基金憑借基金經(jīng)理專業(yè)的知識(shí)和基金公司專家團(tuán)隊(duì)集體的智慧，也能在震蕩市中幫助投資者賺錢。如果選擇明星基金經(jīng)理管理的新基金，那么收益會(huì)更高，因?yàn)樾禄鸱袭?dāng)前市場發(fā)展方向和市場熱點(diǎn)，明星基金經(jīng)理又有高超的賺錢技巧，當(dāng)然會(huì)賺得更多了。

個(gè)人認(rèn)為，房子是不動(dòng)產(chǎn)，隨著人口老齡化到來，人口紅利的消失，今后房價(jià)即使上漲，也會(huì)漲得非常緩慢，并且房產(chǎn)還有個(gè)變現(xiàn)需要一段時(shí)間以及折舊問題等等。而基金由于專家理財(cái)，只要你不貪心，選好明星基金經(jīng)理管理的基金一路持有，那么一年賺20%以上并不困難，且基金投資變現(xiàn)容易，需要錢時(shí)隨時(shí)可以取出來。所以無論從安全性、流動(dòng)性和收益性來說，基金投資都優(yōu)于房產(chǎn)。如果能夠科學(xué)地判斷牛熊市，牛市持有混合型基金，熊市持有貨幣型基金，那么收益會(huì)更高，也更安全。

在當(dāng)前不知道投資什么才好的情況下，投資房產(chǎn)不如投資基金。投資明星基金經(jīng)理如國泰基金公司楊飛、興全基金公司謝治宇、民生加銀基金公司孫偉等掌管的基金，收益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)投資，并且安全性、流動(dòng)性都要遠(yuǎn)優(yōu)于房產(chǎn)。

（本文內(nèi)容為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。）